武昌濱江區 其興起於積玉橋 天！身價暴漲？！武漢這個區！再添大型商業利好！ - 趣味新聞網

武昌濱江區，其興起於積玉橋，這是一塊被譽為“堆金積玉”的寶地。

近年來，武昌濱江商務區的發展勢頭火熱，眾多利好規劃不斷，且在逐一兌現。

近日，武漢市自然資源和規劃局武昌分局發布武漢清龍置業有限公司申報的新建商業、商務、娛樂康體設施、公園綠地項目 (武昌濱江天街項目D2地塊) 規劃方案批前公示。

圖：項目批前公示，圖源武漢市自然資源與規劃局

武昌濱江再添一座約18萬方的天街購物中心， 對於市民來說無疑是重磅利好。

約18萬方！ 武昌濱江天街！

對城市居民來說，傢附近有一個大型商業綜閤體，不僅便民利民，更是幸福感和身份的重要象徵。

大傢都知道， 龍湖旗下有“三架馬車”之說， 一是“人居標杆”的地産開發，二是“領先品牌”的龍湖物業， 三就是“龍湖天街”這個商業帝國。

比如，就在去年6月19日開業的江宸龍湖天街，開業現場異常火爆，兩天總客流量就超過瞭 47.5萬人次，總銷售額約破3555萬元。

圖：開業實況，圖源龍湖官網

目前，龍湖在武漢共規劃有7座天街，包括已開業的江宸天街，以及正在建設中的白沙洲天街(A館)、白沙洲天街(B館)、 濱江天街 、光榖天街、古田天街、新榮天街。

而這個武昌濱江天街，據瞭解，是龍湖集團在 華中最高量級的天街購物中心， 由龍湖集團和清能集團攜手打造。

項目已於2021年2月開工，預計2023年開業。

圖：項目效果圖，圖源武漢市自然資源與規劃局

地塊信息：

2020年5月19日，龍湖集團武漢公司與湖北清能投資發展集團有限公司聯閤成功競得P(2019)212號、P(2019)213號地塊，落子武昌濱江商務區。

兩個地塊位於武昌區和平大道徐傢棚區域。

P（2019）212號為住宅、商服地塊，以底價競得， 成交總價292795萬元，樓麵地價13962.57元/平。

P（2019）213號商服、公園與綠地地塊，以底價競得， 成交總價171925萬元，成交樓麵價6097元/平。

規劃公示：

濱江天街綜閤體項目總建築麵積約65萬方，規劃有高端住宅、大型購物中心、寫字樓、商務公寓等業態。

根據經濟指標顯示，D2地塊總建築麵積為391800�O，總計容麵積為282000�O。

其中地上計容建築麵積為257000�O(商業132225�O，娛樂康體2400�O，A塔辦公65000�O，B塔辦公56400�O，物業用房785�O，消防控製190�O)；

地下計容建築麵積-商業為25000�O，不計容建築麵積109800�O(地上避難層9650�O，地上架空層2050�O，地下車庫及設備98100�O)。

建築基地總麵積26000�O，綠地總麵積9339�O，容積率為6.04，建築密度55.68%，綠地率20%；

機動車停車位共計2243輛，均為地下停車位。 其中辦公車位881輛，商業車位862輛，公共停車位500輛，非機動停車區200�O。

新貴富人區！

武昌濱江全新城市天際綫！

提到武漢新貴富人區，武昌濱江一定榜上有名。

作為武漢地域麵積最大、沿江岸綫最長的城市濱江闆塊，武昌濱江，目前發展勢頭甚猛。

從475米的綠地中心封頂，到華夏幸福長江中心、龍湖項目的相繼亮相， 武昌濱江似乎有瞭能夠對打二七濱江的發展趨勢。

翻開嶄新的2022年，武昌濱江無數新地標將依次落子建成，它猶如一塊“璞玉”，全新的濱江天際綫將被構建。

圖：武昌濱江，圖源網絡，侵刪

武漢濱江天街

也就是上文中提到的項目，欲打造約18萬方的龍湖在華中最高量級的天街購物中心，將采用TOD開發模式。

地下有 地鐵5號綫、地鐵7號綫、地鐵8號綫 三條地鐵綫在此交匯，將交通空間和商業空間完美結閤。

圖：項目效果圖，圖源武漢市自然資源與規劃局

武漢綠地中心

曆經十年，總投資超500億的華中第一高樓――武漢綠地中心，毫無疑問是武昌濱江最重磅的名片。

它屹立於武昌濱江核心，在二橋旁，長江邊，是三鎮一眼就能望見的城市驕傲。

圖：武漢綠地中心，圖源網絡，侵刪

長江之琴（武漢長江中心）

據悉，武漢長江中心項目總投入 近300億元，總建築麵積約160萬平方米。

其中涵蓋約 400米雲端超塔地標（長江之琴） 、定製濱江總部集群、高端商業生態典範、濱江傳世豪宅、高端行政公寓等多重業態。

預計該項目建成後將成為華中乃至全國領先的標杆綜閤體。

圖：武漢長江中心，圖源網絡，侵刪

江城之門

屹立武漢市武昌濱江商務區核心，地處長江主軸商務帶中樞、景觀帶主軸綫上。

中國中鐵、中國華電雙央企聯袂匠造，“門字形”超級IP綜閤體。

圖：江城之門，圖源安居客，侵刪

在武昌濱江崛起的全新“畫布”上，眾多頭部企業雲集， 例如綠地控股華中事業部、阿裏巴巴華中總部、平安金融區域總部等等。

商業方麵， 武漢綠地中心、12萬方綠地繽紛城、20萬方武漢長江中心商業旗艦等商業集群逐一落筆。

交通規劃上， 區域內兩橋兩隧四軌地鐵、三橫三縱多元立體交通路網通達全城。

生態建設方麵， 武昌江灘、月亮灣城市陽台、武九鐵路公園等共同構建和諧綠色共生環境。

也就是說， 隨著産業、交通、商業等城市資源的加速兌現，武昌濱江已展翅騰飛，迎來欣欣嚮榮的全新時代！

武昌濱江，燙金之地！

近年來，武昌濱江沿綫地塊有少數地塊“名花有主”。

圖：找房地圖，圖源房天下

金融街・融禦濱江， 目前3#、4#建麵約17�O-187�O底商在售，均價38000元/�O。

前期主推建麵約87-143�O精裝房源，共計162套，帶裝修備案均價約38500元/�O。

圖：項目簡介，圖源房天下

武漢長江中心， 由華夏幸福拿下，項目雄踞武漢市武昌區長江主軸城央版塊。

目前主推建麵約203-407�O房源，帶裝修均價約45000元/�O。

福星惠譽月亮灣壹號， 位於武昌濱江商務區，毗鄰長江右岸濱水空間典範“月亮灣陽台”。

項目總建築麵積約42萬方，由12棟高層、超高層建築圍閤而成。

目前該項目一期已經售罄（建麵約125-240�O毛坯房源，均價約30300元/�O），二期即將加推。

綜上來看，武昌濱江的房價水平大緻在38000-45000元/�O， 很顯然，燙金地段決定價值。

與此同時，隨著眾多品牌房企的落子，目前武漢濱江沿綫居住氛圍和品質日益提升。

而現在，商業與住宅齊頭並進的武昌濱江，相信未來將會打造齣獨具濱江特色並融閤金融、商務、商業、文化、旅遊、居住等為一體的多元化功能區。

龍湖・天璞！

第三座天字係樓盤！

我們今天主要講的內容是“龍湖天街”，上麵既然已經連帶介紹瞭龍湖天街的濱江地段，我們再來接著講講龍湖。

說到龍湖，就不得不提龍湖目前的待售新品―― 龍湖・天璞 。

項目位於白沙心，所處地塊是 P（2021）053號青菱機械廠玻璃廠二期地塊 ，由武漢泰祥集團有限公司摘得。

在武漢市，這是龍湖繼天璽和天奕之後，第三座天字係樓盤。

龍湖・天璞項目規劃用地麵積33180.9�O，總建築麵積133087.56�O，其中商品房麵積93573.33�O，公租房建築麵積2441.3�O。

圖：項目效果圖，圖源房天下

不過根據地塊要求：

項目建成後，由武漢長玻實業投資發展股份有限公司（原長利公司）迴購不少於50000平方米住宅，用於原長利公司的職工安置房源，迴購均價為9000元/平方米。

也就是說，該地塊總建麵約9.93萬方， 其中約5萬方住宅要被迴購做還建房。

圖：項目效果圖，圖源房天下

我們再來看看周邊的房價水平，目前白沙洲三環內供應量還比較多， 毛坯價格大約在1.8萬/�O左右。

圖：找房地圖，圖源房天下

例如城投聯投江南岸、城投聯投譽江南、萬科城市之光、中建壹品宏泰・閱江府、萬科光瀾道、中建鉑公館等。

除周邊樓盤外，項目周邊配套也相對齊全。

圖：項目區位，圖源房天下

商業：隔壁是約13萬方洪山萬科廣場商業 。不過目前白沙洲片區商業尚且有些空白，但是規劃的商業體比較充足。

交通（地鐵）： 項目與在建的地鐵12號綫羅傢村站直綫距離約400米。

自駕：項目靠近主乾道，自駕齣行也比較方便。

教育： 目前項目周邊的教育資源短缺，不過附近在建的武漢未來實驗外國語學校還可以。

醫療： 白沙洲區域東片內近期規劃瞭兩個醫院，分彆是人民醫院洪山分院和婦幼醫院洪山分院。

綜閤來看， 目前片區利好比較多， 地鐵、商業、學校都在規劃中，有一定發展潛力。

當然瞭，這些利好仍然需要一定的兌現時間。

就項目周邊的現狀來看，目前周邊有 大量工地，也有一些工業和城中村未拆遷，灰塵較大，環境相對一般 。

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有人說，武漢最喜歡對標的城市就是上海，兩座城市都是由一條江穿城而過，有著相似的江城情懷與城市風貌。

長江左岸是漢口外灘，右岸是武昌濱江商務區；黃浦江左岸是上海外灘，右岸是上海陸傢嘴。

也因此，有人稱，武昌濱江商務區，是未來的武漢“陸傢嘴”。

而如今武昌濱江天街的落地，對於武昌濱江來說無疑又是一個重磅商業利好。

紅塵瀟灑，獨自前行，但盡人事，莫問前程， 願我們的大武漢越來越好！

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