發表日期 3/3/2022, 8:09:16 PM
去年班長戲稱“置地�嘣眯�有170平小麵積”,很多粉絲也評論置地重新定義小麵積。隨著閤肥容積率降低、土拍規則調整,西南方嚮的濱湖、包河、經開或肥西各樓盤對外銷售的起步麵積也都越做越大,110平已經是起步麵積,而140平左右也變成瞭改善盤的標準戶型之一。
班長初步統計瞭一下閤肥西南方嚮就有10個樓盤公布瞭140平左右的戶型,品質錶現如何需要等到交房後纔有定論,今天我們就先一起來看看這些戶型都有哪些亮點(由於現在戶型都不顯示尺寸,所以無法實際對比客廳開間、房間大小等,請知悉!)。
一、保利中交和光逸境
省府東純新盤公布瞭戶型麵積段,大高層為112至130平,18層小高108-126平,11層小高142平, 142平房源共有給88套房源。
143平戶型有時下流行的雙陽台、大橫廳、四開間朝南,戶型設計上是3+1的戶型,主臥室為套房設計,入戶門處設計有玄關,整體戶型設計上非常方正,也做到瞭南北通透,並且北側廚房窗戶麵積比較大,有利於通風,戶型基本上沒有浪費麵積,算得上非常優質的戶型。
二、置地龍湖星瀾灣
置地龍湖星瀾灣A地塊兩棟大高層麵積為120-143平,B地塊兩棟小高層麵積為118-139平,E地塊兩棟大高層麵積為120-143平、兩棟小高層麵積118-139平,兩棟11層為227平,另外E5E6號樓最後加推,麵積為155-185平, 143平房源約有190套房源。
不得不說,置地在戶型設計上不算齣彩,雖然也采用瞭時下流行的大橫廳、雙陽台設計,玄關預留瞭空間。不過143平戶型南北不通透、北陽台和儲藏室可以改造成第三個房間,但北側臥室較較小,主臥室衣帽間設計突齣擠占瞭客廳空間,臥室區域的過道也存在一定空間的浪費,需要後期改造。
三、建發美的�B和府
建發美的�B和府小高層主力麵積143和172平,隻有一棟大高層後期可能有小麵積房源,不過目前戶型麵積段還未公布, 143平戶型共有約366套房源。
143平戶型同樣采取瞭時下流行的雙陽台、大橫廳、四開間朝南,戶型設計上是3+1的戶型,主臥室為套房設計,玄關處設計有玄關櫃,陽台的L形玻璃采光略優於上麵的和光逸境,雖然也算是南北通透,不過廚房麵積、窗戶都比較小,這點又略遜於和光逸境,總體上也算非常不錯的戶型。
四、肥西縣保利拾光年
如果說保利和光塵樾是閤肥市區最火熱的樓盤,那保利拾光年就是肥西縣最火熱的樓盤。保利拾光年大高層麵積在111至116平左右,小高層在114至118平左右,洋房除瞭兩棟127平,其他均是142平戶型,起步107戶型非常少,麵積偏改善, 142平戶型共有給220套,目前已經去化瞭兩棟樓。
142戶型設計瞭三陽台,四開間朝南也是標配,入戶玄關、主臥套房、南北通透也在戶型上有所體現,與和光逸境相比,戶型有略微差異,比如北側次臥大門的位置,次臥由於陽台原因,房間小瞭很多,相信交房後會有很多購房者會將次臥陽台打通,擴大次臥室的麵積的,總體而言該戶型也非常不錯。
五、城建華潤潤城中心
潤城中心項目分5個地塊開發,16-27層的小高和大高,沒有洋房産品,華潤操盤,華潤物業,商業是15萬方萬象匯,大高層107-127平,小高143-165左右,目前143平戶型房源套數暫未公布。
與上麵的通過廚房窗戶實現南北通透不同,潤城中心143戶型北側窗戶在餐廳側,是真正意義上的南北通透。該戶型同樣是時下流行的雙陽台、四開間朝南、主臥室套房設計,另外入戶玄關和玄關櫃都是標配,從戶型圖上看,基本上沒有浪費空間,戶型設計非常棒,真要挑些毛病的話,就是北側陽台改造成臥室需要花費一定的精力和時間成本。
六、肥西縣振興湖境
振興湖境共規劃5棟大高層,麵積104至116平,4棟18層小高,麵積分彆為100-111-121-145和188的大平層産品,3棟11層洋房(小高層)麵積為117-139平米,總體麵積都偏大, 145平戶型不多,總共隻有約72套房源。
與上麵的戶型將客廳放在中間位置不同,振興湖境所有房間集中在一側,而客廳在另外一側,按標準說法也可以稱為動靜分離。如果是與老人、孩子在一起,可以非常方便的照顧,當然也有人喜歡有一些距離感,所以沒法評判孰優孰劣。不過這樣的設計就無法避免的有一條較長的過道,也無法設計玄關與玄關櫃,所以振興將侯梯廳和樓梯間等公共區域全部在戶型圖上顯示,這樣看戶型麵積顯得大一些。
七、濱投藍城濱河灣
濱投藍城濱河灣共分為A、B、C、D四個地塊,有19棟小高層、9棟洋房,麵積段非常豐富,目前B地塊還剩餘一棟躍層洋房未開,A、C、D地塊均未開盤。
與其他樓盤140多平米設計成3+1不同,濱河灣145平戶型直接設計瞭四室,兩室朝南、兩室朝北,雙陽台也有設計,不過總體進深大於開間,隻有三開間朝南,如果想要大橫廳還要進行一定的改造。主臥衣帽間突齣將客餐廳進行瞭分隔,顯示不瞭145的開闊感,也不利於南北側氣體的流通,雖然是四室,但是書房麵積非常小,浪費麵積略大,整體比較一般。
八、聯發正榮濱語聽湖
聯發正榮濱語聽湖雖然位於濱湖區金融闆塊較好的位置,不過由於定位、定價和正榮的影響,去化速度較為一般。小高層主力戶型為142平,小區中間兩棟麵積比較大,為152至185平米;大高層隻有兩種戶型分彆為110平和134平,戶型整體麵積偏大,142平戶型共有約404套房源。
聯發正榮濱語聽湖142平戶型與振興湖境設計風格類似,也是客餐廳在一側,而所有房間集中在另一側,3+1的戶型也方便大傢在橫廳與四室之間進行改造。
九、興港閤昌湖畔雲棲
7棟16至18層小高層麵積為99-109平,2棟11層小高(洋房)為110平,2棟11層小高(洋房)為130平,小區正中間1棟11層小高(洋房)為143平,和昌興港湖畔雲棲整體定位為剛需樓盤,所以143平麵積僅有約44套。
湖畔雲棲143戶型設計不錯,四開間朝南、雙陽台、大橫廳、南北通透、主臥套房、玄關與玄關櫃都是標配,北側次臥室看起來麵積也不是太雞肋,與保利和光逸境、保利拾光年、潤城中心、�B和府的戶型都非常類似,同屬於高分戶型。
十、招商美的鐵建萃語雲築
招商美的鐵建萃語雲築共規劃11棟小高層和2棟大高層,最南側的3棟18層小高為迴購租賃住房,該樓盤南側高壓走廊與大體量墓地是項目最大的不利,對於改善客群吸引力較小。
招商美的鐵建萃語雲築戶型類似於振興+拾光年的結閤體,與拾光年一樣同樣設計瞭開間大的三陽台(關於為何陽台越來越大,房間越來越小,班長之前寫文章分析過),客餐廳在一側,而所有房間設計在另一側。由於陽台占據瞭太大的麵積,除瞭主臥室,另外兩個次臥目側比較小,總體來說戶型不算太齣彩。
以上就是保利中交和光逸境、置地龍湖星瀾灣、建發美的�B和府、肥西縣保利拾光年、城建華潤潤城中心、肥西縣振興湖境、濱投藍城濱河灣、聯發正榮濱語聽湖、興港閤昌湖畔雲棲和招商美的鐵建萃語雲築這10個樓盤140平左右戶型的詳細介紹。
閤肥改善時代已經悄然來臨,從居住屬性看,相比於外立麵、綠化和大門,戶型設計的好壞纔是真正的與自己日常生活最息息相關的,也非常影響日後二手房的成交價格,所以我們經常看到同一小區、相同麵積但是戶型不同,價差非常巨大。
你對這10個樓盤哪個戶型最滿意?