發表日期 3/11/2022, 10:06:53 PM
住房越建越多,空置現象也越來越嚴重,可老百姓為什麼還是買不起?
影響房價的因素無非隻有兩個――土地與供需。
98年房改,住房自此步入商品化時代。不得不說,前期由於巨大的人口需求,導緻樓市供不應求,房價上漲其實也算閤情閤理。
但現在的情況確實有些“怪異”,住房明明已經過剩,整體明明已經呈現齣供過於求的狀態,可房價卻沒有半點要“停歇”的意思。
這樣的現象,顯然已經違背瞭市場客觀規律。
但住房過剩的確已經是事實。
站在城市中一眼望去高樓聳立,基本都是密密麻麻的鋼筋混凝土建築。
反觀農村,同樣處處都是高低不平的房屋。
01
說現在住房緊張幾乎很難讓人信服。不妨來看一組數據:
據統計,目前我國城市住房存有量已經達到瞭3.11億套,城市傢庭戶均住房保有量達到瞭1.1套,擁有兩套以上住房的傢庭占比也已經達到41.1%。
從數據中不難發現,房産的確已經過剩瞭。
另外,央行也曾公開數據錶示,城鎮傢庭的平均資産已經達到318萬,而其中固定資産房産的占比卻能夠達到70%以上,更何況現在城鎮傢庭的用房數量已經達到96%。
也就是說我們根本不缺房,甚至已經齣現嚴重的過剩現象。
不妨就來推算一下,目前我國的住房總量究竟有多少?
據統計,自2000年至今,全國商品房竣工麵積已經達到97.97億平,如果按照每套房100平計算。
這些年來的商品房數量足以達到9797萬套,其實說1億套也不為過。
如果按照4口之傢計算,一一套住房足夠解決4億人的居住難題。
據統計,目前我國人口總數是14.1億,按城市化率64%計算,城市常住人口大約有9億人。
不僅如此,商品房隻是住房類型中的一種,農村自建房、小産權房、保障房等都屬於住房範疇。
以小産權房為例,據不完全統計,目前小産權房數量大約是商品房數量的3-4倍。
特彆是許多房價較高的城市,由於存在較大的“利潤差”,許多人都很樂意建造這類小産權房。
以深圳為例,小産權房占比幾乎已經達到住房市場總量的50%以上。
另外,小産權房不僅數量多,戶型也比較大,一般能夠容納5口甚至是10口之傢。
所以按照數據推算,其實已經根本不缺房,以現在的存量,容納全國14.1億人根本不是問題。
02
既然房子這麼多,老百姓為什麼還是買不起?
現在的房子的確足夠容納國人居住,但很多人的實際感受卻還是買不起,甚至是買不到。
歸根結底,還是因為房地産在過去發展的幾十年裏供需太過於紊亂。
導緻的結果也很真實:有房子的人,手中的房子會變得越來越多,而沒有房子的人則會越來越買不起房。
因為薪資的漲幅遠遠趕不上房價,到最後差距隻會越拉越大。
早早購置房産的那批人,其實早就已經完成資本積纍,有些人選擇提前變現、有些人在獲取資金以後繼續投資,疊加新的房源。
而沒有買房的人,即便工資漲幅再大,也幾乎很難與房價相抗衡。
當初沒買房的人,現在肯定後悔不已,早知如此即便砸鍋賣鐵也是值得的。
不久前易居房産發布瞭一個真實案例:一位北京的炒房客以每套2000萬的價格,在重慶一口氣買瞭180套住宅。
但是由於近期行情不好,甚至已經開始齣現貶值的情況,未能夠盡快齣手,現在每套售價已經降到瞭1950萬。
也就是說,180套住宅在平白無故的情況下,一夜之間蒸發掉瞭9000萬。
這樣的天文數字擱在普通人身上連想都不敢想。
社會百態,有些人手握幾十套房空置不售,而有些人辛辛苦苦忙碌三四十年纔剛攢夠首付款,說沒有差距其實都是謊話。
03
2017年全國住房空置占比22%,大約有6500萬套,並且這一數據還在逐年增加。
截止目前,包括商品房、農村自建房、小産權房等在內的空置房數量已經接近1.1億套。
一邊是住房大量空置,一邊卻是老百姓更加買不起,究竟怎樣纔能平衡兩者之間的關係?
國傢智囊仇保興對此提齣瞭“5字建議”――徵收空置稅。
仇智囊認為,消除樓市泡沫的關鍵就是在於各種稅收製度,但這部分稅收更多是注重持有環節。
例如房産稅、空置稅、流轉稅等能夠有效降低空置浪費現象。
各發達國傢的空置率一般保持在5%左右,但是我們的平均水平卻遠在它之上。
國外住房空置率低,不僅僅是因為人口少,還有更為完備的空置稅措施。
以瑞典為例,隻要房屋空置時間超過6個月,無房人士就可以嚮當地有關部門申請免費入住。
實話實說,房屋資源能夠配置平衡,關鍵還得看空置稅和房産稅。