發表日期 3/26/2022, 8:00:55 PM
聽說,
每一個睿智的買房人
壹 土拍情況
多年以前,草灘闆塊雨潤開發瞭星雨華府,中渝開發的項目後來賣給瞭恒大,也就是現在的恒大國際城,但這兩個項目屬於多年前的老盤瞭。
在2018年,經開區正式接管高鐵新城,緊接著將草灘科技創新示範園區域與高鐵新城進行閤並,統稱為“國傢級・西安經濟技術開發區高鐵新城”。而草灘便開始瞭發展機遇。
說說近期,目前草灘闆塊的住宅小區正在集聚,2011年的東晉桃源縉福源小區開發,二期土地又被賣給綠城,就有瞭綠城桂語蘭庭項目;再到2018年的中南拿瞭吉利的配套住宅地,於是中南紫雲集項目落地,樓麵價隻有1500+元/�O,精裝售價均價11000元/�O左右;而這也成瞭當年的西安樓市“錦鯉”,開盤即清盤,盆滿鉢也滿。
2019年1月30日陝煤以溢價率52%拍得高鐵站東北方嚮83.205畝住宅用地,樓麵地價6517元/�O,轉手就賣給瞭碧桂園,也就是現在的碧桂園文景府。
2020年10月30日,上海復地底價取得經開區92畝土地,依舊選擇瞭綠城閤作開發,也就是現在的綠城柳岸曉風。該地塊位於經開區高鐵新城尚林路南側、草灘二路東側,樓麵地價約4988元/�O,售價14000-15000元/�O左右,注意還是毛坯。
|草灘闆塊成交土地
同期綠地進駐,草灘233住宅勾地,樓麵價4821元/�O,從2020年放到今年,結閤自身的資金狀況,要近期開發怕是有點難度。而北客站對麵高鐵新城超高層“綠地之心”一個大坑去年挖好,現在依舊是大坑。
|北客站超高層“綠地之心”
2020年10月29日,經發置業拍地121畝,要知道經發地塊樓麵價達到瞭8889元/�O,要想開發好而且有足夠利潤可不是簡單的事。
另外還有閤悅華府以及西安本土地産企業金泰恒業開發的金泰經開花城。
貳 區位規劃及新戰略
這個區域也奇怪,在其他區域都在如火如荼建設之時,確實顯得有點不溫不火瞭。但自從2018年高鐵新城管轄權移交經開區政府後,整個區域發展迅猛,産業配套相繼落地,教育、醫療也在逐步兌現,加之高鐵新城得天獨厚的生態資源優勢,我們明顯可以感受到整個區域的變化。
規劃麵積42平方公裏的經開區高鐵新城,將以“一核”統領,“二帶”示範,“四片”聚能,共同塑造大西安高質量發展的“都市新中心,未來理想城”。
|經開二期發展規劃圖
除瞭北客站最大的高鐵站,南廣場就是一張城市封麵,與火車站南北遙遙相望,加上渭河的生態大走廊和天然濕地公園。還要打造高爾夫國際片區、秦創原科創片區、國際金融商務片區、大健康幸福片區等四大功能片區。
除瞭以上,這次新戰略提到瞭文化布局,要增加公共文化體育設施,統籌推進開元劇場、圖書館、美術館、音樂廳、會議會展中心等項目,全麵提升城市文化品質;這些名字聞著就有文化的氣息,既然做齣瞭規劃,後續一定會有相應的跟蹤和實踐,否則有點難交代。
將規劃一批大型商業綜閤體、商業步行街等特色業態,成為西安最繁華、最現代、最時尚的核心區域。這下估計高鐵新城的業主們內心終於泛起瞭一絲波瀾,生態+商業還是未來非常可期的。
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叁 高新新城配套分析
整體上來說,該片區目前交通、教育配套已經比較完善,教育名校也有不少。北環路和六村堡可以直接上高速,通達全城。醫療配套有在建西安國際兒童醫院經開院區、西安國際紅會醫院經開院區,一東一西分布,貫穿整個高鐵新城。另外該片區還有紫薇湖、西安湖、渭河生態公園等公園,環境確實不錯。而目前該片區缺什麼呢?
最缺的實際上是大型商業配套和實際有用的地鐵。
生態優勢,環境優美
我們看看項目周邊的自然環境,西安少有的宜居生態區――渭河、西安湖、紫薇湖,難以復製的生態資源。
西安“三河一山”工程為生態注入瞭新的活力,渭河西安城市段不僅增加瞭驛站等配套設施,綠道的美景美不勝收,成瞭周末大傢遊玩的好去處,周末經常堵車到水泄不通。有興趣的朋友可以實地去看看,曾經的渭河沙灘生機盎然,成瞭西安城北的後花園!
|西安湖實拍
三甲醫院,保駕護航
薈萃三甲醫院,為健康保駕護航――西安國際兒童醫院(在建)、西安紅會國際醫院(在建)等三甲醫院都在建設,而且最重要的是這兩所醫院項目一期主體已在6月封頂,在2022年的時候會首期交付投入使用。
|西安兒童醫院經開院區實拍
|西安紅會醫院高鐵新城院區實拍
教育配套,名校+模式普遍落地
西安名優教育資源強區――經開第五學校、經開八小、經開一小、經開一中、西安博愛國際學校等林立,現在對於周邊都采用名校+的模式,經開八小就引進瞭經開一小的師資力量,另外中南紫雲集和柳岸曉風之間的地塊正在建設――經開第五學校,為九年義務製(小學+初中)公辦教育,將於2022年6月建成交付,建成後將為周圍小區業主子女提供學位。。
| 來源:人民網留言
|經開第五學校實拍
地鐵
大傢都知道,北郊西北部分由於漢長安城遺址的存在而限製工程建設,地鐵一直沒法修通。但草灘區域明顯已經有大量的住宅進駐,中南紫雲集、恒大國際城、雨潤星雨華府、東晉桃源。除瞭這些還存在大大小小的學校,亟待一條地鐵。
這不就有網友谘詢,也得到瞭官方的確切而肯定的迴復:
為配閤西安市國土空間規劃的編製,我集團正在開展軌道交通綫網專業規劃研究,根據最新研究進展,草灘區域有軌道交通綫路覆蓋。
| 來源:人民網留言
西安北站南廣場綜閤體(規劃)等商業集群,雨潤全球采購中心、高鐵新城西部奧特萊斯,這些都已經是目前可以看見的落地配套項目。
剩下的就看後續的商業項目能不能落地開發瞭,讓我們一起期待!最後大錘還有一個大膽的想法,要是西安北跨成功,那麼渭河可就是城中河瞭,大錘似乎聞到瞭上海黃浦江的味道,開個玩笑。
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作者 :王大錘