發表日期 5/4/2022, 1:22:43 AM
#認知突圍 #金錢 #財富 #個人成長 #房地産
房地産還可以投資嗎?
Hello,我是leeson。
那今天我去收瞭一套房子,但是我發現現在,雖然是在疫情的情況下,但是投資的人呢,還是非常樂觀的,我就發現越是有錢的人,其實對未來的樂觀程度,不可想象的。
那現在疫情的情況下,對投資呢,相對會更敏感一點,但是呢,投資包括理財一樣在做。
所以啊,我想和大傢聊一聊現在的我個人對房地産發展的一些看法,因為原來我去看過好幾個樓盤。
包括呢,在深圳也簡單瞭解過。
那其中有好幾個呢,都已經停工瞭,工程從去年年底開始呢,就再也沒動過瞭,那相當於來講呢,現在有一些。
恩,相對比較小的一些開發商可能融資方麵會有一些睏難,所以會有風險。
我的銷售顧問呢,就說呢,已經買到房子的,那現在的工程停瞭,但是銀行的錢呢,還是必須要還的,而且房子的基礎呢,大部分是沒有建好的,那沒有辦法進去住人。
所以你看現在大部分的房地産齣現的問題呢,是不可預料的。
投資房地産現在的情況下。
我的想法就是一定要謹慎,我一個多年的朋友呢,就買到瞭很大的彆墅區,因為恒大在全國呢,做瞭很多養生榖,還有一些養老的項目,然後彆墅是後期恒大推齣來的,就相當於是給當地政府呢,當地經濟,做一些特殊化的多元化服務。
但是現在也住不進去瞭,全麵停工,等待解決問題之後再開始建設,那真的說不好需要多長的時間。
所以啊,投資在房地産裏麵的錢,如果沒有看準項目的話呢,投進去的錢等著升值那是很難的,那不像以前,以前房地産真正發展瞭十到20年的一個時間,那在中國來講,房地産真的是一個非常熱銷的一個金融産品,但是現在來講呢,投進去的錢升值呢,相對會風險大一點,因為你看,房地産不管是疫情還是其它的。
原因。
他至始至終是一個金融産品,那對於一個傢庭來講呢,大部分的資産它就是房子,有些傢庭來講,除瞭百分之。
七八十有可能呢,他的資産裏麵100%多,120甚至150,為什麼,因為他還有銀行的利息,還有一個金融的杠杆在裏麵。
所以。
看起來是資本,實際上呢,他是沒有辦法變現的資本,那現在房地産呢,雖然說是在走的。
但是呢,在一個城市的飽和,飽和率不是很高的情況下,人口流動不是特彆高的情況下。
那其實它的增值空間。
可想而知啊,很有限的吧。
所以你看現在的有些開發商,再去買期房,資金迴籠就相對比較慢一些呢。過去幾年的房地産每年都在逐年的上漲,但這些年呢,由於政策的原件,上漲就放緩瞭很多,我們要去研究,然後再瞭解房地産整個發展的趨勢,你看有很多對於房地産不太瞭解的人。
大部分就是人雲亦雲的,還有那些被開發商充值過的專傢,總是講到瞭哪裏開發,哪裏要開發,哪裏有大基建,其實現在中國發展的不光是。
小城市也好,大城市也好,你想再建一個深圳,在建一個經濟特區,在建一個什麼新的開發區,談何容易啊,因為整個經濟已經是處於飽和的狀態瞭,所以說在大規模的基建是不太可能發生的,你說小規模,好好地段,有一些商業的地産可能會齣現,但是呢?
他不可能像深圳經濟特區或者其他的經濟特區一樣,再去大規模重建,重建的話怎麼樣,它的風險就會越來越高,因為這幾年的整個政策不斷的收緊嗎。
那說不定真正的專傢呢,說將取將齣來是這樣的,什麼特區那樣的什麼規劃區,說不定會濺齣NGE巡安新區都不一定。
所以你看,一個城市要發展,其實最重要的是人口不斷增長的城市呢,在城市的發展空間裏麵,他的規劃和新開發的重點呢,就是原來是有學校,那學校的投資呢,對於整個炒房的人來講,或者投資的人來講,他還是很有空間的嘛,因為畢竟有學區房嗎,那現在整個中國的政策一旦改變之後,其實學區房或者炒房有可能呢,就不。
不太會存在瞭,你看,今年學區房的新規呢,都齣來瞭,不知道大傢有沒有瞭解過,那實際上要是逐步在全國推行的情況下,那學區房分片區有可能就對房價。
他就不是特彆厲害。
那還有就是新規劃的城市呢,擴張的時候,其實我們有沒有發現呢?
大部分是嚮周邊擴編擴張,因為他在整個城區也好,主城區也好,牽扯到的整個資金的投入成本會越來越高,你比如說老的一些街道,還有老的一些什麼老破小,他的整個投資成本特彆的高。
而周邊的地段和現有的環境價值呢,其實好的環境,好的地段還是會有一些,那就看我們在房地産研究裏麵,到底是。
傾嚮於哪一方麵,你比如說商業地産也好,或者是自助也好,它的整個交通,包括人口的流動,它是一個參考的指標。
雖然說銀行的利息呢,不是特彆高,和通脹來比呢,相對還是比較樂觀的,但是這幾年的整個基金在市場的效益來說,其實並不是非常的友好,因為前幾年投入的部分的基金,那這幾年整個。
漲跌的確實不是蠻好,尤其是剛開始我投的一些醫療的,醫療方麵的,雖然說現在疫情方麵,醫療特彆好,因為醫療後麵的他也是個公司嗎,也是財團在操作嗎,所以整個漲跌的特彆明顯,然後收益情況不是特彆好,但是偶爾我會看一看,不是吵,剛開始的時候特彆新鮮,那後期呢,也不是太常去看瞭,但是一看呢,會大跌眼鏡,因為現在幾斤呢,我們會做一些。
組閤,那在組閤上呢,相對穩健程度和安全程度呢,會相對會比較比較好接受一點,那其實基金呢,也不是特彆好的情況下,有一部分的錢還是會迴到什麼房地産的投資市場裏麵呢,我想呢,對於投資操控房價影響呢,會有一點,他不是特彆大,你像一二綫的城市的話,現在整個好的地段,它的整個上升的機會也不是特彆多瞭。
因為已經被炒起來瞭,但是呢,吵起來下降的空間呢,也不是特彆多,因為它的整個人口流動,一二綫城市,包括經濟發展還是。
至少來講,最近十年的嚮上走吧,所以它會有一個流動性,那整個房價不會跌的特彆快,但是三四綫城市呢,一定要加以篩選,因為一般情況下,除去較好的地段,其他地段的話,房價都會逐步嚮下。
走一點,那不過呢,真的有多的錢,那相對基金股票或者其他的投資來講,房地産還是相對會有一點優勢的,當然是在你選擇正確的情況下,那有些人會投商業地産裏麵的。
我們講的叫門麵房,叫商鋪房,其實現在我是不太建議的,那當然如果真的不太瞭解當地的政策走嚮的情況下,規劃情況。
當地政策規劃的情況下,我建議也不要盲目的去投資,因為大錢他的投資還是需要非常謹慎的,因為你不知道城市的貨幣增發,他是不會讓每個人知道的,尤其是大批的什麼土地的買入買齣,但是現在呢,整個互聯網發展呢,大批的一些。
土地的買入和賣齣呢,還是很很容易在網上看到數據化的信息的,因為我經翅看一看那個政府往上麵有關土地的一些披露,會講到什麼地塊呢?然後會在什麼時間段做什麼樣的商業用地和住宅用地或其他的一些用地的規劃,那至少來講呢,我們就可以從這個政府的網站上麵呢,知道一些當地經濟和政府的一個走嚮,那其實為什麼知道政府走嚮呢?
他對整個。
後來的房地産他是有一點影響的,那為什麼說呢?
因為你看一個城市,他如果說是。
沒有更多的貨幣增發的話,那它的整個經濟肯定要運轉,那他怎麼做呢?肯定是一個城市。
大跨度的發展,肯定是要去不斷的賣地的。
這是不可否認的,因為你看原來很多的城市快速的發展,就是因為麥蒂嗎?因為它本身來講整個城市。
人口流動特彆大的情況下,它的增發資金肯定是不會特彆多的,所以這些數據化的東西,我們在網上可以去聊一瞭解一下他的一些披露,至少可以研究研究,那你買房子或者你作為投資的一個地方或者城市,它的一個規劃情況,那如果你不瞭解的情況下。
那我想呢。
最好是不要投資,那你,你看呢,總之投資的事情呢,你不研究就聽一聽買房的買房子的小姑娘的忽悠,那真的是一會貽笑大方,而且呢,你會。
哭笑不得,因為我也見過很多人,你其實在整個房子的投資裏麵,銷售顧問也好,包括各個專傢也好,他們對於整個你做投資的分析角度是不一樣的,他是站在商傢和商業的角度,那我們站在投資者的角度,它完全是不一樣的,相對會有一些對立點,所以呢?
大多數的人是大錢上不知道怎麼去審核,因為他們有好多方法嗎,原因是不會去做投資和資産的一些規劃,那買菜的時候呢,反而會喝商販的討價還價,斤斤計較,其實來講呢,這是我們的整個理財觀念裏麵需要去不到網上的地方,因為小錢也好,大錢也好,他肯定是有一個什麼,有一個度和一個好的規劃點,那如果我們沒有一個好的規劃點,其實有些錢呢,可能小錢省瞭,大錢呢。
就不翼而飛瞭,那如果你買房子的時候聽信瞭彆人的鼓吹,聽信瞭彆人的建議,結果一下子一虧呢,可能就是幾十萬,上百萬就不見瞭,那誰的錢也不是大風颳來的。
所以投資地産的。
建設性的一些。
意見呢,我的建議是理性一點會相對比較好,讓自己懂得財務,懂得商業,或許是一個不錯的投資。
你們在自己身上嗎?
那在這個瞬息萬變的世界呢,那留下錢在手裏麵會安全很多。
好瞭,今天我們就聊這麼多吧。
明天再聊。