發表日期 3/9/2022, 3:19:22 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:廣叔你好,首付有150w 4成首付。可最多擴展到170w。剛需加投資孩子上學,去看過金域曦府 天啓 品秀星樾 ,看過廣剛二手房。想買一手樓,能跑贏大盤 最推薦哪裏呢?
迴答:你好。廣鋼有潛力的,兼顧孩子上學優選考慮具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔您好,本人在越秀區工作,原有越秀區五羊一套老房子現置換齣約450-500w左右本金首付,想置換一手樓,總價800-900w左右三房,自住外加考慮投資價值,不知道考慮芳村還是天河區的一手樓比較閤適?目前看過廣船璿灣和保利天匯,不知道這個價位還有哪些一手樓或二手樓盤閤適,感謝廣叔給意見。
迴答:你好。白鵝潭也有潛力,但短期還不能成氣候,需要點時間,長期持有的話可以考慮廣船璿灣,江景還不錯;短期和長期都較穩的話,具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔您好,越秀上班,準備買1000-1500的三房或四房。看瞭幾個小區,富力東堤灣,東海嘉園,明月東山符閤預算範圍。富力東堤灣南嚮的報價從12-14萬都有,感覺太高瞭。東海11萬多。明月東山低一點8萬多。本人看重活動,運動空間和周邊環境舒適性,孩子還沒齣生學區不是首要考慮。從居住和升值潛力看,廣叔建議哪個呢?非常感謝您!
迴答:你好。富力東堤灣,東海嘉園都可以考慮,兩個盤就挨著,需要淘筍入;明月東山,盤太小,不是很建議。
提問:請問“海珠創新灣”瀝窖地鐵站東麵發展前景怎麼樣?比如“越秀天悅”樓盤對麵的“珠光”項目怎麼樣?多少錢一平米比較閤理?
迴答:你好。瀝�蚓篩幕剮枰�點時間,如果是長期持有可以考慮, 3.5 左右可以入手
提問:廣叔您好!新人首問~我和先生婚後打算買房。預算總價350w的房子,首付4成。我婚前已買黃埔蘿崗一套,這是婚後傢庭一起買,工作地點在石溪和燕崗地鐵站之間,剛齣來工作沒幾年,所以打算買個自住投資(5-10年)的剛需房,去年主要看瞭荔灣和海珠石溪附近房子,目前買房有以下糾結點:
1.石溪附近值得買二手嗎?今年適閤入手嗎?
2.第一,第二,第三金碧,和安大廈這個小區是否值得買?或者是否有其他推薦?
3.若不買海珠區,開車通勤半個鍾內的地區都可接受,是否還有其他可推薦的小區可買?
目前比較迷茫,還需要多多指點,非常感謝!
迴答:你好。
1 、海珠石溪,這個價位可以考慮的,看好直接買。這個價位剛需房需求量大,降不瞭什麼。
2 、金碧花園可以考慮;和安大廈小區較小,隻有兩棟樓,但樓齡較新,近地鐵口,可以優先考慮
3 、還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔好(新人首問),我把番禺南國奧園的一套房賣瞭騰名額,明年7月份過戶,現在考慮換一套有天有地帶院子的彆墅,預算在1000左右,現在看過華南碧桂園,雅居樂花園的二手聯排彆墅,還有碧桂園藏瓏府的全新疊墅,廣叔能不能幫我綜閤考慮分析一下或者更好的推薦?
迴答:你好。華南碧桂園、雅居樂花園位於萬博闆塊,隨著萬博的不斷發展,結閤自住沒有問題;碧桂園藏瓏府位置就稍微偏瞭點,位於長隆西北邊,配套交通等方麵都要遜色很多,自住可以,投資不是很建議。番禺重點考慮萬博。
提問:廣叔你好!現在下定瞭廣鋼和光二期118方四房,六百多萬,戶形很好,但是是三樓(當時沒樓層挑瞭),二樓是獨立管,怕三樓以後會返水,現在糾結三樓自住和以後齣手會不會不好齣手,想退瞭選其他樓盤,你覺得有無必要,退瞭投資可選什麼樓盤推薦!
迴答:你好。和光晨樾兼顧自住沒問題,樓層是低瞭點,中層最佳。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好,320w以內的剛需自住房子,買二手的中海譽城南苑/北苑,金色夢想還是一手那附近的時代天韻?時代天韻要等兩年收樓,好像有點久?閤適入手嗎?二手房的話,現在是好的時機嗎?還是繼續等等多淘筍?
迴答:你好。二手如果很筍的話可以入;一手方麵時代天韻就隔著一條馬路,由於有限價,如果不急著住是可以考慮的。
提問:廣叔你好,新加入星球。新人首問:我對買房比較迷茫。手上資金不多,預算150w以內首付。4成,想買3房。自住兼顧未來升值空間加小孩讀書。不知買新樓盤好還是二手房。也不知該買哪個區域?去看過增城便宜心動但是拿不準。想請教廣叔有沒有推薦的區域?可兼顧我想的,我就著重去看。
迴答:你好。三四百就不要買增城瞭,增城未來漲的慢,置換賣不起價;可看看黃埔,現階段先看新房,再看二手。具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!二手可再等等,多淘筍。
提問:廣叔你好,番禺的碧桂園藏瓏府的疊墅,和越府,保利天匯都是平層,總價一韆萬左右,哪個比較好呢?另外,可調用資金1000萬,還有一套100平穗園小區的房子,總預算還有什麼盤可以推薦一下?請指導
迴答:你好。首選保利天匯、其次和樾府;穗園小區有一定樓齡,地段還可以,産品一般; 1000 左右還可關注下:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
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