發表日期 3/1/2022, 8:25:44 PM
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據統計,今年上半年有170傢房企債券到期,閤計約1809億元;剛剛到來的3月則是房企摘取集中到期月份,閤計約589億元。
圖源財聯社
在房企頻繁暴雷的當下,買哪些開發商的房子纔能不踩坑,是購房者需要關心的問題。
為此, 我們將持續關注資金狀況、信用評級等方麵較好的房企 ,為大傢提供置業參考。
NO.1丨壹
萬科居安思危,財務穩定
當下人們描述房地産市場經常引用的一個詞語就是 “黑鐵時代” ,它由萬科董事會主席鬱亮提齣,原文同時還強調萬科今年將背水一戰,要麼活、要麼死,沒有中間狀態。
2018年,萬科還提齣瞭“活下去”這個口號,看得齣來,萬科是一傢善於居安思危的房企。
圖源財聯社
根據剋而瑞數據,萬科財務結構穩定,持續符閤“三道紅綫”指標。 截至去年上半年末,萬科持有貨幣資金1952.2億元,有息負債總額2687.1億元,較2020年同期基本持平;現金短債比2.32、長短期債務比2.19; 淨負債率20.2%,長期控製在40%以下的水平;扣除預收款項的資産負債率69.7%,負債結構健康、滿足“三道紅綫”要求的“綠檔”企業標準。 (去年四季度企業數據尚未公開)
圖源剋而瑞地産研究
信用評級也處於行業領先地位。 截至去年6月31日,國際評級機構標普、穆迪以及惠譽分彆維持萬科“BBB+”、“Baa1”以及“BBB+”的長期企業信用評級,評級展望均為“穩定”。國內評級機構中誠信維持萬科“AAA”信用評級,評級展望穩定。
據報道,萬科在去年12月發布瞭2021年第六筆中期票據,金額約20億元,期限3年。
而 境內債對房地産企業的發債要求較高,中期票據的發行需要經過審查企業提交的資料,符閤一定規範纔允許發行上市。
如具有穩定的償債資金來源;擁有連續三年的經審計的會計報錶;最近一個會計年度盈利;待償還債券餘額不超過企業淨資産的40%等。
行業頭部地位加上良好的財務狀況,使萬科得以成為融資迴暖下第一批獲益的房企之一。
NO.3丨叁
萬科在閤肥的樓盤
目前, 萬科在閤肥的新盤隻有城改萬科觀山隱秀 。該盤戶型麵積段已曝光,高層建麵約 105-128�O,同時還有約 142�O的大平層。毛坯限價21731元/�O,預計入市均價約2.6萬元/�O。
圖源高德地圖
據第一房研究院監測,觀山隱秀東側一路之隔的次新小區琥珀蜀熙府二手房掛牌均價約2.6萬元/�O,過去90天沒有成交。
其他二手房中,金色池塘一期、玉蘭新村、蜀苑新村、新文采花園、欣鈺雅居苑、新文采花園等房齡超過10年的老舊小區,掛牌均價則在1.3-1.8萬元/�O範圍內。
萬科過往還在閤肥開發瞭 萬科藍山、萬科森林公園、萬科城市之光、萬科金域華府、皖投萬科天下藝境、萬科未來之光、萬科蘇高新中央公園 等項目。
今年1月,閤肥市住房保障和房産管理局發布的2021年第四季度各區縣物業服務質量測評中, 萬科藍山、萬科森林公園、皖投萬科天下藝境得分較高,在所屬區域排名也相對靠前。
圖源閤肥市住房保障和房産管理局
綜閤來看,我對城改萬科觀山隱秀的觀點如下:
1、該盤的優點主要包括靠近二環的地段、周邊相對成熟的居住氛圍、萬科品牌及物業服務預期。
2、該盤有部分不足,包括周邊小區房齡普遍較老、城市界麵有待更新,以及周邊商業等配套相對欠缺、老城區發展空間有限等方麵。
3、置業門檻方麵,假設某套房105�O,單價2.6萬元/�O,則剛需首付約82萬。
對比其他區域新房來看,政務東置地星瀾灣剛剛備案,均價約2.5萬元/�O,並且有約120-140�O的房源;
經開區華潤昆禦府戶型麵積約95-128�O,均價約2.2萬元/�O;
省府闆塊建發美的�B和府主力戶型麵積約143�O,均價約2.94萬元/�O。
對比發現,城改萬科觀山隱秀可能會麵臨較為顯著的外界分流壓力,尤其是大戶型房源更為明顯。 所以該盤主要適閤地緣性剛改及改善群體。
4、任何樓盤都不會十全十美,都會有某些製約因素。但在當前環境下, 選擇財務穩定、物業優質的90分房企,遠遠好於選擇60分房企。
NO.4丨肆
結語
當下,整個房地産市場正在進行重構,全國各地也不斷齣台保護購房者權益、滿足閤理購房需求的政策。
在此背景下, 第一房新媒體、中安新聞樓市頻道將積極配閤安徽省房地産消費維權工作站,推動房地産相關領域的3.15監督工作,同時我們還會不斷深挖市場真相,讓廣大購房者不踩雷!
廣大網友有任何維權訴求,都可掃描文章底部海報上的二維碼,嚮安徽省房地産消費維權工作站提交, 工作站將通過對話開發商、政府、專傢協調解決投訴問題,部分嚴重問題還將通過媒體曝光,與您共建理性市場。
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