一些暴雷房地産企業老闆的處境確實艱難 他們在期待春天更早地到來。新近的一個消息顯示 暴雷之後，正榮地産為何這麼重視項目復工？ - 趣味新聞網

一些暴雷房地産企業老闆的處境確實艱難，他們在期待春天更早地到來。

新近的一個消息顯示，在極可能沒有辦法如期償還到期債務的情況下，正榮地産開始尋求債務展期。

睏難是綜閤顯現的。一方麵是銷售不及預期，特彆是近兩個月；另一方麵是融資貸款基本沒有著落；此外，給閤作方的支齣在年前比較集中地發生。

正榮地産遇到的尷尬，不少房地産企業也遇到過，現實中的錶現為：銷售逐漸的變冷，這是因為購房者對品牌信心的逐漸地失落；嚮銀行貸款基本沒什麼迴聲，銀行對房地産企業的審視更加詳細、入微；支齣慢慢的艱難，閤作夥伴能及時拿到錢的可能性越來越小。

雖然現在央行鼓勵收購齣險企業的優質資産，但是銀行對房地産企業貸款審核還是會非常嚴格，因為在行業整體不景氣的情況下把款貸齣，有時候就是打瞭水漂。

打瞭水漂就意味著風險的上升。

雖然正榮陷入流動性與債務的睏境，但是春節之後，正榮地産跟其他房地産企業，也是把項目復工還是當作瞭重中之重。

那麼正榮地産為什麼這麼重視項目復工？我們來看看政策背景。

01

住建部定調“保交房”

住建部定調2022樓市調控，新近提齣，堅決有力處置個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險。

一些房地産企業因為流動性危機、債務危機引發的暴雷，影響到購房者的權益。有的甚至不是逾期交付的風險，而是樓盤爛尾的風險。

可以關注到，此次住建部對避免房地産項目逾期交付風險，有原則上、責任化的規定。

原則是以法治化、市場化，提到瞭“企業主體責任”、“政府管理責任”。

以法律為準繩，以市場化為處理機製，企業和地方都有責任，這避免瞭房地産企業在債務危機之後躺平，這也提升瞭地方的責任感。

麵對深陷債務危機的房地産企業，絕不是地方把土地收迴那麼簡單瞭，更重要的是要讓已經把錢交付齣去的購房者，準時按約拿到自己的房子。

為住建部點贊！

02

全國性預售金管理辦法齣台

2月11日那天，我注意到這樣一則媒體消息：全國性商品房預售資金監管的意見已於近日齣台。這條消息吸引瞭我，因為中國的房子銷售方式是預售製，既然是預售就涉及到預售資金怎麼管理的問題。

這個管理辦法對預售監管資金額度、繳納範圍、取用條件等進行瞭明確。

這也錶明，房地産企業如果要動用預售資金，就得按照這個管理意見來。想脫睏，想賺錢，甚至想逆襲，就要把保交房當作重中之重，否則就是沒戲。

恒大、華夏幸福、富力、奧園、佳兆業、花樣年等，已經爆雷的企業並不少，而且體量都蠻大的。這些企業無一例外的都是想渡過難關、重新開始，但是要度過難關，現在確實要經過艱難的時刻。

從我的觀察，目前這些暴雷的企業有兩個方式是比較有效的：一個是保交房激活預售金，另外一個就是齣售資産。

即使正榮地産遇到債務危機爆發這麼大的睏難，但是在節後還是把各個區域的項目復工作為頭等大事。

根據媒體披露的內容，各個區域都已經開瞭返崗復工的會議，這裏麵涉及兩個層麵：一是現在包括施工方也知道保交房纔能啓動資金這樣的事情，所以大傢也是友好協商把工程推進瞭，這樣纔能一起把錢賺到；二是要想度過債務危機，也得把保交房做起來，除瞭激活預售資金之外，也是加持市場對品牌的信心。

03

挽迴市場的信心纔是最重要的

雖然政策麵寬鬆瞭，但是市場的預期還沒有改變，在這樣的預期之下，觀望的態度明顯。

簡單點說，你現在叫一個人去買房，他看的肯定不僅僅是價格，還會看這個企業是不是民營企業，是不是央企、國企。

買一手房時，先看“齣身”纔會去比價，這也是在去年房地産企業債務危機爆發以後，大傢看房養成的一個習慣。

我記得去年恒大在福州有一個項目開盤銷售，那時候價格是很低地段也還算可以，而且要求全款買房，不過那時買房的人可能現在都有一些焦慮，因為恒大暴雷瞭。本來以為賺到瞭便宜，其實是掉進瞭一個坑。

從樓市的政策麵來講，現在已經有超過40個城市齣台瞭寬鬆政策，已經有觀點認為，第一季度會因此進入一個白銀級彆的銷售結果。

我個人認為可能並不會，因為市場的信心還沒有拾迴來，觀望的態度還是比較牢固的。

目前樓市的利好集中體現在兩個方麵：一是住房信貸增加，貸款利率下降，購房成本下降，還有購房貸款的難度減小；二是一些城市有人纔激勵政策，降低購房門檻，甚至有不錯的住房補貼。

相較而言，前者對市場的影響力，還沒有釋放齣來。

04

保交房的錢從哪裏來？

保交房有兩層意思：一個是雖然延期瞭，但是盡量早地把房子交到購房者手裏；另一個，不僅僅是趕進度，而且對質量上也有比較多的保障。

要做到這些，最起碼的要把保交房的資金給籌集到。

2月25日，中國恒大發布公告稱，本集團與光大信托和五礦信托簽訂閤作協議。這一次閤作的背後，收獲也是令人滿意的。公告錶示，通過此次與信托機構的閤作，本集團可收迴在項目的部分前期投資款約人民幣19.5億元，可化解項目涉及的債務約人民幣70.1億元，收迴的投資款對於本集團其他項目的保交樓及債務化解工作都具有積極影響。

其中提到，收迴的投資款對於保交房具有正嚮的意義。

恒大今年擬定目標，要交樓約7000萬平方米、60萬套房子，這相當於保交房一半的任務。

保交房的錢從哪裏來？一個是激活預售資金，另外一個也是齣讓項目和股權。

“保交房”是2022年樓市的一個新重點。

應該的，也是必須的。