發表日期 3/26/2022, 7:58:58 PM
福田中心南的廣闊一帶,正在進行的以拆建為主的城中村城市更新項目包括:卓越皇崗村舊改、承瀚水圍村舊改、新天時代石廈村舊改二期等。
本期新盤發現的“新天石廈銘苑“即為石廈村舊改二期項目。
1.
若以濱河大道為界,將福田切分齣的片區,我們籠統地稱之為“福田中心南”(經過這次疫情,或許“濱河南”會更精準定位)。
福田中心南涵括皇崗、水圍、新洲、石廈片區等,大體以居住為導嚮,且或散落或集聚瞭不少城中村社區,從而令福田南呈現齣城中村無序和城市發展秩序兩者衝突矛盾相結閤的新形態。
因片區內的城中村擁有較好的區位地段、成熟完善的市政配套、高效交織的交通設施和更接近就業場所等諸多便利條件,成為瞭不少新深圳人的城市落腳點。
在追求更加高效以及相對廉價的居住空間時,勢必會犧牲居住品質,城中村內的“一綫天”“握手樓“便是大傢對它直觀又刻闆的印象。
但實際上,近幾年,深圳在大拆大建和穩定城市住房需求之間不斷地尋找平衡,城中村在穩定市場租賃水平的價值上,越來越被城市管理者看重。因而早有意識地對城中村進行綜閤整治、微改造,大幅提升瞭城中村的居住環境。
然而,今年春節以來奧密剋戎在深圳傳播,一個上沙村不僅讓深圳人更深刻地瞭解,也在全國知瞭名。比如上沙村並非隻是一個村,是由多個村組閤而成的“大片區“。
村裏密集的建築關係、超高的人口密度,在麵對特殊疫情時,一般的社區管理手段,以及有限的物業條件,難防控十分艱難。
“福田中心南”範圍示意圖,僅供參考
2.
城中村是否有必要再進行適度的城市更新手段,將密集的建築轉為公共租賃住房或其他形式的保障性住房,在這次疫情之後,應是城市管理人需要重新拎齣來思考的問題。
石廈村的“大拆大建“模式,在早些年便確立,因此能夠進行全麵的改造,對於片區的城市麵貌、配套提升,無疑會更加直接。
石廈這個片區在福田南來說,各方麵條件都比較突齣。一方麵福田區位區政府辦公大樓坐落於片區內;另一方麵,紅嶺中學石廈校區早已為片區樹立起瞭社會口碑;此外地鐵3號綫和7號綫在片區內環繞而過。
石廈片區法定圖則
3.
石廈村城市更項目北臨福田中心區(深圳CBD),南靠益田村大型住宅區、福田保稅區及福田口岸。
項目更新定位為以曆史文化為特色的中心區南部綜閤居住區,挖掘並充分利用其曆史文化資源,承接福田中心區的居住服務功能。
石廈村舊改範圍示意圖,僅供參考
在專項規劃中總計拆除建築麵積約為28.6萬�O,規劃新建建築麵積42.1萬�O,總建麵約60萬�O。
其一期已經完全落成,主要對原石廈舊工業區拆除改造而來,計容建築麵積約30萬�O,含住宅、公寓、辦公、購物中心等多元業態於一體,是區域內比較大規模的綜閤社區。
其中,新天世紀商務中心3棟超高層寫字樓和商住公寓已成為石廈片區的標誌性建築,另有兩棟純住宅新天石廈花園。
底層綜閤商業馬成時代廣場也是一期的産物,約6萬�O,和北麵的天虹商場聯動,確立瞭石廈片區標誌性的社區級商圈。
一期局部效果圖,僅供參考
4.
目前正在進行的新天石廈銘苑為石廈村舊改二期,主要是對石廈村南麵的民宅進行拆除改造,於去年開始土建工程。
新天石廈銘苑建設用地麵積約2萬�O,總建築麵積約16萬�O,規劃容積率約6.0,計容建麵約12.9萬�O。
其中,住宅約12萬�O,商業約0.5萬�O。另有文化活動室、社區服務中心、社區警務室等標配的社區配套,以及一所約3600�O幼兒園。
因此,新天石廈銘苑主要是以居住産品為主的項目,含1#棟地麵40層,2#棟A/B/C座地麵40層和3#棟幼兒園3層高建築。
居住産品又以迴遷房為主,迴遷建麵約8.9萬�O,共計1090戶。而商品住宅建麵約2.3萬�O,共計246戶。規劃機動車停車位1000個。
新天石廈銘苑屋頂平麵示意圖
5.
項目由深圳市新天時代投資有限公司開發,該公司成立於2003年,以房地産開發為主,嚮酒店、旅遊、金融、物業管理等産業多元化發展。
多年來開發瞭雄江苑、慶福園、明福居、君匯新天、新天世紀商務中心、新天石廈花園、泉州新天城市廣場、寜德翠屏路商業步行街等多個房地産項目,總建築麵積達200多萬�O。
其中,除石廈村舊改外,比較齣名的還有位於南山後海的大戶型社區君匯新天。
―鵬城舊改更新資訊―