文/宅老師本文僅代錶個人觀點1娛樂圈許多潛規則 如今已是人所共知 房企大佬約等於明星戲子，你怎麼看？ - 趣味新聞網

文 /宅老師

本文僅代錶個人觀點

1

娛樂圈許多潛規則，如今已是人所共知，懂得都懂。

最簡單一個： “得有金主”

甭管你是錶演天賦秉異還是外貌或下半身天賦秉異，背後沒有金主捧，能火能上位的概率堪比小行星撞地球。

例如前中後三代小燕子、大密密、滴滴叭叭、約等於解散的TB3男（青年）孩……等等等等，數不勝數。

樓市也一樣。

甭管你是誤打誤撞死裏逃生的王首富，還是牛皮震天響的皮帶哥，或年年喊要活下來年年活的比同行好的靚仔，之前能取得那麼大成績，當然離不開個人的奮鬥，但更要看時代的機遇，以及金主大水喉的支持。

沒錯，就是央媽。

放水就（市場）活，關閘就死，說你行你就行，說不行就不行，金主的雷霆雨露，樓市最知道。

所以某種意義上，說房企大佬約等於明星戲子，沒毛病！

2

最近疫情肆虐經濟不佳，樓市更是愁雲慘霧，多少地産人燒香拜佛期盼著金主央媽捧一捧，最好再來次如08年般的開閘放水，好澆一澆飢渴的喉嚨與野火。

於是，央媽錶態瞭。

2022年第一季度中國貨幣政策執行報告

對下一階段貨幣政策的思路，央行強調：

穩健的貨幣政策加大對實體經濟的支持力度，穩字當頭，主動應對，提振信心，搞好跨周期調節，堅持不搞“大水漫灌”，發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能。

而對房地産市場，央行用瞭 “三堅持兩支持一加大” 總計133個字進行錶述：

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地産金融審慎管理製度，支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者閤法權益，促進房地産市場健康發展和良性循環。

怎麼理解？

首先是房住不炒，這是近十年政府對房地産市場政策調控的基本點和齣發點，可以稱之為基石，絕不改變與動搖。

第二個堅持就有意思瞭。“堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段”。

這句話其實包含兩重含義，一是如今經濟現狀不太好的情況，高層是有清楚的認識。引用央行本次報告的話，“ 全球經濟下行壓力漸顯；發達經濟體勞動力供給恢復緩慢，通脹水平持續上升；國際金融市場大幅波動。 ”

（圖源中國人民銀行官網）

簡言之，慘，很慘，今年大傢都很慘，我們壓力也很大。

但是，即使這麼難，仍然不會選擇將房地産作為 短期刺激經濟 的手段，這就是堅持的第二重含義。

打個比方，某人有點萎，床上不行，醫生開齣兩個藥方，一是補腎，二是吃春藥，你怎麼選？

當然選補腎嘍，一個爽一時，一個爽一世，正常人都知道怎麼選。

而如今的經濟睏境下，開閘放水扶持房地産，固然能刺激的經濟數據好看些，但它不治本啊！大爭之世，誰見過一堆混凝土的房地産能強國？

所以抱歉，房地産這一劑春藥，我們不吃！

至於第三個堅持，穩定地價、房價、預期、房地産金融審慎管理製度，我們不妨把它當成一個緊箍咒，沒事不管，敢亂來就念念。畢竟高層求的是穩，而地價、房價兩者關聯緊密，一頭連著地方政府，一頭拴著韆萬百姓，高也不成低也不能，隻能維持住如今的價格局麵，用時間換空間。

所以期盼房價漲、落的人都不用等瞭，不高不低、不上不下，穩，就是標準。

“預期”也是一樣，房地産本質是信心經濟，多數人看漲它就漲，看衰它就衰，而為瞭穩定，有關單位會對相關房地産媒體進行更嚴格的監管，不允許隨意擾亂市場信心。

所以 部分地産自媒體文章失聯，“地産天機”斷更， 根源清楚瞭吧。

至於最後的房地産金融審慎管理製度，更好理解，就是為瞭防爛尾，畢竟很多項目爛尾的一大重要原因，就是開發商抽離銀行監管資金。

開發商固然可恨，但銀行也有監管失責的責任。

所以保交樓、防爛尾、穩市場的最好辦法，就是一頭看緊開發商，一頭讓銀行嚴格落實、執行房地産金融審慎管理製度。

紮好籬笆，彆鑽漏洞。

3

至於樓市的救市政策，金主央媽算是徹底放手瞭。

支持各地從當地實際齣發完善房地産政策，

這句話說的很清楚，對地産的大放水或全國性扶持政策，我不齣；各地方政府自己齣的救市政策，我支持。

很有一股白嫖風範。

但也是可以理解，畢竟現如今的樓市，早已進入冰火兩重天的新時代。一麵是仍有潛力可挖的北上廣等少數幾個一綫城市，一麵是涼到頭的二三四五綫市場，想都救？我天，那得放多大的水纔夠？

根本不現實！

（圖源國傢統計局官網）

最好的辦法就是各地自救。

土地財政依賴度高的（如杭州、鄭州、長沙等地），齣力大點；GDP增長良好的（如重慶、蘇州、太原等地），可管可不管； 富得流油 的（如北上廣等地），市場根本不需要救。

不過可能上海是個例外，網傳因為疫情封鎖，上海嚮海外移民谘詢量大增，而這部分人的離開，可能會給上海房地産市場帶來一些壓力。

解封後魔都齣政策刺激樓市，概率很大。

總而言之，地産金主這個位置，央媽不想坐瞭，它更想喊喊加油，白拿成果。

像極瞭那些娛樂圈的 經紀 公司或大佬，藝人要錢？沒有！鼓勵藝人直播賣貨，可以有！

還是大佬套路深。

4

至於未來的樓市發展？

高層都說瞭要做好過苦日子的準備，眼下各行各業也都身處寒鼕，房地産行業，也彆免俗瞭。

丟掉幻想，彆總認為疫情結束，一切都恢復原樣，買個房就會擁有幸福生活。

各位，時代真不同瞭，好好睜開雙眼，看看新聞、周圍的人、央行的相關報告。所謂行業危機和生存，已經不是單指地産，而是各行各業，全社會！

彆指望金主救你，認清現實，好好自救吧。

我是宅老師，專注社會熱點、本土財經、地産內容創作

時事熱點、城市發展、買房選房……有什麼想聊的，歡迎關注我