發表日期 3/1/2022, 6:29:21 PM
今天開始就進入三月份瞭,無锡的樓市“小陽春”正在來襲!
最近幾天,後台不少粉絲紛紛留言:無锡xx樓盤什麼時候開,值不值得入手! 同時也有不少買房人還在糾結,現在到底能不能得入手!
從現如今的情況來看, 無論是政策方麵還是市場方麵,2022年買房都是一個很好的時機! 今天,小編就來跟大傢聊聊, 2022年買房的幾大理由!
01
政策放寬
從春節前夕開始,樓市利好消息就已經鋪天蓋地瞭。 高層定調、降準降息、房貸放鬆、放貸加速等等...十分密集。
有數據顯示,2022年以來,全國房地産市場調控政策密集發布。 1月全國共發布房地産調控政策達66次,同比增長57%。
1月6日:三道紅綫鬆綁,相關並購貸款不再計入“三條紅綫”相關指標。
1月16日:發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》,要求促進住房消費健康發展,支持滿足購房者的閤理住房需求。
1月17日:央行官網發布:開展7000億元中期藉貸便利(MLF)操作和1000億元公開市場逆迴購操作,中標利率均下降10個基點。
1月18日:央行副行長劉國強18日在新聞發布會上錶示,政策的要求是發力:充足發力、精準發力、靠前發力。
1月19日:發改委發文中提到:擴大供給,滿足購房者閤理住房需求,促進房地産健康發展,促進房地産消費。
1月20日:央行貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,1年期和5年期以上LPR同時下調。
從調控內容看,主要圍繞放鬆公積金貸款限製、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調與房貸緊密掛鈎的LPR、細化老舊小區改造工作等層麵。
不僅如此, 近期兩成首付已經殺進長三角,買房前期成本已經大大降低。 從 山東菏澤 開始,全國多個城市均齣現瞭房貸首付比例下調的情況。
據瞭解,截至目前包括 重慶、江西贛州、河南駐馬店 在內的城市下調瞭商業貸款首付比例。廣東佛山非限購區域的部分樓盤首付比例也齣現瞭最低降至兩成的情況。
從各地的政策來看,樓市利好是無疑的!這時候買房最為容易。
02
房貸利率下降,放款速度加快
根據最新調查,目前無锡主流的8傢銀行,首房首貸的利率普遍下降, 整體水平保持在5.60%左右。
二手房二套未還清貸款的利率保持在5.80%左右, 相比上個月有不同程度的降低。
最新房貸利率盤點如下:
注:統計時間為2022年2月28日,數據僅供參考,以各支行和貸款人情況為準
不僅利率下降,且大部分銀行的放款周期開始縮短,基本隨批隨放。
目前全國範圍內有20多座城市的房貸利率都在下調。比如廣州、佛山、成都、惠州、南京等等....
就無锡而言, 目前的房貸利率已經達到瞭近2年來的新低,買房正當時!
03
公積金貸款政策放鬆
除商業貸款外, 一些城市也對公積金首付比例進行瞭下調。
據福州住房公積金中心最新消息: 在福州市行政區域範圍內購房的職工傢庭, 第二次申請純住房公積金貸款的,首付款比例由50%調整為40%。 申請組閤貸款購房的,參照商業銀行首付款比例的相關規定執行,2月1日起正式實行。
除此之外,還有 自貢、南寜、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發布或正式調整住房公積金政策。
自貢: 實行隻認貸不認房的住房公積金貸款標準,無房貸記錄即執行首套貸款政策,並取消瞭兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限製,二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%
北海: 二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調至40%;
南寜: 提高住房公積金貸款額度,首套房和二套房的最高額度均提高10萬元,分彆提高至70萬元和60萬元;
一些省市雖然沒有“官宣”首付比例下調,但在實際操作上, 可以根據買房人的徵信和銀行流水,給予所謂優質客戶兩成首付。
04
無锡小陽春已經來臨
根據無锡市場網最新數據統計,上周(2.21-2.27)無锡全市商品房備案成交麵積為約7.69萬平米, 環比增幅約10.62% ;備案成交套數為626套, 環比增加8套,環比增幅約1.29% 。
無锡近7周商品房成交量
與此同時,朋友圈的銷售們也開始紛紛 曬成交、曬售樓處人氣、曬爆滿停車位 ......在沉寂瞭相當長的一段時間之後,無锡各大售樓處又變得門庭若市,人氣熱度肉眼可見!
圖源朋友圈
再來看二手房市場。據諸葛找房網顯示, 無锡最新二手房均價為18947元/�O,環比上月上升0.15%。
圖源諸葛找房
種種跡象都在錶明,無锡市場升溫已經是不可否認的事實。
05
房産仍舊是穩定的投資方式
雖然房地産行業已不如幾年前如日中天,但其威懾力度仍舊還在。 無論是政策還是市場方麵,各方對房地産的態度還是相當積極。
隻不過如今環境發生變化,樓市兩極分化較為明顯。
市場上賣的火熱的盤分為兩類: 一類是純剛需項目,一類是高品質、核心區域的改善樓盤。 所以買房盡量嚮這兩個方嚮靠攏,普通區域的普通樓盤,入手要再三謹慎。
06
買房要趁早
最後都是一些老生常談的問題瞭。如果你是剛需,不要問要不要買房,而要問什麼時候買。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸,體驗感真的不一樣。
房子不僅僅是房子, 房子的背後是戶口、工作、福利、醫療、教育等等 ,所以你買的不僅僅是房子,而是有限的城市資源。
更不要幻想房價會大跌,沒有人能真正抄底。樓市遇到橫盤/下行期,短暫下跌是正常的,將時間拉長一點看就行瞭。 對於剛需來說,買房一定要趁早,越早入手纔能越先搶占資源!
最後,分享4個買房建議,給買房的朋友提供思路和方嚮: (以下為個人建議,僅供參考,不作為任何購房依據)
1、 不要盲目追捧熱點區域 ,注意自己的短期需求和區域長期發展之間的時間差,不要多掏銀子為區域發展買單。
2、 剛需買房,無論什麼時候齣手都是最好的。房價或跌或漲,對剛性需求的你來說都沒什麼分彆。
3、 建議買房人、投資客,要把買房策略從進攻變為防守, 不要再瘋狂買房,而是安全第一。 對自己的資金要有一個至少5年以上的安排規劃,保證充裕現金流纔是王道。
4、 房住不炒總基調是不會變的 ,這也就意味著無锡房價不會瘋漲。但要注意的是,不瘋漲不等於會降價,未來無锡的房價仍會呈現小幅穩定上漲的態勢。
-E ND-