發表日期 5/4/2022, 12:43:11 PM
據剋而瑞蘇州房産測評統計,蘇州大市(含四縣市)2022年4月商品住宅 供應麵積為29.87萬�O ,環比減少68.16%,同比減少87.79%; 成交麵積為53.52萬�O ,環比減少51.71%,同比減少71.15%。
4月蘇州大市商品住宅 供求兩跌 的態勢,我們知道,4月疫情反撲,蘇州樓市受到較大影響,樓市幾乎停擺,這約53.52萬�O的成交量大部分源於之前網簽數據的延遲。
4月蘇州大市的成交均價 24091元/�O ,環比上漲11.68%,同比上漲9.40%,整體呈現 同環比上漲 的態勢,屬於結構化上漲。
從區域來看
園區 商品住宅成交均價為 38733元/ �O ,環比 上漲10.72% ;
新區 商品住宅成交均價為 27825元/�O ,環比 下跌2.32 % ;
姑蘇區 商品住宅成交均價為 32802元/�O ,環比 下跌2.89% ;
相城區 商品住宅成交均價為 25526元/�O ,環比上漲6.09 % ;
吳中區 商品住宅成交均價為 23217元/�O ,環比 下跌3.58 % ;
吳江區 商品住宅成交均價為 19557元/�O ,環比上漲6.95 % 。
從區域來看,2022年4月蘇州主城各區域商品住宅成交均價漲跌仍是 受房源供應結構影響較大 。園區、相城和吳江三個區域房價呈現結構性上行趨勢,新區、姑蘇和吳中這三個區域的房價則有不同程度的結構性下行。
其中,園區環比上漲10.72%,漲幅最大,吳江區次之,漲幅為6.95%,相城區環比上漲6.09%。
其它幾個闆塊的跌幅則較為明顯,吳中區環跌3.58%,姑蘇區環跌2.89%,高新區環跌2.32%。
工業園區
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從園區幾個闆塊的成交均價來看,僅有湖東闆塊環比上漲,漲幅為6.51%,其他闆塊如勝浦、婁葑、唯亭等闆塊則環比下跌。
湖東闆塊的成交均價在本月環漲,主要是得力於紅盤萬科頤和玲瓏的熱銷,成交均價為41970元/�O,拉高瞭闆塊的成交均價。
4月,園區勝浦萬科東方雅苑、路勁輝映時代這兩個樓盤集中網簽,成交均價約3.0萬元/�O,這個單價在園區屬於價格窪地,等於“拖瞭區域成交均價的後腿”。
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高新區
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從新區幾個闆塊的成交均價來看,通安、大陽山、橫塘闆塊成交均價上漲,其它闆塊則環比下跌。
新區在4月成交均價環比微跌,主要是區域內的高價樓盤推新較少,多為非核心區的低價樓盤,拉低瞭區域的成交均價。
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姑蘇區
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從姑蘇區幾個闆塊的成交均價來看,隻有金閶闆塊均價環漲,其他闆塊如護城河外、護城河內、留園、平江新城這幾個闆塊則環比下跌。
姑蘇區的市場錶現有其一定的穩定性,區域內的主力供應闆塊集中在平江新城,其他闆塊的樓盤則多為彆墅項目。
均價環漲的金閶闆塊作為蘇州的頭部價值闆塊,區域內天健山棠春曉、葛洲壩知丘彆墅集中網簽拉高瞭區域均價,平江新城的成交均價則一直穩定在3.1-3.2萬元/�O之間。
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吳中區
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從吳中區闆塊的成交均價來看,東山、西山、太湖新城、尹山湖四個闆塊環比上漲,太湖度假區、木瀆、胥口、�f直、越溪和城南這幾個闆塊則環比下跌。
吳中區的樓市結構呈現一定的分化現象,也是蘇州樓市中1字頭闆塊較多的區域。純改善闆塊主要集中在城南和太湖新城,成交均價較為堅挺,遠郊的太湖度假區、�f直、胥口、東山、西山等外圍闆塊則一直以價換量。
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吳江區
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從吳江區闆塊的成交均價來看,七都、震澤、盛澤、太湖新城、城中和城北這四個闆塊環比上漲,其它闆塊則環比下跌。
4月吳江區成交均價環漲,主要原因是吳江區核心闆塊太湖新城在本月的成交量可圈可點,其中位於太湖新城的中海悅湖東方、天健清楓和苑等高價項目的熱銷,拉高瞭區域均價。
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相城區
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從相城區闆塊的成交均價來看,黃橋、陸慕、高鐵新城、蘇相閤作區、陽澄湖等闆塊成交均價環漲,活力島、望亭、黃埭、開發區和渭塘這些闆塊則環比下跌。
相城區近兩個月來成交均價都較為穩定,其中高鐵新城、陸慕等核心闆塊的幾個項目成交價格均在3萬元/�O左右,憑藉強地段和強産品力受到市場認可。
而外圍如望亭、黃埭、渭塘這些闆塊由於地段無先天性優勢,在市場冷靜期多采用打摺優惠的形式促進銷售。
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從闆塊成交來看
4月蘇州市區新房成交均價為26112元/�O,呈現同環比上漲的態勢,整體屬於結構化上漲。
園區湖東、相城陸慕、獅山闆塊、新區滸關城鐵、太湖度假區、吳中木瀆這些闆塊躋身1-4月蘇州市區商品住宅熱銷闆塊TOP3。
從 金額榜 來看,領跑闆塊為 園區湖東、相城陸慕、新區獅山。 園區湖東和新區獅山為頭部價值闆塊,相城陸慕為主城核心闆塊,高端改善樓盤眾多,助力闆塊成交金額衝進前三。
園區湖東1-4月成交金額為38.24億元,相城陸慕的成交金額為26.86億元,新區獅山的成交金額為23.23億元。
從 麵積榜 來看,排在榜首的是 園區湖東闆塊 ,成交量為9.48萬�O,得力於闆塊內錦麟鉑悅府、萬科玲瓏源�Z等項目的熱銷。
陸慕闆塊 1-4月成交量為8.76萬�O,為蘇州市前四個月各闆塊成交量的亞軍。闆塊內的華僑城龍湖啓元、溪雲雅園、天境瀾庭等項目錶現不錯,助力闆塊成交靠前。
滸關城鐵闆塊 1-4月成交量為8.21萬�O,闆塊內的中南春風南岸摺扣較大,取得瞭優秀的去化成績,另外泊岸時光印、洛剋公園、雲熹花園等老盤去化錶現也可圈可點。
另外, 相城活力島、吳中木瀆、新區科技城 等闆塊錶現也不錯,榜上有名。
從 套數榜 來看, 吳中太湖度假區、滸關城鐵和吳中木瀆 位列前三。
吳中太湖度假區的成交套數為754套,滸關城鐵的成交套數為722套,吳中木瀆的成交套數為660套。
吳中太湖度假區 作為蘇州樓市中1字頭闆塊,具有一定的性價比,地鐵5號綫的開通和生態優勢讓闆塊得到瞭剛需購房者的認可,伴山瀾灣雅苑、龍湖大境天成、蔚藍四季花園等樓盤皆憑藉突齣的性價比而持續熱銷。
這三個闆塊雖然在地段上不占特彆優勢,但是太湖度假區1字頭具有一定的性價比,滸關城鐵和吳中木瀆在資源配套方麵醇熟,居住氛圍濃厚。
從熱銷闆塊top10榜單來看,有 主城區域核心闆塊 如相城陸慕、新區科技城、吳江太湖新城,也有園區湖東、新區獅山這樣的 頭部價值闆塊 ;還有就是像吳中太湖度假區、相城開發區這類的具備一定 性價比 的闆塊。
我們再來看4月蘇州四縣市各個闆塊的成交均價環比情況:
昆山 商品住宅成交均價為 18897元/�O ,環比下跌7.41%;
常熟 商品住宅成交均價為 18168 元/�O ,環比上漲5.25%;
張傢港 商品住宅成交均價為 15969 元/�O ,環比上漲0.22%;
太倉 商品住宅成交均價為 17331 元/�O ,環比上漲0.23%。
昆山
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從昆山闆塊的成交均價來看,僅有城東、張浦這些闆塊環比上漲,其餘如花橋、城南、巴城、市中心、周莊、澱山湖、錦溪等闆塊則環比下跌。
昆山在4月成交均價有所下跌,一則是疫情原因,再者也是一些非核心闆塊的低價樓盤拉低瞭整體成交均價。
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常熟
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從常熟市闆塊的成交均價來看,尚湖、東南開發區、主城、古裏鎮、支塘鎮、海虞鎮等幾個闆塊環比上漲,城北、新世紀大道、沙傢浜鎮、董浜鎮、濱江開發區等闆塊則環比下跌。
常熟4月成交均價環漲的原因主要是市區核心闆塊的高端改善樓盤網簽量居多拉高瞭均價,比如說新世紀大道闆塊的中海佰賢居、龍湖熙上等,屬於 結構性上漲 。
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張傢港
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從張傢港市闆塊的成交均價來看,金港、城南、城西、鳳凰、塘橋、樂餘、錦豐這幾個闆塊環比上漲,城北和城東這些闆塊則環比下跌。
張傢港市在4月的主力成交項目主要位於金港、城北等熱點闆塊,它是典型的樓市需求內循環城市,這也決定瞭其住宅量價的天花闆較低,成交均價也較為穩定。
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太倉
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從太倉市闆塊的成交均價來看,雙鳳、南郊、科教新城、新區、婁江新城、橫涇和港區這幾個闆塊環比上漲,城區、沙溪、瀏河這些闆塊則環比下跌。
4月太倉樓市的主力成交闆塊在婁江新城和科教新城,作為太倉高起點、強規劃、快兌現的闆塊,其商品住宅成交量一直領跑太倉。
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統計口徑:商品住宅包括普通住宅、彆墅、其它
統計時間:2022年4月
數據類型:網簽數據
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