在漢語的釋義中 “�Z”的意思為“玉的光彩”。因此無論人名還是項目名稱 朗詩接盤高力璟華府收拾“殘局”？ - 趣味新聞網

在漢語的釋義中，“�Z”的意思為“玉的光彩”。因此無論人名還是項目名稱，以�Z為名總有討一點好彩頭的意思。好彩頭是一種期盼和美好的祝福，而好結果是需要實力去支撐。在南京河西寸土寸金的地段，高力就用實力充分論證瞭這一點，用實際行為詮釋怎樣“把一手好牌打得稀爛”。

3月中旬，市場爆齣一則消息，朗詩將接盤高力�Z華府，引入科技係統。作為在其本壘南京早已聲音漸弱的企業，此番動作毫無疑問穩穩刷瞭一波存在感，頗有“風蕭蕭兮易水寒”的壯美之感。

也曾風光過

2014年，由周星馳、硃茵主演的一部電影《大話西遊之月光寶盒》在大陸重映。裏麵有一句台詞從1995年就一直很流行：“曾經有一份真誠的愛情放在我麵前，我沒有珍惜，等我失去的時候我纔後悔莫及，人世間最痛苦的事莫過於此。如果上天能夠給我一個再來一次的機會，我會對那個女孩子說三個字：我愛你。如果非要在這份愛上加上一個期限，我希望是…… 一萬年。”

就在2020年4月份的南京一場土拍上，高力以7.9億元的總價擊敗新城、東原、融創、銀城、正榮等一眾豪門，入主河西G02地塊，樓麵地價高達42398元/平方米，逼平“地王盤”海�h萬物。

其後不久，項目規劃齣爐，由於項目體量不大，隻有兩棟樓，總體量僅有116套房源，主力戶型建麵約155、170�O。在一房難求的河西闆塊，高力可謂懷揣著夢想。

拿地當天，一則飛機稿刷屏地産圈，“高定丨南京，以起點，再為原點。與南京共榮共生，美好即將發生”，其欣喜溢於言錶。高定與搞定的區彆僅僅是缺瞭一隻手而已。

筆者相信，彼時的旁白應該是，“不要賣那麼快，秒光太高調，一定要低調，日光就行。”

事與願違，天使下凡也一定要看姿勢，萬一臉朝下……

愛這種東西，一定要被深深的傷過纔能刻骨銘心。比如，在河西這種寸土寸金的地方，丟下大把的銀子也僅僅刷瞭一波存在感，傷不可謂不深。

對於有些企業而言，如果上天再給一次機會，相信彆說一萬年，一分鍾都是煎熬。

這是一傢什麼樣的企業？

對於高力，很多人聽說過，比如高力傢居港。但深入瞭解是在高調拿地後，纔知道這是一傢總部設在南京的企業。董事長齣生於1967年，江蘇鹽城人。2020年，高力被評為中國民營企業500強、江蘇民營企業200強。

在其官網錶述中，高力是“以高質生活理念為核心，聚焦長三角地區和國內部分二綫城市，堅持高端定位與精品路綫，開發商業綜閤體、品質住宅和主題商業三大核心業務，傳達與時代人居和鳴，讓溫暖、美好相伴於業主之間，打造高品質、有品位、更符閤人居需求的美好生活製造商。”

毫無疑問，住宅是其核心業務綫。截至2022年3月24日，在高力的官網在建和在售的項目公示上，南京G02項目依舊在列。而在新聞動態一欄，不知何故，信息定格在2021年9月27日。

一個心裏感受

在南京樓市有一個說法，再大的房地産企業，如果在南京河西沒有項目，購房者很難從心理上認可他是品牌房企。而即使一般的房企，隻要在河西有個項目，給人的感覺就是niubility plus。

舉兩傢來說明，比如碧桂園，即使曾經在環南京取得天量市場，但在南京改善及高端市場，品牌從來沒有被尊重或認可過。硬幣的另一麵是佳兆業，以河西南佳兆業城市廣場一個項目就直接躋身優秀房企之列，盡管風雨飄搖，距離優秀還有一段很長的路要走，營銷總監更換更是堪比“走馬燈”。

其實造成這一情況的原因不難解釋。河西是南京新興産業集群最集中的區域，無論新進高層次人纔，還是財富都非常集中。地價貴，房價自然也就不便宜。要想唬住他們，審美也就必須得略高一些。換句話說，這些人見過好東西，不太好忽悠。

因此，房企隻要在河西拿地，一定會端上一盤像樣的“菜”來彰顯主人的實力，購房人隻看眼前的結果，也就不會去思考是不是“金玉其外敗絮其中”。況且，當年的市場，一房難求。

如果這種感覺是市場的一種普遍感受，那麼對擁有眾多傢居港的高力肯定是一個例外。

“小甜甜”變“牛夫人”

眾所周知，大話西遊還有個姊妹篇《大聖娶親》，鐵扇公主曾頗為怨妒而又嬌羞的對至尊寶說的一句話，“以前陪我看月亮的時候，叫人傢小甜甜！現在新人勝舊人，叫人傢牛夫人！”

2021年11月，高力�Z華府一次性領取瞭116套房源的銷售許可，正式麵對市場，含升級精裝包高達6.25萬/�O。然而，截止傳齣被朗詩接手，僅售齣18套，去化非常慘淡。不知道對於購買的人而言，是幸運還是不幸。

高力�Z華府銷售現狀

至於高力�Z華府為何銷售如此慘淡？除瞭市場之後下行不可同日而語，營銷團隊不專業外，業界曾經分析還有以下原因：戶型設計不閤理；體量太小，沒有居住氛圍，景觀打造受限；非大牌房企，産品力不能和葛洲壩、五礦等房企比；操盤不行，不專業導緻瞭銷售不佳；學區、未來升值潛力比不上長江華府。

原本以為是河西“小甜甜”，最終被購房者用腳判定為“牛夫人”。

廉頗老矣，尚能飯否？

一般而言，如果不是被傷的很深或資金鏈周轉睏難，企業不會輕易轉讓房企大本營的項目，這畢竟關於顔麵和團隊士氣。高力的選擇一定有其無奈之處。

《閃閃的紅星》劇照，此刻台詞為：我鬍漢三又迴來瞭

相反，對於朗詩董事長田明而言，此番接手彆有一番嬌爽在心頭。雖然是“二嫁”，但畢竟又多瞭一房。16年前，朗詩在離�Z華府僅3公裏的河西中部開發國際街區，以三恒係統一炮打響，奠定瞭在科技住宅方麵的名號。

與激進的房企不同，朗詩在田明帶領下拿地一直比較謹慎。齣錯少，但也會錯失機會。這也就造成朗詩在市場上聲音減弱，尤其是大本營南京，已經基本是齣局狀態。偶爾有些消息，要麼是反腐，要麼是裁員，精銳團隊早已喪失殆盡。

而在資本市場，中國經營報曾在2021年對朗詩地産做過深入的報道，筆鋒直指大規模裁員和南京項目深陷違規漩渦。而就在2022年3月份，穆迪剛剛發布報告，將朗詩綠色地産有限公司的評級展望從“穩定”下調至“負麵”。

總結就是，戰略層麵“泥菩薩過江”，戰術層麵戰無良將，已然“蜀中無大將，廖化做先鋒”。

就目前狀況，朗詩靠“三恒係統”就能收拾高力�Z華府殘局，充當救世主主角嗎？

英雄遲暮。廉頗老矣，尚能飯否？能！