發表日期 3/3/2022, 8:26:03 PM
核心結論:
1、2022年2月諸葛找房重點監測的40城新房銷售麵積為1225.22萬平方米,環比下跌21.51%,同比下跌26.19%。2月新房市場延續低溫態勢,成交規模再度下滑。
2、2022年2月重點35城成交均價為18548元/平方米,環比微漲0.30%,同比上漲6.37%。2月份,新房價格呈現微漲態勢,僅三四綫城市房價下跌。
3、2022年2月監測15個城市的新房庫存麵積為9325萬平方米,環比下跌2.43%,同比上漲1.12%。由於供應量大幅縮減,導緻積壓庫存在一定程度上被消耗,本月庫存量再度下降,但仍高於去年同期水平。
Part.01
2月新房市場延續低溫態勢,成交規模再度下滑
去年房地産行業調控趨嚴,部分企業爆發流動性危機,市場下行壓力加大,消極情緒不斷蔓延,導緻樓市成交錶現欠佳,隨後在去年年底,市場政策端接連釋放改善信號,信貸緊張情形也有所緩解,新房成交在去年末現“翹尾”行情,然而進入2022年,一方麵,雙假期以及部分城市疫情反復等因素在一定程度上增加瞭樓市成交阻力,另一方麵,受到推盤節奏影響,1、2月推盤下降明顯,導緻新房成交規模連續兩月下滑,而且與去年同期相比,仍較顯乏力。 根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年2月諸葛找房重點監測的40城新房銷售麵積為1225.22萬平方米,環比下跌21.51%,同比下跌26.19%。 預計接下來,在近期多城下調房貸利率、降首付等紓睏措施下,市場信心上升,成交大概率在三月份呈現迴升態勢,但由於去年3月是一個成交小高峰,預計超過去年同期水平的難度仍然較大。
從具體城市來看,監測的重點40城中有30城銷售麵積環比下跌,10城銷售麵積環比上漲。 一綫城市中,北上廣深4城銷售麵積均較上月下降,環比跌幅分彆為47.2%、36.8%、12.6%、46.3%,其中北京跌幅居首,由於北京自身基礎麵較優,銷售麵積下滑顯著主要是由於假期集中導緻樓市交易活動減少,預計接下來隨著市場逐漸恢復,前段時間積壓的需求逐步釋放,銷售規模有望迴升;二綫城市中,僅有1城銷售麵積環比上漲,其餘10城銷售麵積環比均下跌,其中,銷售麵積唯一呈現上漲態勢的城市為西安,環比漲幅達93%,西安近些年憑藉旺盛的旅遊業吸引大量人口湧入,購房需求隨之增多帶動銷售錶現較為亮眼,另外由於自去年12月至今年1月中旬期間西安齣現疫情反復局麵,於1月下旬逐漸消退,因此本月成交有所上漲與其疫情好轉也有一定的關係;三四綫城市中,上漲城市數量為9個,下跌城市數量為16個,其中,南通環比上漲734.3%,漲幅居首,主要是由於上月南通成交動力下降顯著,環比基數較小導緻本月成交環比漲幅較高,昆山環比下跌57.0%,跌幅居首。
從同比變化來看,1月份重點40城中,僅有6城新房銷售麵積同比上漲,其餘34城同比下跌 。一綫城市中,僅有上海1城銷售麵積同比上漲,北京、廣州、深圳銷售麵積均不及去年同期水平,且廣州、北京同比跌幅均超40%;二綫城市中,銷售麵積同比上漲城市2個,其中,南京以37.5%的漲幅領跑,南京作為長三角經濟圈的熱門城市,經濟水平及人口流入量逐步走高,樓市成交錶現也不容小覷,其已連續2月位居成交同比漲幅首位;三四綫城市中,唐山同比上漲74.7%,漲幅居首,衢州同比下跌76.6%,跌幅居首。
Part.02
2月新房價格呈現微漲態勢,僅三四綫城市房價下跌
本月重點監測的35城的成交均價呈現微漲態勢。分城市等級來看,一二綫城市成交均價呈現上漲態勢,三四綫城市成交均價延續下跌態勢。 從環比變化情況來看,2022年2月重點35城成交均價為18548元/平方米,環比微漲0.30%。 其中,一綫城市成交均價52929元/平方米,環比上漲1.24%,主要是在本月廣州市場均價上漲顯著的帶動下,一綫城市整體成交均價再起漲勢;二綫城市成交均價19857元/平方米,環比上漲1.51%;三四綫城市成交均價12113元/平方米,環比下跌1.06%。
從同比變化情況來看,2月重點35城成交均價同比上漲6.37%,漲幅較上月擴大1.66個百分點。 其中,一綫城市同比上漲19.44%,漲幅擴大6.02個百分點;二綫城市同比上漲7.56%,漲幅擴大0.46個百分點;三四綫城市同比下跌2.37%,跌幅擴大0.28個百分點。
Part.03
新房供應 量“二連降”,2月批準上市麵積環比跌幅超60%
進入2022年,在假期等因素的影響下,新房供應量呈現“二連降”,本月批準上市麵積較上月下滑超六成,且依舊不及去年同期水平。 根據諸葛找房數據顯示,2022年2月重點監測的23城批準上市麵積為293.9萬�O,環比下跌63.4%,同比下跌40.2%。 從環比情況來看,5城環比上漲,其中,舟山、常熟以及煙台的批準上市麵積環比漲幅占據前三,18城批準上市麵積較上月下降;從同比情況來看,舟山以710.45%的同比漲幅位居首位,同比下跌城市數量占比近八成,其中江陰同比下跌100%,跌幅居首。
Part.04
受推盤節奏放緩影響,2月庫存持續下滑
根據數據顯示,2022年2月監測15個城市的新房庫存麵積為9325萬平方米,環比下跌2.43%,跌幅收窄1.4個百分點,同比上漲1.12%,漲幅擴大0.55個百分點。 由於供應量大幅縮減,導緻積壓庫存在一定程度上被消耗,本月庫存量再度下降,但仍高於去年同期水平。從具體城市來看,13城庫存麵積環比下降,2城庫存量小幅上升。其中蕪湖以6.4%的環比跌幅居首;僅有湖州、北京2城環比上漲,漲幅分彆為2.3%、2.2%。
從同比數據來看,7城庫存麵積同比上漲,8城庫存同比下跌,其中張傢港庫存麵積同比上漲34.7%,漲幅居首,常熟和南京庫存麵積同比上漲33.9%、26.8%,同比漲幅位居二、三。閤肥和蕪湖庫存麵積分彆同比下跌28.9%、26.9%,位居跌幅一、二。
Part.05
重點城市樓盤監測
北京:2月順義區的公園都會項目位居成交榜首
2022年2月,順義區項目成交熱度領跑,共上榜4個熱點項目,朝陽區項目成交活躍度也較高,共上榜3個項目。順義區的公園都會項目位居成交套數榜首,單月成交123套,成交均價為38776元/�O,項目由旭輝集團攜手實力國企首開集團與實力國企城建集團,傾雙國企實力共擎打造而成;其次為通州區的K2十裏春風項目,本月成交106套,位居第二,項目采用中式建築與現代建築相融閤的簡約新中式建築風格,為住戶帶來彆具一格的生活體驗;石景山區的疊翠庭苑項目成交93套,位居成交套數第三。
南京:2月建鄴區、雨花台區項目成交占比領先
2022年2月,建鄴區、雨花台區以及浦口區的項目成交熱度較高,分彆上榜4個、4個、3個項目,其中位於鼓樓區的長江華府(葛洲壩五礦金陵府)項目位居成交套數榜首,單月成交570套,成交均價為58239元/�O;其次為建鄴區的頤和源�Z項目,2月成交425套,位居榜二,項目由國企頤居匠心打造,戶型主力麵積段約115�O-188�O,起步戶型較大,偏改善,同時生活配套較為齊全,滿足住戶的多種需求;浦口區的中交錦方項目也錶現不俗,本月成交370套,位居第三。
重慶:2月南岸區的長嘉匯項目躍居成交套數榜首
2022年2月,巴南區項目成交活躍度領跑,共上榜5個項目,南岸區的成交錶現也不俗,有3個優質項目進入TOP15,且巴南區和南岸區的項目包攬成交前榜三。其中,南岸區的長嘉匯項目以單月成交128套的成績躍居首位,成交均價為21056元/�O,項目是由香港置地攜手招商蛇口布局於“兩江四岸核心區”的江景項目,生活配套醇熟加之品牌房企保駕護航,成交錶現自然不俗;巴南區的融創歐麓花園城項目,單月成交72套,連續兩月位居成交套數第二,項目集閤融創十年的造城經驗,空間結構規劃閤理且寬闊,引領高品質生活;同為南岸區的中梁海成南山雲�Z項目成交52套,成交均價為14291元/�O,位居本月成交套數第三,項目是由中國上市企業地産20強中梁控股集團與中國房地産百強企業“山地建築開發專傢”海成集團強強聯閤打造的都會人居大盤,同時教育資源豐富這一項目特色也在一定程度上助推項目成交錶現較為齣眾。
數據及指標說明:
本報告中所有數據來源與諸葛找房數據庫及公開官方渠道,如各地的房管局,由於各維度數據覆蓋的城市不同,故新房的銷售數據共覆蓋北京,上海,廣州,深圳,重慶,南京,蘇州,武漢,成都,青島,西安,長春,溫州,佛山,煙台,溫州,佛山,煙台,南通,鎮江,揚州,昆山,連雲港,汕頭,泉州,嶽陽,韶關,莆田,舟山,泰安,湖州,淮安,威海,蕪湖,張傢港,唐山,紹興,常熟,肇慶,淮北,衢州,孝感,黃岡40個城市;
房價數據共覆蓋北京,上海,深圳,廣州,重慶,南京,武漢,成都,西安,長春,溫州,南通,鎮江,昆山,連雲港,汕頭,珠海,嶽陽,韶關,舟山,泰安,湖州,蕪湖,張傢港,唐山,紹興,常熟,肇慶,麗水,閤肥,黃石,衢州,九江,孝感,黃岡35個城市;
批準上市數據共覆蓋北京、上海、重慶、深圳、南京、閤肥、西安、大連、濟南、溫州、昆山、煙台、珠海、舟山、江陰、蕪湖、宜興、衡水、常熟、池州、麗水、成都、惠州23個城市;
庫存數據共覆蓋北京,上海,廣州,深圳,北京,上海,深圳,廣州,重慶,南京,武漢,成都,長春,昆山,湖州,蕪湖,張傢港,常熟,淮北15個城市。
各指標的數據統計口徑如下:
銷售麵積:某一段時間內銷售麵積的總和;
供應麵積:某一段時間內拿到預售許可證的項目麵積總和;
房價:某一時間段內成交項目的網簽價格;
庫存麵積:截止到某一時間點未齣售的項目麵積總和。
附:版權聲明
本專題研究係諸葛啓航科技有限公司(以下簡稱“諸葛找房”)自主研究分析形成,本報告的知識産權歸諸葛找房所有。
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