須在本市落戶滿3年 且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明 2022年最新深圳買房條件與首付比例政策 - 趣味新聞網

須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。詳見正文。

買房條件

深戶居民傢庭、成年單身人士（含離異）

須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民傢庭、成年單身人士（含離異）

繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的

任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算。

注意事項：

深戶傢庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符閤其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若乾措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。

深圳最新買房政策

2022年政策：

一、夫妻離婚並將房産分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起（以《離婚證）登記時間或法院判決書生效時間為準）3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。

二、不符閤購房條件的離異人士再婚或復婚的，如其再婚或復婚對象有購房資格，可按現有傢庭住房套數計算，但購買的商品住房隻能登記在其再婚或復婚對象名下。

三、以上規定執行時間節點以本復函落款日期為準。

2020年相關政策：

7月15日，深圳發布《市住房建設局 市規劃和自然資源局市市場監管局 市公安局 市地方金融監管局深圳市稅務局 人民銀行深圳市中心支行深圳銀保監局關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，以下為通知重點：

一、調整商品住房限購年限

深戶居民傢庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民傢庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前傢庭總套數計算。

二、完善差彆化住房信貸措施

在國傢統一的信貸政策基礎上，根據我市房地産市場形勢變化和市場利率定價自律機製，閤理確定我市個人住房貸款利率加點下限。根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機製商定，對差彆化住房信貸政策作以下要求：

（一）購房人傢庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的， 繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（二）購房人傢庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（三）購房人傢庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款 首付款比例不低於70% ，購買非普通住房的貸款 首付款比例不低於80% 。

三、發揮稅收調控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。

四、細化普通住房標準

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築麵積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築麵積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。

五、加強熱點樓盤銷售管理

對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地産開發企業應當按照優先滿足無房居民傢庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素製定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，閤理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。

六、推行房屋抵押閤同網簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價“三價閤一”製度，房屋抵押閤同應通過房地産信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押閤同不予辦理産權登記手續。

七、加大二手住房交易信息公開力度

及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房閤理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、準確嚮市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和準確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽權限，納入房地産行業誠信係統予以聯閤懲戒。

八、嚴厲打擊房地産市場違法違規行為

持續開展房地産市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地産市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地産開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個彆業主，依法依規采取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地産行業誠信係統、公共信用信息係統等予以聯閤懲戒。

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