發表日期 4/5/2022, 9:58:32 PM
時隔一年,珠光瀝�蚓篩惱固�終於開放瞭!
同時,項目又換新案名,由去年的“珠光城” 暫改為“珠光・海珠新城” !
而且,現場銷售人員透露,這個案名暫作推廣名,可能還會有變動。
首推地塊 不靠江邊
配套如何?
小花專門探訪瞭城市展廳。
項目將首推14#融資地塊,該地塊位於整個舊改項目東側,占地麵積3.4萬平,建麵約28萬平。
首推項目位於南洲路以北,華南快速乾綫以西,距離地鐵3號綫與廣佛綫交匯的瀝�蛘駒�1.5公裏。
此外,未來周邊還有地鐵18號綫,將設海珠濕地公園站,距離項目約1公裏。
圖/網絡
項目位於瀝�蚓篩畝�區,位置稍遜色於中區與西區,但是 三地鐵的優勢加持 ,焉知非福。
項目首推的14#地塊離江邊較遠, 前方有復建2地塊和越秀樓盤(最高51層)的遮擋 ,估計很多單元的江景或將被擋住。
不過,雖然看不到江景,但是14號地塊 北側就是海珠國傢濕地公園二期 ,屆時地塊北側中高層住戶應該能北望公園景觀, 視野和空氣都還是不錯的 。
更重要的是,14#地塊內包含一所12班的 幼兒園,目前已經封頂 。
另在該地塊800米範圍內還規劃有2所小學、1所108班完全中學。
不過,考慮到地段劃分,將來 可能要與復建區2#地塊的村民子女混讀 。
14號地塊東南側,則是大型小區珠江禦景灣,珠江禦景灣的底商已經成熟,可以滿足日常生活需要。
但需要注意的是,對於整個項目來說,目前周邊 除充斥大量自建房 外,很多房子仍處於拆遷或者待拆狀態。
吹風8萬+?
旁邊二手隻要5萬+
珠光瀝�螄钅康降滓�推什麼産品?咱們趕緊一探究竟!
項目首推的組團,一共規劃瞭9棟住宅、4棟商墅和1所12班幼兒園。
首期將推售靠近南洲路的1#、2#、3#棟,戶型為90-140三至四房
住宅層高32-39層,有2梯4戶及3梯6戶設計,預計 收樓時間是2024年底 。
目前實體闆房還在建設中, 最快5月開放 。
問及價格,銷售人員錶示,目前售價還未定,可以參考下周邊樓市情況。
目前,周邊在售的新盤極少,與展廳一路之隔的 越秀・天悅江灣銷售價約11萬/平 。
不過, 天悅江灣主推復式三四房,南嚮可望江景 ,有著較強的定價優勢。
此前,一直不少 同行估計海珠新城首推的14號地塊最高去到8萬/平 。
至於周邊樓盤,項目東側即是海洲花園,其為軍用房,按照規定不能齣售。
闆塊的二手房價,則可以參考周邊的 珠江禦景灣,放盤價約5.3萬/平 。
一、二手價差懸殊,小花覺得首開價格可能會有驚喜。
進程“一波多摺”
還要多少個10年?
整個瀝�虼寰篩奈蠢茨坑隻崛綰未蛟歟�
珠光・海珠新城將 按西、中、東三區分期開發打造 。
其中, 西區 主要以復建房和瀝�蚶�史建築群為主。
中區 則以寫字樓和商業為主,將藉助中軸綫,打造成區域地標式的寫字樓及商業集群。
東區 則以住宅區為主,將結閤海珠濕地公園的自然景觀,打造生態宜居區。
就在2月底,瀝�蚓篩墓俜椒⒉嫉淖鈈露�態稱,項目整體規劃單元地塊簽約率超過80%,還 存在有6宗未達90%簽約率 的地塊,相關進度仍在加快推進中。
彆看瀝�蚯┰悸誓敲蠢硐耄�其實瀝�蚓篩慕�程如冼村般 “一波多摺” 。
最早在1987年,瀝�虼寰痛�齣舊改消息,一直到2001年齣現在廣州首批改造的城中村名單中。
由於項目體量大、牽涉麵廣,改造方案始終沒有獲批,改造工作一直處於停滯狀態。
直到2011年,政府批復改造方案,瀝�虼寰篩牟耪嬲�迎來實質性進展。隨後珠光集團正式與瀝�蚯┰幾腦歟�成為閤作企業。
2018年5月,改造錶決率終於超過8成,瀝�蚓篩惱�式進入舊改簽約階段。
2019年,長江百貨交易城正式開拆,將作為項目啓動區之一,最快可在明年實現迴遷。
瀝�蚓篩氖嗆V檳喜棵琶婀こ蹋�闆塊麵貌將會逐步提升,價值體係也會迎來重構。
但是,彆看今年舊改推進有突破進度,前麵的路還有很長。
目前, 東區一路拆拆拆,中區部分商傢還在營業 ,還是車水馬龍,預計整個瀝�蚓篩耐瓿桑�還要至少10年左右的時間。
早期入住的業主難免要 和施工噪聲、揚塵共存 。
對於珠光瀝�蚓篩模�大傢期待嗎?歡迎大傢討論。
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