哈爾濱率先開啓“救市”行動 惹得樓市一片熱議。為什麼要“救市” “拋房潮”齣現？專傢：建議取消房貸，以免買房人壓力大 - 趣味新聞網

哈爾濱率先開啓“救市”行動，惹得樓市一片熱議。

為什麼要“救市”，難道當前的住房市場真的到瞭需要“添柴加火”的地步瞭嗎？這一點，房産學者馬光遠給齣瞭答案，馬光遠說到，從2020年“黑天鵝”齣現之後，樓市整體錶現就不夠理想，2021年以來，加上各方麵調控愈發嚴格，以至於整個樓市迅速進入到瞭冷卻期，如果房地産已經遇冷的情況下，繼續潑水，那就可能結冰，顯然這不符閤房住不炒的基調，所以是時候予以“營救”瞭。馬光遠同時指齣，今後或許還有更多城市齣台“營救樓市”的計劃。

在房地産市場，有這麼一句話：限漲的時候，房市未必會漲，但是限跌的時候，房子可能真的在跌。

這一係列新變化，在新房和二手房銷售中，錶現得非常直接。前段時間，網上流傳瞭一個故事。一位北京的網友“大黑石”吐露瞭自己的買房經曆。他說他是來自河南駐馬店一個村莊的農村孩子，這裏曆年來都是考高大省，幾乎年年都在70萬人至100萬人之間，所以說要想成功上岸實屬不易，不過這位“大黑石”通過自己的刻苦努力，最終以齣類拔萃的成績，考上瞭北京一所不錯的高校，專業是網絡工程架構師。

“大黑石”在研究生畢業之後，以優異的錶現進入到瞭一傢“高薪”的創業型IT公司，他說到，當時擺在他麵前的有2個選擇，第一個是去一個比較大的成熟型的IT公司；另一個是去一個創業型的小公司。前者屬於“技能專業型”，後者屬於“技能綜閤型”，工資都差不多，經過他的認真思考最後接受瞭後者的offer，因為他覺得綜閤型的崗位具有一定的挑戰性，而且學到的東西範圍更廣。

月薪2萬，這是多少人夢寐以求都無法企及的高度，於是“黑石”就以高薪資在這個城市暫時穩定瞭下來。經過7年的奮鬥，他終於有膽量考慮買套房子瞭，據他說，雖然月入2萬-3萬元，但是比起房産價格，依然顯得微不足道，買房也隻能挑選稍微靠近郊區的新盤，首套房總價格為600萬元，首付款180萬，自己淨存80萬元，從朋友和親戚那裏藉款100萬元，然後這套600萬的房子終於拿到瞭，貸款本金420萬，采用等額本息的方式貸款30年，月供為22290.52元。

然而，2021年以來，他感覺自己要“斷供”瞭，自己瞬間沒有瞭收入源。事情的原因是這樣的：他們這傢小公司從事的是物流信息係統軟件開發，在正常情況下，每年的訂單確實不少，然而2020年由於受到“突然性事情”的影響，整個運輸和物流行業都受到瞭影響，且不說物流銷售額有多少縮減，單是原來的大客戶們就紛紛把“係統研發”給延期瞭，2021年也沒有多大的起色。一方麵公司沒有訂單、另一方麵公司的固定成本卻居高不下，於是CEO當機立斷，把企業賣掉求生。就這樣，物流係統的小企業被另外一傢“專業研發道路管控係統”的大企業給廉價收購瞭。

企業收購之後第一件事便是裁人，黑石就成為瞭第一批被辭退的員工，雖然按照規定拿到瞭對應的補償，然而他剛買房不久，手中根本沒有多餘的錢，而且在一綫城市裏消費並不低，從月入3萬元到0的突然轉變，顯得2.2萬元的月供多麼昂貴。於是“大黑石”說到，暫時繼續藉錢還房貸，如果再過2個月依然沒有拿到OFFER，那就隻能斷供拋房瞭。

實際上，“大黑石”的這種情況，並非個例， 11月“拋房潮”齣現？ 根據某法拍網的數據顯示，近些年來，斷供房呈現齣幾何增長的態勢，2017年法拍房的數量為9000套，2018年遞增至2萬套，2019年則疊加至50萬套，2020年底已經快速增加到瞭200萬套，2021年以來，已經在200萬套的基礎上繼續上浮，在幾年時間裏，斷供房就增加143倍。

很多人不解，買房的時候那麼吃力，現在好不容易買到房子瞭，卻又要麵臨著“斷供、拋房”的情況，為什麼要主動放棄房子呢？在指聞君看來，其實無外乎3個方麵的原因：

1、房産增值潛力減弱，部分投資客開始退場。

西南財大曾做齣過一項《傢庭金融研究報告》，在這份報告中，西南財大通過大量的調查得齣結論，在首套房的購房者中，看中升值的人占到瞭85%以上，看中居住屬性的人隻有15%的比例。也就是說，市場上其實超過85%的人都是炒房客，他們都是為買房增值而努力。例如離婚買房、改善型二套房，這其中有多少炒房成分？

然而從2020年以來，各大城市的房市錶現就不如人意，尤其是2021年4月份之後，多個城市調控密集齣台，幾乎每天就有2次齣現，把房産市場緊緊摁壓住。據統計，截止2021年10月初，全國各大城市房産調控加起來到達瞭450次以上。找房熱度降低、看房熱度同樣下滑，開發商為瞭迴款大手筆促銷，讓貸款炒房的人不願意繼續持有房産，為瞭減少損失開始拋房。

2、不少人工作變動，收入明顯跟不上房貸節奏。

王石曾說到，現在是一個流動性的社H，人們的生活和工作都是不確定的，今天可能在A城市工作、明天就可能到B城市工作生活瞭。而每一次工作地址的變動，必然會帶來收入的變動，所以個彆人從2萬元降低至5000元也是常態情況。

根據智聯招聘在2019年發布的一項薪酬調查報告顯示，我國所有找工作人群中，月薪超過7000元的隻占到瞭3.07%的比例，如果按照所有勞動人數8億人計算，那麼月入超過7000元的隻有2400萬人。而且另外一組數據更讓人大跌眼鏡：超過9億人每個月收益不到2000元，其中有6億人的月收益不到1000元。所以說，有200多萬人扔掉房子不足為奇瞭。

3、由於行情不佳，不少小生意人退卻瞭。

前幾日，指聞君在刷某短視頻的時候，看到瞭讓人“憐憫”的一幕，一位40歲的年輕男性，正在從自己“原來”的房子牆壁上仔細撕扯孩子們的奬狀，這套房子已經不屬於他瞭，3年前他用這套房子抵押貸款做生意，不料遇到“黑天鵝”，生意沒做下去，銀行貸款隻能用抵押房産來償還。

那麼麵對“一方麵想買房，但是又擔心不確定因素導緻還不上房貸”，這種事情該怎麼辦呢？ 專傢：建議取消房貸，以免買房人壓力大。

王強說到，建議銀行停止發放貸款，這樣的話，那些本來就沒有買房能力和資格的人，就沒有能力購房瞭，同時也就沒有瞭還房貸的壓力。從字麵上而言，確實具有一定的道理，住房市場上其實能夠全款買房的人並不多，超過80%的人是通過按揭貸款實現的，也正是在銀行貸款的支持下，大量不具備全款買房能力的人，纔紛紛衝嚮瞭樓市，進而抬高瞭價格。一旦取消瞭房貸，那麼就意味著整個商品房交易市場進入到“全款買賣”的階段，不具備全款的人，自然退卻。

那麼，王強的建議真的可行嗎？指聞君給齣的答案是否定的，如果說商品房人人都能消費得起，就像買蘿蔔白菜一樣的廉價，那麼取消房貸是可行的。但是現如今房地産已經成為瞭高價值商品，一個傢庭終其一生可能隻具備1-2次購房和換房的機會，在收入1-2萬元，房産價格4-6萬元的城市裏，不依靠貸款買房，又談何實現住房需求呢？