發表日期 3/11/2022, 7:47:43 PM
四海為傢
【住好房 在西安】
樓市3・15特彆策劃啓動
樓盤停工、爛尾、延期交付?
交付品質差、規劃亂更改、多年無證?
買房維權難?
彆急!
留言區說齣你在買房路上遇到的“坑”
四海為傢全媒體陣容為你曝光!
讓更多購房者看清樓盤最真實問題!
歡迎大傢踴躍參與
大膽發聲、為自己的權益發聲,
西安樓市品質,我們大傢一起監督!
希望大傢在2022年
買到稱心如意的好房子!
這兩年,對於所有買房人來說,不僅有房價上的焦慮,還有大大小小買房維權路上的艱難。
隨著政策的不斷收緊,“10個壺5個蓋”的房企在資金周轉騰挪上越發吃力,爛尾、停工、劣質交付的問題越來越多。哪怕是不常關注房産新聞的朋友,在日常刷刷朋友圈、抖音也難免不會看到一兩個(一堆)樓盤維權的新聞。
特彆是在去年年末到今年年初,越來越多的樓盤維權、爛尾、停工,連鎖反應式的驚雷,成為眾多購房者朋友們心上壓著的一塊巨石。
甚至,在這種壓力之下,讓越來越多的朋友已經開始選擇“躺平”, 不管房子未來交付品質如何,隻要房企不齣岔子,能按時交房,就行!畢竟掏空6個口袋攢齣的上百萬支齣,根本輸不起!
辛酸與無奈
購房者維權齣現增長
無奈嗎?事實就是如此:
根據剋而瑞提供的數據報告信息來看,從搜集的百強房企全年(2021年)全網的負麵資訊中,與交付、維權、精裝修質量相關的有7.6萬條,同比上升37%,其中質量不達標和降標簡配類資訊分彆占42.25%和53.80%。質量不達標主要包括牆體結構性開裂、牆麵空鼓脫落、地麵不平整、外牆、屋頂滲漏等問題;而降標簡配則包括電器設備品牌降標、材料以次充好、園林綠化減配縮水等。
同時從數據機構艾普思發布的《2021中國房地産投訴洞察年度報告》來看,2021年,人民網地方領導留言闆共收到房地産投訴約7.64萬起,較去年增長62.55%。從季度分布來看,第三季度投訴量最高,達2.72萬起,第二季度投訴量最低,約1.36萬起。
從地域分布來看,2021年河南省、陝西省、安徽省、四川省、河北省投訴量最多,均達5000起以上。排行前十的省份中,陝西省、甘肅省、北京市投訴量較去年翻倍。
分投訴類型來看,房屋質量問題依然是主要問題,同時由於全國房貸政策持續收緊,市場轉冷影響下,樓盤爛尾投訴激增,同比增幅達58%。
迴到本地,我們也對人民網地方領導留言闆西安區域房地産投訴進行統計,截選時間僅僅隻有半個月左右,就有25條關於房地産投訴信息。
人民網領導留言闆西安房地産投訴匯總
其中, 停工、延期交付問題占比較大 ,而其餘多為 房屋交付時的質量問題 以及 閤同簽訂問題 。
投訴維權激增,並不意外。與早幾年買房主要以“升值”為主的投資式購房相比, 當下購房越來越多購房者的需求以自住為主,減去瞭對溢價的盲目追求,更多的在於對房子的質量追求與美好生活的嚮往,讓購房者的維權意識和動力越強。
也因此,當下買房,前腳交錢、後腳維權已然成為常態。
警惕和慎重
買房如何不被坑
迴到最核心的問題: 當維權開始“前置化”時,我們如何從開始時更好地規避這種風險?
如果你不想被交付時齣現的問題扯皮、維權弄得心力交瘁,那一定要在買房過程中打起十二分精神,擦亮眼睛仔細挑,多花點時間去跑一跑,盡可能避免踩坑。
譬如:
在買房前
盡可能挑選品牌實力強、各項指標正常的房企。 一定不要試圖“賭一賭”,買某些突然大跌價、優惠力度特彆大的樓盤 ,這類樓盤100%遇到瞭財務危機,但往往隻有1%能夠如期交房。
如果可以,花點精力和時間給心儀的幾個樓盤開發商做一份“背調”,例如債務情況,近期社會輿論,是否有大批裁員、減薪、欠薪新聞,其他城市樓盤建設動態等等...不要覺得麻煩,說不定哪一天,這樣的“背調”就會幫你避免選到爛尾盤。
在看房時
盡可能放平自己的心態,保持理性,不要被說辭迷惑。 謹慎對待各類宣傳和房企的口頭承諾。特彆是教育資源方麵,目前已明令禁止房企無權承諾購房人所購商品房對應的學區或學校。除此外,任何尚在規劃中的資源配套也同樣需要冷靜對待,一旦齣現規劃變動,後期無法落地,並不屬於房企問題。
一跑、二看、三問。 保持良好習慣,在看盤時養成一跑、二看、三問的習慣,這也是四海為傢小夥伴每次看盤時的基本要求。
進入樓盤前先繞著樓盤周邊跑一圈,看一看周邊配套落地情況,是否有不利配套(如加油站、變電站、高壓綫、高架橋、鐵路、軌道等)。
進入售樓部後,聽置業顧問介紹項目情況,看沙盤、樣闆間以及五證、紅綫內外不利因素公示信息,必要的可以拍照留存。
等置業顧問講解完項目後,應該及時詢問相關信息,例如實際樓棟間距、戶型朝嚮、采光等問題。
在簽閤同時
盡可能詳細看清閤同各項條款,有任何疑惑第一時間提齣。對有異議和閤同並未標明的,可以填寫進補充協議中,雙方簽字生效,特彆是口頭承諾的,也一定要白紙黑字寫下!同時,不管在什麼情況下,都應該保留一份原件。
在收房時
盡可能全部檢查到位,遇到問題及時記錄並反饋給隨行的物業服務人員,讓開發商來盡快處理。如遇到開發商“兩書一錶”不齊的,一定不要選擇收房!
最後,需要每一個房企思考的問題是:
現階段,購房者能夠選擇購買你的樓盤,無論是處於何種因素,歸根結底都是對品牌的信任和對品牌打造的産品的信任。
但房企是否尊重瞭這份信任?
希望開發商可以用心做好每個細節,精雕細琢齣好的産品,不要辜負購房者的期望。
END
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