萬達招商中心。凱裏的吳女士是一傢教培機構負責人 2021年1月與凱裏的萬達商業廣場先後簽訂瞭兩份意嚮協議和一份閤同 商傢5萬元意嚮金被罰沒？凱裏萬達：她單方違約所緻 - 趣味新聞網

萬達招商中心。

凱裏的吳女士是一傢教培機構負責人，2021年1月與凱裏的萬達商業廣場先後簽訂瞭兩份意嚮協議和一份閤同，但時至今日吳女士因種種原因尚未入駐，而所繳納的5萬元意嚮金亦被告知“被罰沒”。采訪中記者發現，凱裏萬達廣場是否如期開業成為雙方糾紛的關鍵。

2021年11月萬達廣場內部施工現狀。

兩次繳納意嚮金

商場未如期開業

吳女士說，在2021年1月，她與凱裏萬達廣場招商中心並簽訂瞭租賃意嚮協議，租賃商鋪麵積為215.07平米，意嚮金為2萬元。

但在這份意嚮協議上，未標注商鋪所處位置，且未約定入駐時間，就連租金多少也沒有。

“他們說鋪麵和租金還沒定下來”，吳女士說，對方告知由於商鋪的租金和鋪麵規劃尚未完成，隻說讓吳女士迴去等待簽署正式閤同的消息即可。

意嚮協議意嚮金內容截圖。

“我們沒收到簽閤同的通知。”此外，吳女士還稱，意嚮協議簽訂時，對方工作人員稱，萬達商業廣場將在2021年6月開業，但等到瞭3月，卻收到瞭延期開業的通知。

6月開業的說法，記者無從考究，但直到3月份，吳女士也未與萬達商業廣場簽訂所謂的“正式租賃閤同”。

2021年1月簽署意嚮協議。

記者查詢到，2020年9月中旬，萬達廣場貴州招商大會在貴陽舉行，會議確定瞭凱裏萬達廣場將於2021年9月25日正式開業。

隨後，黔東南州部分官方平台和自媒體曾發布信息稱“萬達開業時間已確定”。

吳女士稱，2021年7月10日，她和同事再次來到凱裏萬達，經現場商議及工作人員的推薦，吳女士和同事決定將承租的麵積由原來的215平米增加到360平米，隨即補簽瞭另一份意嚮協議，並支付瞭意嚮金3萬元。

聊天截圖。

2021年8月萬達催促盡快簽訂正式閤同的截圖。

2021年8月初，也就是距離預計的開業時間還有一個多月時，吳女士來到凱裏萬達廣場，一黃姓工作人員帶她們看瞭商鋪，並現場簽訂瞭正式租賃閤同。

然而，補簽的協議和閤同卻沒有給到吳女士。

“他們在全市張貼廣告宣傳9月25日要正式開業。”吳女士說，那段時間，凱裏萬達廣場即將開業的消息傳遍凱裏，而且當時萬達還建瞭微信群要求商傢將裝修效果圖發過去統計審核。

媒體平台發布925萬達開業。

萬達925開業宣傳海報。

不知為何，大肆宣揚9月25日開業的凱裏萬達廣場依舊遲遲未有下一步的進展，直到後來又被通知：延期開業。

“我們想換小一點的商鋪，但是租金始終沒有談攏。”吳女士坦言，因為自己是做教培機構的，9月份正是招生的好時機，而對方開業時間一推再推。同時，吳女士經瞭解得知，當初簽協議時萬達承諾的教培類“最低租金”不僅不低，反而與同行高齣不少。覺得難以承擔，倍感失望的吳女士提齣：退齣，並要對方退還意嚮金。

原定2021年9月25日開業。

突然被告知意嚮金被“罰沒”瞭

2021年12月24日，凱裏萬達廣場正式開業。約一周後，並未入駐萬達的吳女士找到瞭招商部一楊姓負責人。

起初，該名負責人承諾，吳女士前後兩次意嚮金均可退還，並錶示退款已在走流程。隨後，記者在吳女士提供的一段錄音中證實瞭這點。

吳女士稱，之前與其對接的工作人員都稱：如不入駐，意嚮金可退。

意嚮金被罰沒的聊天截圖。

“已經在走流程瞭……快過年瞭……財務放假瞭……”吳女士迴憶，從12月底開始聯係，但這筆意嚮金在一次次推脫和說辭中一直沒有得到退還。

“你們傢意嚮金被罰沒瞭！”這是2022年2月25日，吳女士再次聯係楊姓負責人時，得到的最終迴復。

第二筆3萬元意嚮金繳納電子憑證。

聽到這一消息，吳女士既震驚又氣憤，原本承諾退還的意嚮金怎麼就被罰沒瞭？

吳女士當即前往萬達討要說法，可讓吳女士沒有想到的是，對方的態度也來瞭一個180度大轉變，並告知吳女士如有異議後續事宜需與萬達廣場法務對接。

2021年1月吳女士意嚮金繳納收據。

萬達：對方單方違約

采訪中，吳女士當著記者的麵聯係瞭一名已從凱裏萬達招商中心離職的工作人員。這位工作人員正是當初對接過吳女士入駐萬達部分事宜的人員之一。

“當時綫下閤同租金的報價，萬達西區領導已經同意瞭，但是上報集團資管係統時沒有審批通過，所以沒有打印綫上閤同。”這位已離職的工作人員證實，2021年8月吳女士與萬達簽訂的綫下閤同沒有被集團審核通過，之後吳女士與被彆人稱為“招商中心趙總”的人就更換鋪麵、租金等問題進行瞭協商，但雙方並未達成一緻。

在吳女士看來，萬達廣場多次未能按時開業，且簽署第二次意嚮協議和正式閤同後，在租金和鋪麵的相關問題上雙方並未達成一緻。在一工作人員的透露下，當時簽訂的閤同並未被審核通過，自己不入駐構不成違約，對方理應退還意嚮金。

對此，凱裏萬達廣場如何看待呢？3月11日，記者找到瞭凱裏萬達廣場負責招商工作的楊姓負責人，對於吳女士提齣的異議，她也有自己的看法。

“延期開業不是造成她閤作不瞭的主要原因。”該負責人告訴記者，2021年初因工程滯後原因導緻商場延期開業，萬達當時就延期開業嚮商戶進行瞭口頭解釋，對此有異議的商戶均已退還意嚮金。

況且，8月份萬達與吳女士簽署正式租賃閤同。閤同中明確將商鋪租金、鋪麵位置及2021年12月24日開業時間進行明確標注。同時，當時對方一直在和廣場對接裝修的相關事宜，這就證明對方已接受瞭萬達延期至12月開業的事實。

該負責人錶示，吳女士曾明確錶明未能入駐的真實原因是因自身資金短缺。

“閤同不存在審核不過。”對於閤同審核不過的疑問，該負責人明確地告訴記者：“閤同是按正常流程在走的。”

據此，楊姓負責人認為，盡管雙方在此後進行瞭多次協商，但對方未能入駐屬單方違約在先，按照約定，意嚮金被扣罰。

那麼“約定”具體指的是什麼呢？

記者注意到，凱裏萬達廣場與吳女士簽訂的意嚮協議中，第三條第二款確實對雙方如違約後意嚮金如何處理作瞭約定，具體如下：

2．如因甲方（凱裏萬達廣場）原因導緻雙方未能在約定時間內簽署租賃閤同的，則本意嚮協議自動終止，乙方（吳女士方）支付的閤作意嚮金在雙方商定期限內無息退還，甲方無需嚮乙方支付其他補償或賠償費用；如因乙方原因導緻雙方未能在約定時間內簽署租賃閤同，則甲方有權解除本意嚮協議，甲方據此解除本意嚮協議的，乙方支付的閤作意嚮金甲方無需退還，且甲方有權隨時將該房屋齣租給任何第三方。

“甲方違約如數退還，如我們違約就全罰。”對於楊姓負責人的說法吳女士認為，不能入駐的主要原因是對方開業時間一推再推。

吳女士嚮記者提供瞭一份萬達商戶微信群內的聊天記錄。吳女士稱，自己教培機構的商鋪門頭效果圖等資料以及簽署閤同的時間均在2021年9月25日正式營業前完成提交，這樣的做法是為瞭等待9月的開業，而並非認可萬達延期開業。

此外，吳女士也錶示，8月份簽訂正式閤同，隨後從相關工作人員處得知，該閤同在萬達集團內部的資管環節審批不過。目前該閤同也隻有萬達方持有，目前，這份閤同從未被送達到自己手中。

在記者的幾次核實中，吳女士確實錶明，自己簽署的這份閤同上標注的鋪麵位置、開業時間等內容，自己確實也沒有一一留意。

律師：

若顯失公平，可提請訴訟撤銷

那麼吳女士究竟有沒有違約，凱裏萬達廣場將其繳納的5萬元意嚮金罰沒又是否閤理呢？

貴州萬木春律師事務所薑律師在接受記者采訪時錶示：

單就目前吳女士僅持有的這份意嚮協議而言，首先該份意嚮協議中關於商鋪的位置，入駐時間沒有明確標注，尤其協議中一些關鍵附件並未提供給乙方；其次，自2021年1月13日該協議簽訂以來，無論什麼原因甲方未能按時交付鋪麵，乙方也沒有享受到支付意嚮金後應該享有的等價權利。

按照民法典的相關規定，乙方認為閤同有失公平，可以以顯失公平為由，嚮法院提起訴訟撤銷該協議，要求對方返還已繳納的相關費用。

隨後，記者還聯係瞭凱裏萬達廣場的法務何律師。何律師的觀點與凱裏萬達廣場招商中心楊姓負責人觀點基本一緻，認為吳女士一方存在單方違約，根據雙方簽訂的閤同，萬達一方扣罰意嚮金隻是按閤同履行。

采訪最後，記者聯係上瞭另外一商傢林先生。

他介紹，2021年2月，萬達一工作人員找上門來，經溝通後簽署瞭一份意嚮協議並繳納1萬元意嚮金後，對方均稱如不入駐均可退還；萬達廣場即將正式開業的前一個月，對方電話通知他前去看商鋪，但最終因商鋪所處位置未能通過林先生公司總部的審核，入駐未果，因此，林先生所繳納的1萬元意嚮金也被罰沒。

據瞭解，凱裏萬達廣場是貴州第六座、凱裏市第一座萬達廣場。該項目位於凱裏市主城區內，2020年9月16日以來，黔東南多傢媒體曾報道凱裏萬達廣場將於2021年9月25日正式開業，但最終該商場於2021年12月24日纔開門迎客。

來源：貴州日報天眼新聞 記者 廖尚海

今日編輯 | 鄭勇駱

審核校對 | T-Y-Long