發表日期 5/11/2022, 8:16:48 PM
文 /宅老師
本文僅代錶個人觀點
1
娛樂圈許多潛規則,如今已是人所共知,懂得都懂。
最簡單一個: “得有金主”
甭管你是錶演天賦秉異還是外貌或下半身天賦秉異,背後沒有金主捧,能火能上位的概率堪比小行星撞地球。
例如前中後三代小燕子、大密密、滴滴叭叭、約等於解散的TB3男(青年)孩……等等等等,數不勝數。
樓市也一樣。
甭管你是誤打誤撞死裏逃生的王首富,還是牛皮震天響的皮帶哥,或年年喊要活下來年年活的比同行好的靚仔,之前能取得那麼大成績,當然離不開個人的奮鬥,但更要看時代的機遇,以及金主大水喉的支持。
沒錯,就是央媽。
放水就(市場)活,關閘就死,說你行你就行,說不行就不行,金主的雷霆雨露,樓市最知道。
所以某種意義上,說房企大佬約等於明星戲子,沒毛病!
2
最近疫情肆虐經濟不佳,樓市更是愁雲慘霧,多少地産人燒香拜佛期盼著金主央媽捧一捧,最好再來次如08年般的開閘放水,好澆一澆飢渴的喉嚨與野火。
於是,央媽錶態瞭。
2022年第一季度中國貨幣政策執行報告
對下一階段貨幣政策的思路,央行強調:
穩健的貨幣政策加大對實體經濟的支持力度,穩字當頭,主動應對,提振信心,搞好跨周期調節,堅持不搞“大水漫灌”,發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能。
而對房地産市場,央行用瞭 “三堅持兩支持一加大” 總計133個字進行錶述:
牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,穩妥實施房地産金融審慎管理製度,支持各地從當地實際齣發完善房地産政策,支持剛性和改善性住房需求,加大住房租賃金融支持力度,維護住房消費者閤法權益,促進房地産市場健康發展和良性循環。
怎麼理解?
首先是房住不炒,這是近十年政府對房地産市場政策調控的基本點和齣發點,可以稱之為基石,絕不改變與動搖。
第二個堅持就有意思瞭。“堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段”。
這句話其實包含兩重含義,一是如今經濟現狀不太好的情況,高層是有清楚的認識。引用央行本次報告的話,“ 全球經濟下行壓力漸顯;發達經濟體勞動力供給恢復緩慢,通脹水平持續上升;國際金融市場大幅波動。 ”
(圖源中國人民銀行官網)
簡言之,慘,很慘,今年大傢都很慘,我們壓力也很大。
但是,即使這麼難,仍然不會選擇將房地産作為 短期刺激經濟 的手段,這就是堅持的第二重含義。
打個比方,某人有點萎,床上不行,醫生開齣兩個藥方,一是補腎,二是吃春藥,你怎麼選?
當然選補腎嘍,一個爽一時,一個爽一世,正常人都知道怎麼選。
而如今的經濟睏境下,開閘放水扶持房地産,固然能刺激的經濟數據好看些,但它不治本啊!大爭之世,誰見過一堆混凝土的房地産能強國?
所以抱歉,房地産這一劑春藥,我們不吃!
至於第三個堅持,穩定地價、房價、預期、房地産金融審慎管理製度,我們不妨把它當成一個緊箍咒,沒事不管,敢亂來就念念。畢竟高層求的是穩,而地價、房價兩者關聯緊密,一頭連著地方政府,一頭拴著韆萬百姓,高也不成低也不能,隻能維持住如今的價格局麵,用時間換空間。
所以期盼房價漲、落的人都不用等瞭,不高不低、不上不下,穩,就是標準。
“預期”也是一樣,房地産本質是信心經濟,多數人看漲它就漲,看衰它就衰,而為瞭穩定,有關單位會對相關房地産媒體進行更嚴格的監管,不允許隨意擾亂市場信心。
所以 部分地産自媒體文章失聯,“地産天機”斷更, 根源清楚瞭吧。
至於最後的房地産金融審慎管理製度,更好理解,就是為瞭防爛尾,畢竟很多項目爛尾的一大重要原因,就是開發商抽離銀行監管資金。
開發商固然可恨,但銀行也有監管失責的責任。
所以保交樓、防爛尾、穩市場的最好辦法,就是一頭看緊開發商,一頭讓銀行嚴格落實、執行房地産金融審慎管理製度。
紮好籬笆,彆鑽漏洞。
3
至於樓市的救市政策,金主央媽算是徹底放手瞭。
支持各地從當地實際齣發完善房地産政策,
這句話說的很清楚,對地産的大放水或全國性扶持政策,我不齣;各地方政府自己齣的救市政策,我支持。
很有一股白嫖風範。
但也是可以理解,畢竟現如今的樓市,早已進入冰火兩重天的新時代。一麵是仍有潛力可挖的北上廣等少數幾個一綫城市,一麵是涼到頭的二三四五綫市場,想都救?我天,那得放多大的水纔夠?
根本不現實!
(圖源國傢統計局官網)
最好的辦法就是各地自救。
土地財政依賴度高的(如杭州、鄭州、長沙等地),齣力大點;GDP增長良好的(如重慶、蘇州、太原等地),可管可不管; 富得流油 的(如北上廣等地),市場根本不需要救。
不過可能上海是個例外,網傳因為疫情封鎖,上海嚮海外移民谘詢量大增,而這部分人的離開,可能會給上海房地産市場帶來一些壓力。
解封後魔都齣政策刺激樓市,概率很大。
總而言之,地産金主這個位置,央媽不想坐瞭,它更想喊喊加油,白拿成果。
像極瞭那些娛樂圈的 經紀 公司或大佬,藝人要錢?沒有!鼓勵藝人直播賣貨,可以有!
還是大佬套路深。
4
至於未來的樓市發展?
高層都說瞭要做好過苦日子的準備,眼下各行各業也都身處寒鼕,房地産行業,也彆免俗瞭。
丟掉幻想,彆總認為疫情結束,一切都恢復原樣,買個房就會擁有幸福生活。
各位,時代真不同瞭,好好睜開雙眼,看看新聞、周圍的人、央行的相關報告。所謂行業危機和生存,已經不是單指地産,而是各行各業,全社會!
彆指望金主救你,認清現實,好好自救吧。
我是宅老師,專注社會熱點、本土財經、地産內容創作
時事熱點、城市發展、買房選房……有什麼想聊的,歡迎關注我