我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：買房總是犯錯？很多人都忽略瞭這幾點！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，您好！我想請教您黃埔長嶺闆塊的奧園春曉和山景城，投資加自住，哪個更好？實地考察過奧園近地鐵但建築設計室內采光度不好；山景城采光度比奧園好，環境比奧園整潔，但離地鐵遠要轉有軌電車。學校可能山景城更好。售價奧園比山景城要低一些。想看看廣叔從投資及自住覺度哪個更優？謝謝廣叔！

迴答：你好。長嶺居區域未來還會不斷有新盤供應，因此，産品的質量是最關鍵，采光度和環境需要考慮。交通上有有軌電車也不怕，優選考慮後者。

提問：廣叔，您好！關注您很久瞭。本人在體育西路上班，預算總價420w左右，投資兼自住，考慮離學校近、方便上班。有幾個想法請您參考:

1，這個價位市區上不瞭遠郊不想去，您看沿科學城開創大道和老黃埔5號延長綫選怎麼樣。

2，我在關注保利翔龍天匯和越秀濱江.星航T0D這二個盤，您覺得怎麼樣，首選哪個。

3，您能推薦更閤適的區塊和盤嗎，謝謝！

迴答：你好。

1 、可以，重點考慮科學城一帶

2 、優選保利翔龍天匯；越秀 TOD 星航離新塘很近瞭，區域環境還很一般，且供應量偏大，價格也不便宜

3 、還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好。目前有現金200萬，還有一套洛溪的房子在供，賣掉大概能拿到現金180萬。因為一個小孩2023年要上小學，一個小孩2024年上初中，我在猶豫換房（自住增值+更好教育），又怕趕不上小孩的學校。珠江新城上班 請問有什麼推薦的操作方式？有哪些一手樓盤和二手樓盤比較閤適我？600萬左右總房價，月供大概控製在2萬以內。我看過保利羅蘭、時代天韻、城市之光、廣鋼新城和越秀區的嘉富廣場。目前對城市之光的114方比較感興趣，但是怕趕不上學校，且周邊環境較差。廣鋼新城沒有適閤我價位的四房瞭。我也想過隻買一個300萬左右的小三房投資。

迴答：你好。是有可能趕不上，需要瞭解相應學校的招生要求；雙減政策下，學區房利空； 600 總價你列的盤和闆塊也都可以考慮；投資建議是潛力地段 + 中上學位，如老黃埔、科學城、廣鋼，或者海珠。特彆注重教育，那就考慮越秀，優質學位犧牲一些居住體驗。

提問：廣叔，首付250W ，白雲區工作，主要是買二套改善性住房，買江天際還是鵝掌場的萬科金域華府樓盤的升值空間大，現萬科金域華府有現樓，是否買現樓好點。謝謝。

迴答：你好。江天際，有江景，但配套環境方麵還很一般，靠近佛山，且未來供應偏大；萬科金域華府位於成熟地段，生活便利。兩者比較改善自住建議考慮後者。

提問：廣叔，1.2022年什麼時間買房比較閤適，聽說現在很多開發商暴雷，當心高價買新樓盤，後麵後悔來不及。2.目前有個自住的二手房麗康居教師新村，有16年的年限瞭，附近有地鐵和火車站不知後期是否有升值空間還是把它賣瞭，再買新樓盤比較閤適，謝謝。

迴答：你好。

1 、看具體價位，剛需可以買

2 、麗康居價值不大，有一定樓齡，可齣手置換

提問：廣叔您好，在廣州想買180平以上兼顧自主，子彈900，有好的推薦嗎？看瞭一些二手，海珠區濱江瑞城、黃陂的雅居樂富春山居、保利林語山莊、白雲區白雲堡的平層（2017交樓），您推薦哪個？

迴答：這個價位優先考慮海珠濱江瑞城，其次是科學城；還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：1.打算現在賣掉南崗的萬科尚城，置換靠近市區的盤子，此刻可以賣3.8-3.9的話，值得這麼操作不？

2.富頤94西北，城光114南北對流，哪個更佳？未來增值更好。

3.手持300w想置業，四成首付。傢在魚珠金碧，上班琶洲，有什麼樓盤推薦低吸上車好增值的？

迴答：你好。

1 、萬科尚城置換到市區沒問題

2 、城光 114 南北

3 、可看下天河：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，320w以內的剛需自住房子，買二手的中海譽城南苑/北苑，金色夢想還是一手那附近的時代天韻？時代天韻要等兩年收樓，好像有點久？閤適入手嗎？二手房的話，現在是好的時機嗎？還是繼續等等多淘筍？

迴答：你好。二手如果很筍的話可以入；一手方麵時代天韻就隔著一條馬路，由於有限價，如果不急著住是可以考慮的。

提問：廣叔好。請教下關於區域教育配套的問題:

1.科學城、黃埔新區府片區、香雪片區，哪個小區配套的小學-初中好點?

2.香雪片區的(萬科東薈城、中海譽城、中央城、時代天韻)配套的學校哪個好點？

3.目前主要考慮小孩小學和初中上學，現在在嶺南新世界上小學(小學:嶺南新世界華師附中附小、初中:培英中學(公立)、嶺南新世界華師附中(私立），單純教育配套看和科學城、蘿崗、香雪片區，哪個教育資源相對較好，是否有必要從嶺南搬過去就讀?

4.優先考慮上學，是老黃埔好還是新區府周邊好?和嶺南新世界相比推薦哪裏？有沒有具體樓盤推薦(500萬左右)

迴答：你好。

1 、建議選擇潛力地段 + 中上學位，比如黃埔新區府片區的生源相對較好一些。

2 、東薈城更好一些

3 、沒有太大必要

4 、看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好，番禺的碧桂園藏瓏府的疊墅，和越府，保利天匯都是平層，總價一韆萬左右，哪個比較好呢？另外，可調用資金1000萬，還有一套100平穗園小區的房子，總預算還有什麼盤可以推薦一下？請指導

迴答：你好。首選保利天匯、其次和樾府；穗園小區有一定樓齡，地段還可以，産品一般； 1000 左右還可關注下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。