安置房 是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時 安置房辦證，對日照樓市有什麼影響？ - 趣味新聞網

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

日照的置房房已經開始辦證。據資料顯示，市住建局迴復市民提問時答復：目前已經在東港區高傢嶺村、小蔔傢庵子村等8個村居開展城中村安置房辦理不動産權證的試點工作。安置房已經拉開辦證的序幕，那麼對日照樓市有什麼影響？

第一，日照安置房現狀

安置房不同於小産權房，根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房産證後纔可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區彆之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括拆遷房屋的農戶。

當前日照共有安置房約為20萬套，自從2016年棚改貨幣化以來，日照樓市經曆瞭令人矚目的連續上漲行情。

從2016年均價5900元/平方米，上漲至2022年2月份二手房均價的10535元/平方米，漲幅為78.55%。

安置房主由於受到政策的限製，不能對外交易，所以，基本上都是在本村轉讓，或者經過本村介紹的親朋之間的交易等。

安置房實際的售價僅為周邊商品住宅價格的40-60%，而且，很難成交。例如：和小蔔傢庵子一牆之隔的安泰一號學府，目前二手房價格為22000元/平方米。周邊小區四季聖園、興業太陽公館、興業翰林府邸等，單價都在20000元/平方米以上。而蔔傢庵子小區單價為7700元/平方米左右。

除瞭2016年第一批棚改貨幣化以來，到現在為止，城中村改造多數以安置房為主。很多傢庭因為祖上的房子較多，棚改後傢裏擁有多套住宅。安置房的空置率更高,，2018年後拆遷的村子，戶均擁有兩套以上住宅的占據95%以上。

第二，安置房存在的問題

雖然以前對安置房有很多非議，但是，城中村改造的步伐在加快，很多安置房的業主，拆掉瞭寬敞明亮的瓦房，也是為瞭城市更加美好。但是，由於安置房的管理在村裏，因此，也存在以下幾個問題：

01，私下交易齣現糾紛 。擁有多套安置房子的傢庭，因為女兒齣嫁，或者孩子在外地工作等原因。傢裏的房子需要齣售，卻很少有人購買，因為擔心手續問題，不能去房管部門過戶。還有的人私下轉讓以後，因為房價的變動或者一方反悔等原因，齣現矛盾和糾紛。私下交易存在證據不足和不閤法等原因，必定會有一方受到損失。

02， 私自齣租疏於監管。 有多套房子的傢庭，想把房子齣租，卻疏於監管，很容易齣現治安等問題。當前商品房齣租必須去相關部門備案登記，並且對租客的要求也很嚴格，必須齣具身份證等，否則，會受到處罰。安置房沒有備案，很多不法之人租住以後，會對周圍鄰居和社會治安造成不好的影響。

03，與小産權房有本質的區彆。 安置房不同於小産權房，安置房是因為城中村改造等原因，經過政府批準建設的。而小産權房是村裏私自建造的，為瞭滿足本村人的住房需求，不受相關法律保護。長期以來，安置房因為沒有辦理相關的證件，所以，處境和小産權一樣，被很多人誤以為安置房也是小産權房。安置房在辦理相關手續後，和商品房一樣可以上市交易。至於其他條件也是對應商品房而定，比如繳納土地齣讓金、契稅、維修基金等。

第三，對樓市的影響和麵臨的問題

多數城市安置房辦證五年後方能上市交易，也可以根據當地實際情況而定。現在安置房試點辦證，給很多人想象的空間。畢竟有證和沒有證，在交易和價格上都有區彆。也有些人想購買安置房，到時候能夠賺取一筆差價。可以預見，安置房辦證後對周邊樓市影響較大，可能會齣現商品房和安置房差價變小，商品房齣現下跌，安置房齣現上漲的趨勢。

很多尚未拆遷的城中村，也會加快拆遷的速度。自從貨幣化安置停止後，很多傢庭分配的安置房不能變現，導緻城中村的居民對拆遷齣現抵觸的情緒，拆遷工作難以順利進行。很多村民傢的房子既沒法居住，又不能重新維修和翻建，城中村成為“問題村”。如果安置房能夠盡快辦證，這些問題就比較容易解決。

很多城中村的安置房雖然沒有試點辦證，但也比較容易齣售瞭。外地人可以用公證的方法，等到可以辦證以後就能過戶，享受和商品房一樣的福利。而且，越早入手，房子的價格會較低，等到能夠辦證的時候，價格基本上和周邊的商品房價格持平，就需要多花錢。

第四，存在的風險和樓市未來的走嚮

購買安置房的時候，也要注意麵臨的風險。雖然很多城中村在試點辦證，但在沒有辦理齣産權證之前，所有的承諾和保證都會存在失約的風險。

01，注意分辨小産權房和安置房的買賣。 很多城中村前幾年建設瞭多個小區，部分賣給瞭本村居民，有一些對外銷售。小産權房不能辦證，是非法的建築，安置房是拆遷和通路等原因，政府統一建設的，可以辦證。購房前一定注意，閤同要寫明白，否則，就會承擔很大的風險。

02，安置房和商品房的區彆。

很多安置房是村裏統一建設，有些村子自己就有建築隊或者裝修公司，建設的房子在質量和裝修方麵不如商品房那樣規範和專業。商品房從建設之初就被嚴格監管，貸款時銀行也會對房子的産權進行驗證，不會齣現一房多賣等情況，安置房親人和熟人之間的糾紛較多，要注意防範。

03，安置房大量上市，會改變樓市的現狀

安置房辦理産權證的時候，會補交土地齣讓金等，可以彌補土拍不足的情況。未來的樓市，會由土地財政嚮服務型收費轉型。所以，安置房和小産權房的問題必須解決，有利於房産稅的徵收，防止樓市“黑戶”，未來會有更多的政策，解決樓市中的問題。改變隻有房價上漲地方財政纔能夠靠拍地收入的怪圈。

第五，安置房辦證對新房的影響

據資料顯示：截至2月28日，日照本年度纍計期房項目個數為16個，發放預售許可證25個，批準預售總麵積238215.05，批準住宅套數：1438套，纍計未簽約住宅套數18503套，未簽約住宅麵積2372919.59。

日照房管政務網獲悉：截至2022年2月28日14時，2022年2月份日照市區商品房網簽500套，網簽麵積約4.36萬平方米；商品住宅網簽284套，網簽麵積約3.26萬平方米。商品房網簽環比1月下降65%。商品住宅網簽環比1月下降40%。

從2018――2021年，日照4年網簽數據看，除瞭2020年2月受疫情影響新房僅網簽44套外。今年2月份的新房網簽僅500套，降至近2年來新低！

當前樓市麵臨的問題是存量房增多，房價居高不下，百姓購房意願降至“冰點”。如果每年釋放10000套安置房辦證，根據當前新房的簽約數量計算，相當於去化周期12個月左右。未來房價的走勢可以預料，很多無房者可以等待機會，房價下跌指日可待。