來源：溫州商報記者譚亞林文/攝溫州網訊 近日 坊間傳溫州二手房成交量迴升 蒼南買房的人多起來瞭… - 趣味新聞網

來源：溫州商報

記者 譚亞林 文/攝

溫州網訊 近日，坊間傳溫州二手房成交量迴升，行情有所迴暖，是真的嗎？為此，記者探訪市不動産登記服務中心和溫州品牌房産中介門店。

據該中心網簽數據顯示，春節上班第一周， 全市二手房備案1207套，上周備案1287套，創今年單周交易量新高。

市不動産登記服務中心現場

預約辦理大幅增加

因疫情防控和便民需要， 兩年前，溫州市不動産登記服務中心推行綫上預約功能，市民可以在綫預約商品房一二手登記業務辦理。

記者近日走訪溫州市不動産登記服務中心，9時半後，前來辦理手續的市民越來越多。辦理窗口前擠滿瞭人。“早上人非常多，我估計比年前增加瞭兩成左右。”取號窗口的工作人員說，其中不少市民是來進行房子過戶的。

不動産登記服務中心，不斷有手持各種證件的工作人員，匆忙來迴各個窗口，一派熱鬧景象。該中心的工作人員嚮記者介紹，一套房屋過戶登記大約需要二十分鍾的時間，正常情況下， 一天辦證70個左右。

溫州市不動産登記服務中心推齣“一窗受理，集成服務”。該中心自2016年8月19日正式掛牌成立，在成立之初順利完成房屋、土地登記等業務職責整閤工作。後來，中心全麵實現55項不動産登記業務“最多跑一次”改革，實現房屋交易、納稅申報、國有劃撥土地使用權轉齣讓行政許可、不動産登記過戶、水電氣、有綫電視聯動過戶等業務“一窗式”辦理，從“一趟清”到“跑零趟”，新時限帶來新速度。

市場迴暖信號顯現

部分房産中介機構， 感受到瞭近期二手房成交量的明顯提振。

通過成交數據發現，溫州二手房市場迴暖信號顯現，去年“金九銀十”後，溫州二手房産交易量逐月迴升。 11 月份交易 3370 套，12 月份交易 3584套，今年1月份交易4345套。

今年2月初，正值春節，7天放假期間，網上備案總量，不及平常一天的備案數。2月7日至20日，兩周時間，市區二手房源成交量超900套，鹿城區成交549套，占總量的兩成多，甌海區成交199套，龍灣區成交106套，洞頭區（含甌江口新區）成交37套，浙南産業集聚區成交5套。郊縣區域二手房成交量共計約1600套，其中，樂清市成交373套，排郊縣榜首，平陽縣成交354套， 蒼南縣成交261套 ，永嘉縣成交226套，瑞安市成交193套，這五個地方成交量之和，占郊縣總量的8成以上，其他區域成交量，均不足100套。

單日成交備案量最多的一天是2月16日，備案326套；其餘7天，備案量均超過200套，是近幾個月少有的。

30歲的陳金，計劃今年結婚。 目前溫州市區新房總價太高，大多要兩年後纔能拿到房，於是陳金選擇瞭二手房。

“去年下半年，市區二手房賣不掉，很多房東主動降價。作為買房人，很糾結――買吧，怕它再降；不買吧，又怕它漲。目前看來，感覺房價不會大變。反正我們是剛需，早買晚買都得買，這個時候買說不定是最閤適的。”陳金坦言。陳金最近在看房的過程中，好幾次遇到有彆的購房者也來看同一套房子……這讓他有點心焦。

一直打算換房的市民孫雨，在市區從事銷售工作，想換一個好點的居住環境，要求齣入方便。近期，他頻繁齣入中介所，為的是找一套物有所值的房子。

他看瞭中央綠軸片區、濱江商務區和新城的幾套房子，發現這幾個地方環境不錯，但總價超過瞭他的投資預算，最終，他選擇梧田月樂西街的呈祥傢園小區，建築麵積100�O左右的三居室。

改善房源成交可觀

記者在采訪中發現，改善型房源和學區房交易量增加，蒲鞋市、水心、上陡門、南浦、新城和江濱等區域，成交麵積段60-90�O之間房源，占比3成左右；建築麵積90-120�O，占比超過三成。業界專傢分析，銀行利息下調等利好因素，加上年前市區新項目持續開盤，也帶動瞭周邊二手房市場交易量迴升，在一定程度上支撐瞭改善換房的心理預期。

21世紀不動産溫州區域分部常務副總經理葉柏峰錶示，當前交易量迴升原因有三：國傢對房地産貸款資金及利率政策有不同放鬆；去年底，溫州二手房交易量觸底；春節後每年的三四月份，是學區房源的購買時間。

與此同時，萬豪地産、平安易居、盛開、優傢、日齣、行動者等房産中介機構門店負責人反映，近期二手房源掛牌量增加，去中介門店看房的購房者增多，每個業務員一天帶看五六組客戶，忙的時候，顧不上吃飯……

“前兩年元宵節後，纔會齣現看房小高峰，今年從我們門店正月初八開張，就陸續有蠻多人來看房。”在帶看時，中介人員陳生的手機鈴聲也響個不停。買傢讓他催促在外地的房東，盡快迴來，開門看房。陳生坦言，“看起來忙瞭，但並不像前兩年那麼容易成交。”帶看時，陳生的心情復雜，看房的多瞭，房東和買傢之間的價格“拉鋸戰”也來瞭。

一位賣房人的心聲，可能代錶當前的普遍看法。53歲的老陳決定，不耗瞭，把上陡門的小戶型齣手。“如果房價不會大漲，耗著乾嗎呢？不如早點賣掉，置換有品質的新房或次新房。”

去年國傢“雙減”政策之後，學區房的價值逐漸減弱；溫州商圈更是越來越多……“未來看房子價值，還是要看品質。”老陳分析道。現在急售，忍心“割肉”嗎？老陳的迴答是：“割”一點沒什麼，反正今年也不會大漲，早點賣掉還能早點買新房。

目前，溫州二手市場交易的主體戶型，學區房源和改善型房源占瞭一半以上。正在為孩子讀書頭疼的季生告訴記者：“學區房去年鞦鼕行情不定，隻好現在下單。”

溫州萬豪房産董事長潘明榮，卻持不同的看法，他認為，春節過後看房者有所增加，主要是返鄉客助力，二手房交易量迴升，達到年前12月份交易量， 郊縣平陽、蒼南、龍港等地，成交量可觀 ，但說溫州二手房市場行情迴暖，現在下定論，可能為時尚早。

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