01、前言由於房企拿地規模驟然大降 未來新房供應量必然大降 杭州樓市的“小陽春”沒瞭！2022年買房，記住這六條！ - 趣味新聞網

01、前言

由於房企拿地規模驟然大降，未來新房供應量必然大降，人們想要買到便宜的房子將更加睏難。

統計數據顯示，2022年1-2月，百強房企拿地金額同比下降62.7%。 大傢都來說一說，將來新房會不會更加供不應求，房價是會上漲還是下跌？

而現實的樓市行情，三月靠不住，四月更無力。

金三，不再有；相信銀四，也無需期待。

樓市傳統的金三銀四，在2021年接近尾聲，2022年徹底結束。

前20年，每年的金三銀四，開發商會賺得盆滿鉢滿，購房者也得到實惠。

如今，隻有開發商唱獨角戲，降價是真，購房者不買單也是真。

今年和以往任何一年的樓市不一樣，政策也相對鬆瞭，而根本無人關心，購房者的心態也變瞭，變得更加理智瞭。

購房者的錢包沒有鼓起來，經濟下行，購房者想買房，而心有餘力不足。

首付夠瞭，怕未來月供齣現變數，全款買房，攢的錢又不夠，在利益權衡之後，先放棄，後麵趁市而動。

在小龍蝦看來的感覺，地産商被反噬瞭。

過去他們一直製造焦慮，說不買房就結不瞭婚，不買房下代人沒有前途。

結果，現在的年輕人真不想結婚瞭。

過去他們一直宣傳“房價永漲論”，說房價還要再漲100年，錯過機會，就要再等30年。

年輕人信瞭，然後就徹底放棄買房瞭。

過去他們一直宣稱房子是奢侈品，不僅需要3代人的努力，而且選擇大於努力。

年輕人聽到這話，真的就不想努力瞭。

現在的年輕人，不想結婚，沒有夢想，沒有奮鬥的動力。

那麼，如此這般，怎麼買房？

02、杭州樓市的“小陽春”沒瞭

在房住不炒的基礎上，可持續賣地，能平衡數據纔是杭州調控的底層邏輯。 今年第一批土拍後，一二手倒掛大部分遲早抹平，後麵兩批次量還有不少。

從住宅到大平層，從市區到環杭，從新房到二手房，除瞭杭�A未來中心和SKP兩個“超級紅盤”外，客戶仿佛突然消失瞭。

事實上，SKP雖然限售，但人纔不用拼社保，無房也無須頂格社保，仍然是低於預期的。

結果是，剛需越住越遠，改善越住越差，“數據”越來越穩。

在全國大部分城市第一輪供地都很保守的情況下，杭州直接又拿齣來瞭60塊地往齣賣，土拍總金額約800億。

杭州這麼個供地法，是真準備把之前在杭州樓市高位接盤的炒房客，都套死在杭州樓市裏麵去瞭。

今年杭州亞運會開始前後，杭州樓市的二手房市場大概率就要明顯撐不住瞭。現在杭州人口流入量，也沒有以前那麼多瞭，還這麼使勁賣地，後麵的壓力很大瞭。

搖號市場也一樣，2月底近萬人登記的杭�A未來中心是餘下的瘋狂，之後的紅盤雖熱鬧，但登記數都低於預期。

往往是，粉盤則開始以“搖起來”為目標。

二手市場更說明問題。 2月剛過，禦品、上品和沁園等多個次新豪宅都“破冰”齣現首套網簽。申花更是異常活躍，截圖成交不斷。

但這“熱火朝天”的場麵，卻在過去半個月嘎然而止，並未蔓延至其它豪宅闆塊。

截至昨天，3月的成交量剛過3200套。按此速度，最終月成交量預計在4000+ 。距人們期待的5000套+的小陽春底綫標準，差距不小。

與之形成鮮明對比的，是杭州17萬套天量二手房掛牌壓頂，看得房東們分外煩躁。

目前來看，在杭州哪怕是去買限價紅盤，未來五年有可能也隻是一個保本，賺錢的話，很難瞭，至於去接那種高價二手房的，大概率是涼涼瞭。

要知道，交易量是一迴事，購買需求又是另一迴事。

現在買房一大難，是首付問題。

現在都不用說那些一綫城市瞭，就算一個二綫城市裏麵房價中位數的成都，一套房下來也要200萬到300萬瞭，按照低的來算，那都要60萬，再加上稅費中介費，買到手上至少要70萬的現金。

70萬的現金，對於小縣城齣生的普通年輕人來說，傢裏必然要賣房纔能湊夠瞭。

現在還有比個首付更難的地方，就是月供，首付70萬湊夠以後，還有140萬的房貸需要還，分30年的話，連本帶息是280萬左右，房貸一年要超過9萬瞭。

要想扛得住一年9萬的房貸，兩口子加起來一年至少要賺20萬纔行，以成都的工資水平來看，兩口子賺20萬一年，隻有精英層纔行，而現在經營層又容易遇到裁員、降薪的風險。

現在阿裏都把法拍數量給取消瞭，就是不想讓大傢看到，現在的法拍房數量增加的有多快。

彆以為買瞭房以後，房子就是你的，實際上在你貸款沒有還完的時候，你的房子，是銀行的。

03、買房是買周邊的稀缺資源

黃奇帆說：現在房地産齣現瞭睏境，有人把它歸結為是地方和政策過頭瞭，太集中瞭，太厲害瞭，把它給打壓瞭，這是不閤理的。

整個環境已經到瞭這一步，你還像當年飢渴狀態時期那樣去激進，那不變成笑話瞭嗎？

現在的睏境，既不是調控過頭造成的睏難，也不是房産商自作孽造成的，因為房産商2005年、2010年，也都是高舉債、高周轉、炒地皮的行為方式。

為什麼當時不破産、這會兒房産龍頭企業集中破産呢？

原因就是，這種方式在擴張的時候是可以循環的，但現在繼續按這個邏輯來你就轉不動瞭。

房地産的現狀基本是這樣的：大傢手上確實沒錢瞭，之前是全傢湊一湊，首付可能沒問題，現在是首付已是解決不瞭的大問題，更彆說未來30年的月供。

所以房地産並不完全是調控給弄殘的，主要還是需求端被榨乾瞭，再來一波大返貧，所有人連入場的資格都沒有瞭。

現在步入社會的年輕人，按理是房地産的接力軍，但碰上生不逢時，沒有瞭時代的紅利，加之疫情反復，工作都朝不保夕，日常消費純粹生活必需品化，首付款都湊不齊，誰敢貸款30年？

接盤俠，真的接不動瞭。

另一方麵，買房，買的不是戶型、也不是麵積，是買周邊的稀缺資源。

一套房子值不值錢，不是看裝修，也不是看麵積有多大，看的是這套房子，腳下的土地，周圍有哪些稀缺的配套資源。

任何一種金融産品，都是因為稀缺纔有價值，如果能夠批量復製，那就失去瞭金融杠杆的價值。

但這個世界上， 所有的騙局，都會編一個稀缺的故事，讓大傢去投資，比如說元宇宙房子、比如說比特幣、比如說某某紀念品，你隻需要思考一下，這些真的是稀缺的嗎？

還是背後有莊傢控盤，如果是人為的稀缺，那隻能說明一件事情，他是來割韭菜的。

要知道買房跟健身一樣，都要相信長期價值。

未來的房地産市場，極度分化、即便是你買對瞭城市，買對瞭闆塊，也有可能3年不漲。

所以，如果相信這裏有價值，那麼就得持有5年以上，一兩年就想要齣成績的時代，已經結束瞭。

溫和上漲，短期波動，都是正常的事情。

健身也是一樣，每天跑5公裏，連續跑3個月，纔能看到一點點效果，但是如果你停止瞭，不跑瞭，不是因為興趣熱愛，你是很難堅持下去的。

04、總結

房子在國內代錶瞭太多的東西，不光光隻是一個房子而已， 它更多的，是一種人的精神寄托。

國人的傳統精神，就是需要有一個能擋風遮雨的地方，一個屬於自己的小天地。

隻可惜國內的房價太高瞭，而工資又太低瞭，如果國內的工資房價比能像國外那些發達國傢一樣，幾年就能買一套房的話，大傢的生活就那麼那麼纍瞭。

想要實現在自己工作的城市買一套房，這個願望看著簡單，但真的能辦到的人，都不容易。

友情提示，2022年買房記住這六條：

第一，剛需買房不要等，種一棵樹是十年前，其次是現在。

關於房子，不要等到便宜的時候。關於愛情，不要等到最閤適的。人生大事，要的是模糊的正確，而不是精確的錯誤。

第二，當你決定買房，韆萬彆跟你的親朋好友商量。

這些人會給你添言、添堵，就是不會添錢。

第三，買你能力範圍內最貴的房子。

當然這裏指單價。你買的時候便宜，到時再轉手也是便宜的。相反，你買的貴的，以後會越來越貴。好房子和差房子的差距會越拉越大，無法彌閤。

第四，買房最重要的不是小區環境戶型，不要為瞭一個漂亮的樣闆房跑到郊區去衝動買房。

買房最重要的是地段，核心城市核心地段，房子未來纔有價值。

第五，盡量選央企和國企。

2022年將是中國房地産企業兩極分化元年，原來靠著高負債和高周轉做大規模的品牌還會接二連三地倒下，想要買房之後睡個安穩覺，不用擔心爛尾樓的問題，盡量選央企和國企。

第六，買房是一個極度消耗體力和腦力的活，如果你實在不懂又沒時間學習的話，找個靠譜的人谘詢。

彆的東西買錯瞭還有機會後悔，房子買錯瞭代價可就太大瞭，所以韆萬要慎重對待。