在西安 搖號盤大量棄選“易道郡玫瑰公館二期”算是首例。打著“低總價上車高新”的“口號”也沒能留住購房者 非必要，不買房！2022西安買房“潛伏”的風險有哪些？ - 趣味新聞網

在西安，搖號盤大量棄選“易道郡玫瑰公館二期”算是首例。

打著“低總價上車高新”的“口號”也沒能留住購房者，204套房源隻賣齣70套，去化率不足35%。

另一個是偏僻的�哄蓖蚩蒲忝�湖項目，160套170�O四室改善戶型，去化率竟達到瞭100%。

不論是前者的“易道郡玫瑰公館”的棄選或者“萬科雁鳴湖”100%去化，都沒什麼大驚小怪的！（次條商廣，幫點）

兩個都需要在購房需求上作“閹割”的項目，能堅定買的都是真愛粉。

一個項目能滿足購房者的需求就是好項目！當然，這句話可能隻對剛需們適用。

其實對於 2022年西安買房，真正值得警惕的是潛伏、僞裝的購房風險！ 總結一下有如下幾點：

1停工爛尾風險！

“停工爛尾”是懸在所有購房者頭上的一把刀！

在進入2022年後西安購房者的維權呼聲不絕於耳；比如德傑狀元府、奧園和悅府、奧園譽府、卓越府、世茂璀璨傾城、海亮德文郡芳華、當代境…… 這種塌方式的“爆雷”是前所未有的，但處理的結果卻都極其相似。

疫情成瞭停工最好的擋箭牌，監管資金賬戶正常、承諾XX時間復工，保證按時、保質、保量交房！

這些話開發商不知道會不會信，但購房者卻明顯不信，隻是無可奈何，到處寫檄文討伐，但看完瞭罵一通也就完瞭。

相信作為主管的住建部門是矛盾的， 一頭是勒緊褲腰帶的財神爺，另一頭是憤怒不平的購房者；隻能一邊督促求復工，一邊安撫化解矛盾，除此之外能做得十分有限！

不得不說， 西安房企正在經曆著一場“信譽”危機， 這還不包括像中鐵建西派國樾、啓迪大院這種普遍的“降標”行為。

2增長風險

買房投資風險從2021年開始至今就一直存在，而且這種風險還在進一步增加，可以說整個樓市的投資都變得異常謹慎。

這種變化反應到市場上就是推售樓盤的“兩極分化”，隻有極少數的樓盤還保持著“超高熱度”，比如中鐵建翡翠國際、天地源丹軒坊、雲水天境……

這不得不歸功於2021年的高壓調控，讓市場上大部分的樓盤都失去瞭投資優勢，也讓很大一部分人持幣觀望。

隨著一波又一波的疫情影響，對經濟的影響顯而易見，從“迅速擴張”到“求穩守成”，增速明顯放緩。

西安2020年GDP破萬億（1020.39億元）比上年同比增長5.2%；2021年GDP實現4.1%增長，達到10688億元。

房地産領域開發投資從2020年的增長6.5%到2021年的下降7.0%；商品房銷售麵積2020年為2559.79萬平方米，下降3.0%；到瞭2021年數據為1856.73萬平方米，暴跌27%。（數據來源：西安市統計局）

為什麼要用“爆跌”這個詞呢？我們找來瞭2016年西安房價騰飛前的官方數據，當年的商品房銷售麵積為1877.78萬平方米。

當然，銷售麵積貨值早已翻瞭好幾倍？大傢的工資如果能追上房價那纔是真的“見鬼”瞭！

西安樓市橫盤現象已經非常明顯，投資也隻有超級“倒掛盤”可選！

而對於投資買房，隨時有可能會被拿捏的二手房及房地産稅等政策“後手”，都會導緻投資失利！

何況，市場有價無市的現象也在日益突齣……

3區域風險

區域風險新區、老區都會存在，但不論是從人口、配套、商業上來說老區都會穩很多，但是適閤的産品卻比較稀缺，熱點的像麯江闆塊又沒有什麼土地可開發；不火熱的區域又沒有什麼增值預期……

於是大部分人把目光投嚮瞭新區，但西安的新區又比較奇特，沒有形成明顯的價格階梯，處於“亂套”中；高新三期CID、軟件新城、灃東、灃西、港務、高鐵新城這些區域， 規劃、落地情況相對好點的價格貴到引領全西安。

至於貴的原因，其實也很簡單！地價+溢價，貴得理直氣壯，用土地撬動闆塊是城市發展的一貫邏輯； 盡管一些新區吹得硬邦邦'，也成瞭樓盤項目最好的僞裝；但未來城市人口趨勢將是製約二手房發展的關鍵， 如果去新區買房投資誰來接盤？

當然， 觀點兼聽則明，見仁見智！

在筆者的角度， 抓現有配套永遠不會有錯 ；2022年有必要提醒大傢： 非必要，不買房！