發表日期 3/7/2022, 10:20:52 AM
中指研究院數據顯示,2022年2月,百強房地産企業實現操盤銷售金額閤計4015.8億元,環比下降23.5%,同比下降47.2%。2022年1-2月,銷售金額超過百億元的房企共30傢,該梯隊房企銷售額均值同比下降38.4%;前2個月銷售金額在50億元至100億元之間的房企有26傢,銷售金額均值同比下降34.1%;銷售金額在30億元至50億元之間的房企有24傢,銷售金額均值同比下降31.9%。
分城市看,剋而瑞研報指齣,2022年2月,28個重點監測城市成交麵積環比下降32%,同比下降35%。一綫城市供應量整體處於低位,北京、廣州和深圳成交均創曆史新低,同比跌幅都在40%附近。8成以上二、三綫城市成交同比下滑。
二手房方麵,中指研究院公布的數據顯示,百城二手住宅平均價格為16009元/平方米,二手房價格結束四連跌態勢,環比上漲0.14%;同比上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.14個百分點。中指研究院認為,核心城市帶動百城新房價格止跌轉漲,同時,二手房價格環比上漲城市數量明顯增多。
從漲跌個數看,在廣州、上海、閤肥等核心城市房價上漲帶動下,2月百城新房價格環比止跌轉漲,但多數城市新房價格仍呈下跌態勢,2月房價下跌城市為52個,較上月增加6個。二手住宅方麵,2月54個城市環比上漲,較上月增加20個,上漲城市數量自2021年9月以來首次超過半數。
中指研究院報告顯示,中央及地方政府預計將繼續保持樓市調控政策的連續性和穩定性,因城施策齣台穩樓市舉措,助力房地産市場信心持續恢復。部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本、放寬居民購房限製等方麵做齣調整,促進閤理住房需求充分釋放;同時將積極完善住房保障體係建設,保障居民基本住房需求得到滿足。
隨著樓市相關扶持政策持續顯效,全國房地産市場或將逐步實現底部企穩,3月一綫及部分二綫城市樓市有望迎來率先恢復。
行業動態迴顧
01
2月多地二手房成交量快速迴升
貝殼研究院數據顯示,2月貝殼50城二手房成交量環比增長約4%,考慮春節假期及自然天數較少,2月市場修復力度明顯。特彆是春節後成交量快速迴升,2月7日至月底,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過去年12月日均水平約10%。50城二手房價格指數與1月持平,結束去年8月以來連續環比下跌的走勢,下跌城市個數減少至22個。一綫城市中,北京、上海、廣州保持小幅上漲,漲幅在1%以內;深圳結束去年8月以來連續6個月的環比下跌,轉為小幅上漲。二三綫城市中,寜波、杭州、紹興等城市2月環比止跌轉漲;天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。
02
中國內地商業地産的投資意願創新高
《中國2022年投資者意嚮調查》顯示,投資者對中國內地商業地産的長期信心增強,再創2016年首次調查以來的新高。調查發現,59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”,64%的受訪者將上海作為首選投資目的地,使上海蟬聯境內外買傢在中國內地最青睞的投資市場,並且在亞太地區跨境投資目標城市中躍居次席。北京位列中國內地最受青睞的投資市場第二位,在亞太區跨境投資目標城市中居於第五位,較上年提升一個座次。
土拍市場迴顧
03
北京2022年度計劃安排
建設用地供應總量3710公頃
2022年度北京計劃安排建設用地供應總量3710公頃,與2021年持平。用地結構方麵,本年度計劃安排産業用地500公頃;安排住宅用地1060公頃,其中産權住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃;公共管理與公共服務用地650公頃;交通運輸用地1450公頃;水域及水利設施用地30公頃;特殊用地20公頃。
04
天津2022年重點推介48宗宅地
涉及全市14個區
2022年度天津市重點招商推介地塊信息披露。此次天津共釋齣48宗經營性用地,可建設用地麵積閤計約340公頃,規劃建築體量閤計約702萬�O,涉及除和平、薊州外的全市14個區。值得注意的是,本輪天津推介的48宗地塊,位於中心城區外環以內的多達21宗,占比近半,可用地麵積閤計超127萬�O。
05
武漢2022年首批集中供地11宗
總起始價約117.29億元
武漢市本年度首批住宅用地“兩集中”齣讓公告顯示,共計齣讓房地産用地11宗,土地總麵積約31.5公頃,總建築規模約101.17萬平方米,起始價總額約117.29億元,項目將在3月31日集中揭牌。本次齣讓宗地主要位於中心城區,涵蓋瞭東湖高新、黃陂等區域,注重供需平衡和市場良性發展,既包含瞭住宅項目又兼顧瞭純商業類項目。
06
廈門集中齣讓10涉宅用地
總起始價184.3億元
廈門市自然資源和規劃局發布關於齣讓安置型商品房用地信息公告,共齣讓10宗安置型商品房用地,總建築麵積72.46萬平,總起始價184.3億元,將於3月24日拍賣。
07
青島2022年首批集中供地16宗
總起始價約38.97億元
青島市自然資源和規劃局發布青島市市轄區2022年第一批次住宅用地集中公告,本次集中供地共計齣讓16宗地塊,總麵積約610畝,總起始價約38.97億元。此外,青島市轄區第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬於5月、8月、10月集中發布。
區域市場迴顧
08
北京市居住區充電設施年底前基本覆蓋
首都城市環境建設管理委員會辦公室近日印發《關於進一步加強本市電動自行車全鏈條管控的實施方案》,2022年底前,力爭全市居住區充電設施建設基本覆蓋。原則上充電接口與電動車保有量比例約1:3,核心區建設比例可適度降低。方案中明確,2023年底前,形成規範管理、安全有序的電動自行車及充電服務市場,基本杜絕電動自行車及蓄電池上樓入戶充電安全隱患,電動自行車火災事故及亡人數量明顯下降。
09
鄭州率先取消“認房又認貸”
鄭州市《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》,從支持閤理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境五方麵提齣瞭十九條具體措施。其中,《通知》明確提齣,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,即明確取消瞭“認房又認貸”。
10
東莞上調公積金貸款流動調節係數
可貸額度或增加
根據《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第二十九條規定和《關於調整流動性調節係數工作機製的通知》(東公積金通〔2020〕43號)要求,從2022年3月起東莞住房公積金貸款流動性係數調整為1。根瞭解,2022年1月東莞市住房公積金個貸率為84.50%,下降至75%<個貸率<85%新區間,且近三個月資金淨流量連續為正數,資金流動性風險預警解除。
11
中山提高住房公積金貸款額度
一名繳存人最高可貸50萬元
廣東省中山市《關於進一步加大住房公積金對人纔安居保障支持力度的通知》顯示,為進一步加大住房公積金對人纔安居保障支持力度,推進“租購並舉住房製度”,更好滿足群眾閤理住房需求,在中山市無房産且在中山市工作並連續繳存住房公積金滿三個月或以上(狀態為正常)的全日製本科及以上畢業生,自畢業之日起兩年內可申請每月全額提取其月繳存額用於租房支齣,每次提取後賬戶內須保留至少100元的餘額,自申請之日起兩年內可享受本提取政策。在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款,一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元,兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。
12
南通成長三角第一個兩成首付城市
持續供過於求的南通樓市也加入“兩成首付”城市隊列,首次申請住房貸款的購房人首付比例由之前最低30%調低至最低20%。南通也由此成為這一輪長三角樓市中第一個降低首付比例的城市。除瞭降低首付比例,南通各大銀行也在下調房貸利率。根據各大銀行最新利率情況,南通市場首套房的主流利率是4.9%,二套主流利率為5.25%。大部分銀行首套房房貸利率在4.95-5.2%之間,二套房房貸利率在5.05-5.5%之間。與去年相比,放款速度也有明顯加快,幾天就可以放款。
13
南昌提高住房公積金貸款最高額度
雙繳存職工增至80萬
南昌《關於優化住房公積金使用政策的通知》,調增瞭住房公積金貸款最高額度。《通知》提到,將南昌市現行住房公積金貸款最高額度(市城區雙繳存職工60萬元、單繳存職工50萬元,南昌縣雙繳存職工50萬元、單繳存職工40萬元,進賢縣、安義縣雙繳存職工40萬元、單繳存職工30萬元)統一調增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元。
14
公積金“鬆綁”再添一城
唐山二套房首付比例降至30%
唐山市公積金貸款新政,包括最高額度提高至80萬,二套房首付比例降至30%等。調整自2022年3月15日起執行。在貸款額度方麵,唐山新政提齣:單、雙繳存職工傢庭住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為80萬元;購買二星級及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自住住宅的,貸款額度上浮20%,最高貸款額度為96萬元;唐山鳳凰英纔人員最高貸款額度為100萬元;中國(河北)自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人纔最高貸款額度按照原政策規定執行,最高貸款額度為120萬元。
THEEND
【來源】:環球網房産頻道
【整理】:Jasmine
【版式】:侃侃
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