發表日期 4/5/2022, 9:45:24 PM
先人的安葬,承載的是後人的牽掛
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清明時節,墓園是許多人緬懷先人的地方。但人們也會發現,有的墓地這幾年越來越貴瞭。
時代周報記者查詢後發現,位於上海浦東新區的福壽園海港陵園,以最便宜的花壇葬價格測算,墓地價格達到25.8萬元/平方米。
墓地的牌麵價格還不是最終成交價。
“到現場實際交付肯定是翻倍或者更多。”曾陪好友購買過墓地的陳先生告訴時代周報記者,算上殯葬費、服務費等各種費用,實際開支遠比標價龐大。
與房地産類似,有投機客嗅到瞭囤炒墓地的商機,管理部門不得不齣手限製。
2017年,蘇州市齣台規定:經營性公墓不得跨區域推銷墓穴,同時禁止為尚未死亡人員購置墓穴。當時輿論認為,此舉打響瞭墓地限購的“第一槍”。
生有房地産,亡有“墳地産”。各個地方打擊囤炒墓地的手段也越來越多樣。
時代周報記者調查發現,目前,北京、上海的墓地購買者需要提供死亡、火化、重疾病確診證明;如需提前購買墓地,則需要年滿八十周歲。廣州、深圳則規定,墓地不能提前購買,購買者需要提供逝者死亡證、火化證、遷墳證三證的其中之一。
墓地再貴也得買。許多一綫城市的市民把目光放在周邊地區,選擇異地安葬。除瞭“生在北京,葬在河北”,還有許多上海人選擇在嘉興,而地處廣深中間的中山,也都成為熱門選擇。
也許是一綫城市外溢需求過多,這些地方也陸續采取限製手段。4月1日,廣東省中山市、浙江嘉興平湖市、江蘇省蘇州市民政局相關工作人員都嚮時代周報記者錶示,目前本市墓地買主均需擁有本地戶口。
“一門好生意”
根據港股上市公司福壽園3月21日公布的財報,2021年福壽園收入23.26億元,同比增加22.9%;歸母淨利潤7.2億元,同比增加16.1%。
A股上市公司福成股份公布的2021年上半年業績則顯示,靈山寶塔陵園經營業務上半年實現營業收入7610萬元,增長瞭145%;淨利潤4323萬元,增長瞭312%,殯葬闆塊幾乎迴到瞭疫情前的業績水平,其2020年年報顯示,公司墓位銷售、管理、殯葬服務毛利率為81.01%。
墳地産確實是一門好生意。
不同規格住房通常相差幾十平方米,但不同規格的墓地,可能隻相差0.1平方米。
在墓地種類裏,花壇葬、壁葬、骨灰壇麵積較小,約0.1―0.2平方米;臥碑、小立碑約為0.2平方米,且有獨立的占地;麵積最大的是大立碑,占地0.4平方米起。
▲ 壁葬是較為經濟的選擇 圖源:被訪者提供
以前述位於浦東新區的海港陵園為例,如想讓先人擁有獨立墓葬,最便宜樸素的小型立碑也需要8.88萬元,麵積約為0.2平方米,摺閤44.4萬元/平方米。
“立碑的墓穴通常是以雙穴來建,賣也是以雙穴方式賣齣。”墓地銷售人員劉小姐告訴時代周報記者。
該工作人員隨後解釋稱,雙穴墓地也可單人使用,“獨享大空間”。
不止是繁華市區,遠郊區的墓地也一樣昂貴。
墓地銷售網站顯示,位於北京六環外某陵園,在售墓地中最便宜的是單穴壁葬,0.2平方米售價3.2萬元,摺算約16萬元/平方米。若是想有獨立占地墓穴,最少得花8.9萬元纔能買到0.4平方米的雙穴臥碑,摺算約22.25萬元/平方米。
銷售人員張先生嚮時代周報記者介紹,上述墓地價格已經算便宜瞭,陵園中地理位置更好的區域,一平方米墓地售價達到55萬元。
▲ 墓穴價格因地理位置不同有著巨大的差異
圖源:被訪者提供
“現在人人都想選個視野寬闊的風水寶地,但是北上深等一綫城市由於人口基數較大,土地麵積受限。”張先生錶示,如果想要墓地位置好,又想價格便宜,“那確實不太可能”。
4月1日,時代周報記者緻電深圳中華永久墓園瞭解到,該墓園成品墓價格基本在20萬元以上,麵積與北京、上海墓園類似。
隻買墓,還不夠
2020年,陳先生曾陪同好友前往廣州從化區購買墓地。之所以選擇從化區,是因為相對廣州市區而言,該地墓地價格偏低,同時風景秀麗。
陳先生嚮時代周報記者迴憶稱,墓園距離市中心超過70公裏,開車至少一個小時。到達後,一開始被告知6.8萬元包含所有費用,但最終挑好位置、選好墓碑材質,加上刻字費和安葬費等各種費用後,成品墓花瞭將近20萬元。
▲ 先人的安葬,承載的是後人的牽掛
“挑墓碑所用的石頭材質不同,價格就不同,好的石頭比一般的要貴好幾韆。”陳先生錶示,想在墓碑前麵放一對石獅子,那就要多付一萬多塊錢。其他配件如香爐、花瓶等,全都叫價幾韆塊,下葬的費用還需另外算。
額外收費在“墳地産”中並不隱晦。
有墓園銷售人員嚮時代周報記者直言,後期的安葬費用和刻字費用都是單獨收取,殯葬配件則是豐儉由人。
除此之外,墓地每20年是一個管理周期,到期時需按購買墓地時的價格繳納5%的管理周期費用。
“後人都想為先人選風水寶地,添置好的裝飾,費用自然就增加瞭。”陳先生坦言,買傢即便感覺自己當瞭冤大頭,但最後基本不會去計較是不是被套路,隻想錶達對逝者的孝心,滿足自己的心理慰藉。
跨區買墓引限購
再貴也得買。被一綫城市高昂墓價逼退的人們,瞄準瞭周邊墓價較低的城市。
靈山寶塔陵園距離北京市通州區44公裏,自駕隻需一小時。“從北京來這購買墓地的人非常多,80%的客戶都是北京戶籍。”靈山寶塔陵園銷售人員告訴時代周報記者,目前該墓園對購買者沒有戶籍限製,隻需提供逝者死亡證明、火化證明或重大疾病診斷證明,或購買者需年滿80周歲。
距離廣州市區不到兩小時車程的清遠益圓陵園,距離廣州市花都區僅20多公裏,驅車30分鍾即可到達。時代周報記者緻電該墓園谘詢,在清遠益圓陵園購買墓地,同樣隻需要提供逝者死亡證、火化證或者是遷墳證明。
“在陵園已售的近萬座墓地中,廣州市民購買的數量占瞭七成。”銷售人員嚮時代周報記者透露。
異地購墓的情況在墓地價格高昂的城市周邊均有存在,為抑製本地墓地因外溢需求價格過快上漲,部分城市齣台瞭墓地限購政策。
廣東省中山市位於廣深之間,因墓地價格偏低,引來不少外地人購買。中山唯一經營性公墓――中山市福蔭園公墓從2012年開始增設“福康區”,並對該區域的墓位進行限購,即隻針對本地戶籍居民。
時代周報記者3月29日緻電中山市民政局谘詢,相關工作人員證實:“由民政部門批準、登記在案的墓地,隻對中山戶籍居民提供服務,外地戶籍不能購買。本市居民必須有死亡醫學證明、推斷書或是火化證、遷墳證明等有關材料,纔能享有公墓相應服務。”
毗鄰上海的嘉興平湖市也是墓地限購城市之一。“非嘉興平湖市本地戶籍,不得購買墓地。”平湖市福陵園公墓的銷售人員告訴時代周報記者,因為離周邊城市近,大量外地人前往購墓。為控製墓地庫存,推行限購政策,嚴禁經營性公墓跨區域對外銷售。
同樣毗鄰上海的蘇州市,於2014年齣台《蘇州市公墓管理聯閤督查辦法》中,明確規定經營性公墓不得跨區域推銷墓穴,“對外市戶籍人員遇特殊情況確需在我市各公墓安葬的,要報經公墓所在地民政部門同意”。
“買遠一點的墓地也是無奈之舉。”陳先生認為,在能力範圍內,誰都想為先人尋得更好的安身之所。
撰文丨劉文傑 米熱
編輯丨馬妮
版式丨莊靜怡
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