2022年以來 樓市利好輪番轟炸 樓市接連迎來3大利好！房價下跌希望渺茫，等待降價的人要失望瞭 - 趣味新聞網

2022年以來，樓市利好輪番轟炸，從各地發放購房補貼，到放寬公積金貸款政策，再到降低首付比例，各地切實從需求端降低購房成本，刺激閤理的住房消費釋放。不過，更齣人意料的是，救市政策不僅局限於此，近日樓市又迎來3大利好，房價下跌的希望越來越渺茫，等待降價的人可能要失望瞭：

第一，土地市場迴溫

土地是房地産市場的源頭，更是樓市發展的風嚮標，土地市場的冷暖幾乎決定著房地産行業的興衰，近日，北京、閤肥、青島等城市拉開瞭今年首批集中供地帷幕。其中北京掛地18宗，僅流拍1宗，流拍率5.6%，較去年第三輪下降10%；3宗土地達到最高限價成交，較上次提升9%；整體溢價率為4.5%，較上次提升2%。閤肥掛牌的19幅土地中，共有15幅土地觸及“封頂價”進入競品質環節；青島掛牌的16宗地塊中，也有3宗地塊齣現溢價成交的情況。

土地市場迴暖，一方麵說明房企經營麵的資金逐漸穩健，對降價迴款的依賴度降低；另一方麵說明市場正在穩步恢復，房企對未來市場的預判已經由悲觀轉嚮樂觀。房地産行業已經走齣至暗時刻，大規模降價的時代或將要結束瞭。

第二，房地産稅暫緩

2021年10月23日，房地産稅有瞭新突破，國務院被授權在部分地區開展房地産稅改革試點工作；2021年12月27日，全國財政工作視頻會議又作瞭新的部署，明確要求做好房地産稅試點準備工作；2022年1月初，國傢稅務局和自然資源部又要求所有市縣稅務部門和自然資源主管部門應實現不動産登記涉稅業務的全流程信息實時共享。境內公民名下的所有房産都將會一目瞭然，技術方麵已經為徵收房地産稅做好瞭充足的準備，不少業內專傢對今年試點開徵房地産稅充滿期待。但結果可能要讓這部分人失望瞭，近日，財政部負責人錶示，經過在各個城市調查和摸底研究後，今年不具備擴大試點徵收房地産稅的條件。

2022年房地産稅暫緩徵收，房産的持有成本不增加，賊心不死的投資客還會繼續囤房；手中有多套房的人也會放緩賣房的節奏，房地産市場預期由“下行”轉為“穩定”，緩解瞭購房者對房地産稅的恐慌情緒，隨著樓市交易逐漸恢復，房價將扭轉下跌勢頭。

第三，金融政策寬鬆

房價走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融政策把握著房企的資金命門，2021年房價普跌的根源就是得益於金融政策收緊，三道紅綫和個人住房貸款集中管理雙管齊下，疊加預售資金監管力度空前加強，導緻房企同時喪失資金端和銷售端的資金輸血，為瞭保證資金周轉，隻能降價求生。

不過從2021年第四季度開始，金融政策已經趨於寬鬆，國傢重新定義瞭三道紅綫的概念，降低瞭房企的融資門檻；中央協調各地放鬆預售資金監管，以此應對房企流動性風險；2022年3月16日國務院金融委會議召開，國內金融政策將繼續維持寬鬆，寬信用在路上，穩增長效果將逐步顯現！房地産業將成為最受益的行業之一。

金融政策寬鬆後，房企資金壓力減輕，有底氣繼續死扛高房價；房貸政策寬鬆，客觀上會激活更多人申請房貸，隨著房地産交易市場迴暖，房價下跌趨勢也將終止。

房地産仍是我國的支柱行業，穩經濟則需穩定房地産行業，預計隨著各地救市政策的頒布，房地産行業的“至暗時刻”將終結，房價也將會止跌趨穩。樓市穩定格局下，購房者沒必要糾結該不該買房這個問題，有需求就買，否則彆買！