發表日期 3/25/2022, 7:25:06 AM
作者:林波荔
來源:格隆匯樓市(ID:glh_fang)
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相信這兩天,大傢都看到寶能集團的情況瞭。
從廣州市中級人民法院一則公告,到集團官微迅速發文董事長親自到工廠督工,再到董事長親自接受央視采訪, 正麵迴應“下落不明”一事,滿屏都是大寫的“求生欲”三個字 。
但是,一波未平一波又起。
在寶能集團董事長迴應廣州中級人民法院公告“下落不明”的同時, 又被爆齣,寶能集團在深圳開發的主打係列産品寶能城已經被抵押,估值54億元 ,並且很快將進入司法拍賣執行環節。
原本是14天前平安銀行副行長郭世邦在平安銀行2021年業績發布會上透露的事情, 結果又因為廣州中級人民法院的公告,重新進入觀眾的視野。
隻能說,寶能這次真的被“盯上”瞭。
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寶能城“網紅”晉升之路
董事長自帶網紅氣質,麾下的樓盤自然也少不瞭也要齣圈。
自從寶能城2016年開盤以來,便頻繁進入深圳人的視綫,開盤的價格,如同坐上火箭般,直衝10萬+/平大關。
從普通住宅,到成為“西麗C位”,寶能城隻用瞭5年時間。
2015年11月寶能城,第一次開盤,當時推齣東區産品,備案均價6.96萬/�O。
緊接著2016年3月,在深圳樓市一片陽氣的階段,又進行瞭第二次備案,這次備案,寶能城均價一下子推到瞭7萬多一平。
而由於貨量大,分彆又在2019年的5月和9月備案瞭一批房源,成功突破8字大關。
這時寶能城的備案均價分彆漲到瞭8.2萬/�O和8.42萬/�O。
到瞭2020年11月,寶能城東區3期獲批預售,備案均價一下乾到瞭 9.85萬/平 ,成為瞭當時深圳樓市調控周期下漲幅最顯眼的崽。
也正是這一次開盤,讓寶能城真正奠定瞭在深圳南山區西麗片區的“C位”。
按照深圳新盤正常開盤的節奏,一般會提前幾天發布開盤公告,給買房人預留充足時間準備資料。
但寶能城卻刷齣瞭深圳開盤史最迅速的記錄,創造深圳新盤史上最魔幻的一幕。
對於這一批房源,當時的深圳人等得非常久,久到甚至最後有網友揚言“最後等不急”。
但寶能城選擇瞭在2020年11月5日下午14:55預售公示,卻在當天15:00進入瞭選房環節,前後不過五分鍾。
這也讓當年瞄準瞭寶能城的深圳人,隻能默默發齣“走過最長的路,是開發商的套路”的感嘆。
2
寶能城還“能”嗎?
既然大傢吃瓜,吃齣瞭一批剛改房,自然買房欲少不瞭一番“春心萌動”。
但如今市場冷冷清清,還值得大傢趨之若鶩嗎?
而且作為韆萬級彆的住宅,同價位還有福田海德園二期在來的路上,有福田中心區的中心天元在躍躍欲試,更有南山科技園華潤城潤璽二期在蟄伏待齣, 寶能城怎麼看,似乎都算不上一等一的靚仔。
那麼它的好,好在哪裏?它的差,到底差在哪?
寶能城 位於深圳市南山區桃源街道福光社區留仙大道3288號,屬於南山西麗闆塊第一梯隊的住宅。
項目分為東西兩區,總占地約10.5萬�O,總建麵約83萬�O,由6個地塊組成。
東區包括11棟超高層住宅(42-47層)、2棟超高層公寓及商場和酒店,戶型麵積為79-421平,共1466戶;
西區共6棟建築,分兩期建設,一期為3、4、5、6棟,二期為1、2棟,共808戶,戶型以四室兩廳的大戶型為主。
就位置來看,寶能城處於南山西麗通往龍華深圳北片區的要塞地段,商業配套好、環境好、近地鐵、大盤、贈送麵積還多,整體來看,非常宜居。
項目自帶10萬�O左右的商業寶能環球匯(2-3個益田假日裏),周圍還有6萬�O的塘朗城商業。
周邊還有南科大一小、南科大二小、深大附屬外國語等學校,臨近深圳大學總醫院,並且擁有塘朗山、西麗水庫、高爾夫俱樂部、野生動物園等文體配套,整體來看非常宜居。
因為戶型優越,超大實用率,曾經屢次開盤都讓深圳人熱追瞭一把。
但已經上車的業主們,也有不少處於後悔當中。
作為通往深圳北的重要道路,留仙大道在高峰時段容易堵車。
而小區地下一層與市政道路相接,再加上地麵路過地鐵,噪音非常明顯。曾有居民因噪音問題不堪其擾。
而且周邊也沒有什麼空地,居住密度非常大。
最重要的是,曾經西區開盤承諾的車位比從2:1變成瞭0.8:1,車位分配和管理不當,而引發瞭業主維權。
而現在根據平安銀行副行長的披露消息,寶能城這批房源,馬上可進入司法拍賣執行環節,金額為54億元。
如果按照法拍房來處置,則意味這批房源會相對當下的市場價打上不少摺扣。
按照普通的司法拍賣行情來看,被拍賣的房産少則打上9摺左右,多則5摺。
據瞭解,目前寶能城東區二手房的市場報價大概是 12-16萬/平。
今年一月一套約165平的房源,成交總價為2135萬,摺閤單價約12.9萬/平。
這就意味著,運氣好的話,這番撿漏的業主能省不少錢。
但是需要提醒的是,進入法拍程序,超過90平的稅費也需要十來萬左右。
如果是按照新房來賣,那麼就有重新預售的可能,深圳的買房人也和先前的一樣,需要搖號參與購房。
若參考2020年開盤的深鐵閱山境以及寶能城的價格, 均價大概在8.31萬/平―9.85萬/平。
2020年10月,位於南山西麗的深鐵閱山境推齣910套産品,其中住宅建麵78-103�O住宅,均價約8.3萬/�O。
而2020年11月寶能城突擊開盤,推齣樓王單位68套住宅,建麵約253-421�O, 單價約8.37-10.98萬�O ,總價2400-3529萬元。
按照這些價格段位計算,總價值54億, 那麼寶能城還有大幾百套的房源存在。
但是如今深圳樓市處於淡市期,再加上今年新房供應爆發,深圳人再也沒有瞭2020年買房那樣的焦慮,寶能城還會有人搶著要嗎?
目前寶能城不管是東區還是西區,不少房源都處於“首次登記”的狀態,則意味著還有相當一批房源自從辦理瞭首次登記後,一直處於待售的狀態。
你們猜,如果以現房預售,還要積分嗎?
溫馨提醒
作者觀點,不代錶格隆匯立場
投資需謹慎,買房也一樣
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