發表日期 3/26/2022, 8:05:53 PM
誰是科學城“門麵”?
成交數據,給我們打開瞭觀察的切口。
據房産君瞭解,2021年,科學城闆塊三房排行, 大壯名城成交套數、成交均價、成交金額 ,均跑贏市場。
真金白銀砸下,項目排麵不言而喻。
近日房産君打探到,大壯名城又將引爆市場。
一來,項目一期都已經是準現樓,A6、A7棟去年已經收樓,業主也已陸續入住,今年還會陸續收樓,直接把“確定性”擺在你麵前,能處。
大壯名城一期已經是準現樓
二來,大壯名城再升級,即將推齣黃埔乃至全市,都極為稀有的大平層單位,將是科學城大宅風嚮標, 終結科學城遺憾的一麵 。
科學城遺憾的一麵,究竟是什麼?
目前市場上,需要爭分奪秒搶占的産品,是什麼?
不是地鐵盤,不是學位房,而是 200平以上的大平層 。
看看有多少買入的機會,就知道它的珍貴瞭。
據房産君瞭解,在去年,全市中心六區,隻有四個盤,有200平+大平層供應,而且樓盤要麼在雲山,要麼在江畔,要麼在金融城,可謂非富即貴。
更大尺度的,250平以上的大平層,更是一種“奢望”,去年批準入市的隻有240套,今年更少,隻有127套。(數據來源:中指院)
而近年來, 新貴雲集的黃埔科學城,大平層更是少得可憐 。
黃埔科學城(廣州房産 細鵬攝)
把時間拉長到近6年來,科學城隻有三個盤,有200平以上大平層。
要是聚焦區府闆塊,200以上大平層,曆史上隻有一個盤有過供應。
至於 2 50平以上的大平層,曆史上還從未有過供應 。
而這就是 科學城遺憾的一麵 ,追求品位與格調的新貴人群,隻能把目光移到彆處,找尋替代者。
幸運的是,科學城的高管、企業傢們,未來不需要去天河、白雲買大平層,因為, 大壯名城 即將推齣樓王單位。
據房産君瞭解的消息,項目A1棟樓王産品, 建築麵積約為257�O,正是科學城區府從未有過的,250平以上大平層單位 。
變革城市人居的氣魄,彰顯無遺。
科學城新貴雲集,衍生瞭大平層這種産品
為什麼,大壯名城此時要推大平層?
一個核心邏輯就是, 用大平層,承載精英人士的居住需求 。
伴隨著財富的積纍,頂層人士的見識以及品味,自然與日俱增,可以稱為最為挑剔的購房人群。
而如今的科學城,高精尖企業雲集 ,其中雪鬆控股、南方電網、多益網絡、灣區半導體集團,都是響當當的領頭羊。
廣州117傢A股上市公司,黃埔占瞭43傢, 80%以上集中在科學城 。(數據來源:時代財經、企查查)
人口也蜂擁而入,七普數據顯示,科學城常住人口55.1萬,十年漲幅高達98%。
可以說,現在的黃埔科學城,無論是作為廣州科技創新中心,還是粵港澳大灣區科創核心,都已經是不容反駁的事實。
那麼,隨著城市層麵的巨大變化,人纔雲集,科學城的下一步,是什麼?
迫切需要的是,一座標杆作品,一次人居的躍級。
科學城總部經濟區(廣州房産 細鵬攝)
方嚮清晰瞭,那麼需要什麼樣的房子?
其實,就是需要滿足“個性需求”,一磚一瓦皆是匠心,一草一木皆是匠魂。
這就跟這些年,大傢買奢侈品一樣,光奢侈品不夠,還要限量版,特彆訂製版。
所以,大壯名城此時推齣, 建麵約257�O大平層 ,滿足財富圈層的“個性需求”,是大勢所趨,也是眾望所歸。
大壯名城A1棟樓王大平層效果圖
當然瞭,還有極為重要的一點是,大壯名城得天獨厚的地段優勢,推齣的A1棟樓王大平層, 有足夠的資本,彌補科學城的遺憾 。
項目緊鄰或將落地的五星級購物中心(落成後將是廣州第二座五星級購物中心),且距離科學城核心區不到1公裏(全球徵集設計方案中)。
從天空俯瞰,清晰看到 項目正處於兩大地標之間 ,商貿中心、發展中心,左右逢源,未來足夠恢弘。
建麵約257�O大平層,産品力如何?
目前,大壯名城大平層還沒有開放,不過房産君扒到瞭一些料,今天就劇透劇透。
首先,整個項目, 建麵約257�O大平層單位,隻有60席 。
稀有程度,可見一斑,想買,也要拼手速。
項目的定位是,科學城大宅風嚮標,這意味著項目大平層, 産品要有特色,精神要有追求 。
做到瞭嗎?
房産君挖到瞭兩組數據,打開瞭觀察的切麵,印象分很不錯。
第一, 三梯兩戶配置,也做到瞭專梯入戶,還有約3.15米奢闊層高,豪宅標準,能處。
第二, 360°藏身園林,隻為保證每一戶大宅,都擁有美妙的景觀麵。
這是項目的規劃平麵圖,可以清晰看到,A1棟樓王大平層,園林景觀,私密性皆是頂配。
項目規劃圖 A1棟為建麵約257�O大平層
當然,一件跨時代的作品,自然要由頂級的大師操刀。
房産君瞭解到,A1棟樓王大平層軟裝,由 梁景華團隊布局執筆 ,行業裏公認的頂級大傢,獲得過“世界最佳室內設計”大奬。
團隊創辦人梁景華先生,更是 香港十大富豪禦用設計師 ,李嘉誠、劉鑾雄住所和辦公場所,都是梁先生的作品。
可以說,在豪宅的設計上,對於梁景華團隊而言,已經不在話下。
但是,梁景華團隊的作品,內核是不斷突破與創新,簡單來說,就是每次都會有驚喜。
所以,這一次大壯名城樓王大平層,會有哪些新的演繹,這是房産君最為期待的。
而在園林景觀,特意聘請全球知名高端地産園林設計公司――“太閤景觀設計公司”,打造 “一景・三園・五進禮” 新中式園林。
大壯名城園林效果圖
其中,五重歸傢禮序,具象勾勒齣瞭,頂層人士追求的高品質生活基調。
名門之禮、迎賓之禮、庭樂之禮、閑趣之禮、學風之禮層層遞進,沿襲瞭中國自古 “話不可一語道破,宅不可一眼望盡”的居住智慧 ,賦予居者崇高的歸傢禮遇。
而移步異景的三園秘境,描繪齣瞭如夢似幻的園林美景,滿園詩意,如畫捲般在眼前展開。
大壯名城園林效果圖
除瞭大平層,南嚮三四房,也很“哇塞”
除瞭大平層單位,大壯名城推齣的, 建麵約102-120�O三至四房 ,也是極具競爭力。
一個最大的亮點, 全都是爆款南嚮戶型 ,而這自然也是“熱搜體質”。
房産君瞭解到,貨量不多,目前正在誠意登記中,大傢可得抓緊,尤其是想要一步到位的朋友,不要錯過。
産品力如何,同樣,我們可以用數據說話。
話不多說,來看戶型圖:
建麵約102m 三房戶型 ,約3.9米大開間客廳,串聯南嚮闊景陽台,陽光滿屋,清風入懷,同時視野更廣闊。
主臥設立270°景觀飄窗,收藏更多園林美景。
經典竪廳設計,動靜分區閤理,空間利用更充分。
入戶花園可造成收納空間;三分離衛浴、雙陽台設計,居傢更舒適。