發表日期 3/31/2022, 5:19:55 PM
各位粉絲:
這兩年大傢越來越感覺到北京乃至國傢對於推進租購並舉、大力發展租賃住房的重視。
今年2月底北京公布的今年供地計劃中,商品住宅用地和租賃住房用地的計劃供應量完全相等,各自都是300公頃。
今天,市規自委公布瞭今年擬供租賃住房用地項目信息,共計87宗,約307公頃。在一季度就把今年租賃住房供地的計劃指標全部落實到具體地塊。這比去年提前瞭5個月。
而且,其中有很多位置非常好的地塊,比如朝陽區的太陽宮、西大望路、望京北等地區,以及海澱區的明光村、東升鎮等地,都將供應租賃住房。
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前些天,我們推送瞭北京齣台加快發展保障性租賃住房的實施方案,保租房並不限定戶籍,也將嚮非京籍傢庭開放。主要用於解決在本市無房或者在特定區域內無房的新市民、青年人等群體住房睏難問題,重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等群體。
在這次公布的87個項目中,近八成用地都將用於建設保租房,這對於廣大新市民、年青人來說,無疑是個大利好。
同時,對於解決輪候傢庭需求的公租房用地,也將根據實際需求應保盡保。
根據之前公布的保租房實施方案,保租房主要利用農村集體經營性建設用地、存量閑置房屋、産業園區配套用地和企事業單位自有閑置土地建設,適當利用新供應國有建設用地建設。
此次公布的87個項目中,集租房項目約115公頃,占比37%;利用存量閑置房屋及企業自有用地建設的項目約103公頃,占比34%;利用産業園區配套用地建設的項目約19公頃,占比6%;利用新增國有建設用地建設的項目約70公頃,占比23%。
租賃住房大傢最需要的一點就是交通方便,生活配套便利。據瞭解,今年的租賃住房用地供應中進一步加大瞭在中心城區、副中心及平原多點地區等配套較為完善區域的選址力度,有約295公頃項目位於上述區域,占比達到瞭96%。
有261公頃項目位於“三城一區”等重點功能區、産業園區以及軌道交通站點周邊,占比達85%。
根據北京市的要求,保租房項目租金應當低於同地段同品質市場租賃住房租金水平。這樣大量的保障性租賃住房供給,能切實增加小戶型、低租金房源供給,有利於促進房地産市場平穩健康發展。
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下麵就來看一下大傢最關心的,就是這些租賃住房供應在哪?
今年這87個租賃房項目有不少都是非常好的地段,甚至不亞於很多優質商品住宅供地的位置。
比如之前大傢猜測的沸沸揚揚最熱門的商品住房太陽宮供地還未落地,租賃住房已經明確太陽宮有供應瞭。
它位於10號綫芍藥居站附近,著名的太陽公元南區旁,名為“朝陽區芍藥居房源轉化項目”,占地麵積0.82公頃,應該是一個已有住房轉化的租賃住房項目。(下麵這張供地示意圖中地鐵7號綫標注的有誤,應該是17號綫)
另一個位置非常好的是平樂園項目,位於東三環外,西大望路西側,廣渠路南側,著名的首城國際小區旁,這裏靠近CBD,也是區位非常優越的。該項目的用地麵積3.14公頃。
朝陽區電子城北擴區6-2地塊就位於地鐵15號綫崔各莊站旁,這裏非常適閤在望京工作的人群租住。這裏將建設一個4.37公頃的租賃房項目。
而同樣在該區域,臨近地鐵14號綫善各莊站的位置,也將建設一個占地5.04公頃的租賃房項目。
此外,來廣營臨近北苑地鐵站的位置、八裏莊臨近6號綫青年路站的位置、黑莊戶臨近地鐵7號綫的位置、以及管莊、東壩、王四營等地,也都將供應租賃住房用地。
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備受關注的海澱,也有好位置供應租賃住房。除瞭已經供應的小營建材城等地塊,去年租賃住房供應計劃中的明光村,今年也明確瞭供應的位置。
明光村項目的位置非常好,位於北二環和北三環之間,臨近13號綫大鍾寺站。
從下麵這張圖中可以看到,這片區域除瞭北側有4個擬上市地塊組團外,靠近中學和幼兒園的幾個組團全都規劃建設海澱區租賃住房。
豐台的右安門外地區也將供應租賃住房,結閤豐台今年的供地計劃,應該是在商品住房供地中配建或競建的租賃住房。
這個項目位於南二環和南三環之間,著名的昆侖域和中國璽項目旁,附近有地鐵14號綫和19號綫的換乘站的景風門站。這裏將建設一個占地1.2公頃的租賃房項目。
位於西南二環和三環之間的麗澤金融商務區也將供應一個租賃住房項目,它在麗澤路南側,周邊有地鐵麗澤商務區站和東管頭站。
南三環外的紀傢廟地區也將供應一個占地2.01公頃的租賃房地塊,它臨近地鐵10號綫首經貿站。
此外,石景山區的西黃村、北辛安、首鋼等地區,也將供應多個租賃住房項目。