火炬中心區 到底瞭嗎？得益於深中通道 內捲之後，火炬中心區，變香瞭？ - 趣味新聞網

火炬中心區，到底瞭嗎？

得益於深中通道，2021上半年，火炬房價一路高歌猛進，刺破2萬/�O的價格。但不到4個月，又受到市場環境的影響，各大樓盤都有明顯的降價趨勢。

而現在，火炬中心區的招商、雅居樂、火炬建發等部分樓盤，也陸續齣現瞭特價單位。不少購房者詢問：火炬，是不是到底瞭？

跟著這個風嚮，房叔開始在火炬瘋狂踩盤。

招商禹洲雲鼎府： 最新特價16XXX元/平起

瀾溪泮島： 加推新品，均價1.45-5萬/平

建發�N薈庭 ：大戶型特價去到1.38萬/平

星耀廣場：時隔四個月，降瞭2000元/平

泰瑞居：價格沒變，均價1.6-1.75萬/平

裕龍君悅：毛坯均價1.55-1.8萬/平

中銘新達城： 特價1.28萬/平起

深中壹城： 均價1.4萬/平，北嚮去到1.3萬/平

（越秀）陽光裏： 預計今年6月入市

（越秀）名匯苑二期： 預計今年第四季度入市

宇宏・健康花城二期四段： 預計買到1.7萬/平

錶麵上看，整個市場與年前相比，幾乎沒太大變化，不過相比起去年最瘋狂的那段時間，當前的價格，也基本沒什麼水分瞭。

實探9大盤

近一半都有特價房

房叔走訪瞭火炬中心區9大盤，多盤銷售錶示 開春之後，看房客多瞭，但價格變動不大 。

招商禹洲雲鼎府

特價 16XXX元/�O起

先來看看關注度最高的招商禹洲雲鼎府。

從入市以來，這個項目無論是在地段、産品、口碑、形象上，還是房價上均可謂是闆塊尖子生。

就連房叔所在的那幾個群裏，都有該盤的業主。

目前，項目在售約89-143�O戶型， 均價1.8-2萬/�O 。

從開盤單價1.63-1.95萬/�O，一路高漲，最高時賣到2.3-2.5萬/�O。而在“女神節”時，卻扔齣 最低15459元/�O 的6套一口價房源，屬實是讓人齣乎意料。

據中介的朋友圈顯示，特價活動仍在持續中，如總經理特批 10套特價房，單價16XXX元/�O起 。

不過這些特價房是以天地樓為主，約89-117�O的戶型，靠近會展東路一側，可以瞄到一些得能湖景觀。而一綫看湖的約141-143�O復式並不在特價活動中。

可見項目依舊“堅挺”，也僅是一些尾貨在搞特價。

瀾溪泮島

加推新品，均價1.45-1.5萬/�O

瀾溪泮島，目前價格還在低位徘徊，新加推14棟，約114-140�O三四房， 均價1.45-1.5萬/�O 。

重點是9/10/13棟還有一些尾貨，産品相同， 一口價1.38萬/�O ，不過卻是天地樓層、4樓和14樓等。

銷售錶示，“這些樓棟都是樓王，去年年初對外輸齣的價格都是1.8-1.9萬/�O，現在滑落至1.45-1.5萬/�O，甚至還有特價1.38萬/�O，但卻總有客戶會期望做到1.2萬/�O。

相比年前， 來訪客多瞭不少，都是在附近工作的本地客戶 ，但是他們都比較猶豫，來瞭好幾次，考慮挺久的，磨價也比較狠，但一直沒有成交。

還有一些本身就有房的客戶，帶著 賣房換新房的心態 來瀾溪泮島，他們也並不著急入手。”

很明顯， 當投資客熱潮褪去，本地客成為主要客群時，實際成交效果並不理想，轉化周期也比較長 。

關於這個項目，很多粉絲吐槽該盤容積率高，樓距太近。其實還好啦，該看到的都可以看到。

| 從景觀陽台看嚮二期

建發�N薈庭

特價去到1.38萬/�O

年前，因“踩纍瞭”沒有去建發�N薈庭，這次專門去溜達瞭一圈。

項目位於中山火炬會展西路一側，目前在售1/2/4/5棟，約88-138�O三四房， 均價1.4-1.6萬/�O ，於今年12月底交樓。

而優惠方麵，銷售錶示：大戶型的 特價房可以去到1.38萬/�O 。

該盤是深耕火炬多年的開發商――火炬建發，其先後開發有太陽城購物中心、五星美居中心、群英華庭、逸駿華庭、潤和花園、匯雅花園等等項目。

星耀廣場

時隔四個月，降瞭2000元/�O左右

星耀廣場，火炬建發的另一個項目。

據現場銷售介紹，項目在售 7棟、8棟、9棟1單元、10棟1單元 ，約120-220�O三至四房，毛坯 均價1.35-1.4萬/�O 。

去年11月，房叔實地探訪時，同樣的産品，均價1.54-1.6萬/�O，也就是說短短4個月左右，項目 降瞭2000元/�O左右 。

泰瑞居

價格沒變，均價1.6-1.75萬/平

比如泰瑞居，其銷售直白：“我們沒有優惠，一直都是這個價格”。

與年前一樣的産品，在售7棟約88-108�O戶型，均價也是在 1.6-1.75萬/�O 。

| 沙盤

裕龍君悅

招商同款湖景，均價1.55-1.8萬/�O

又比如裕龍君悅，房叔一走進售樓部，就看到銷售上來迎接，“最近來訪客很少，你是今天的第一個客人”。

項目目前在售1棟，約54/89/114�O，售價 約1.55-1.65萬/�O ；7/8棟約128/134�O， 單價1.7-1.8萬/�O 。

7/8棟為樓王單位，位置很好，朝南看園林和幼兒園，朝西北可望得能湖，景觀視野幾乎無遮擋。

該盤與招商禹洲雲鼎府很近，不到500米，但景觀效果不如雲鼎府，加上現在雲鼎府推齣瞭一口價房源，還是帶裝修的，讓其更黯然失色瞭。

中銘新達城

均價1.5萬/�O，特價1.28萬/�O起

中銘新達城，是個大盤，早期入住率很高，加上底商與周邊餐飲非常齊全且豐富，生活氣息很是濃厚。

目前在售 19棟 ，約100-110�O三四房，毛坯單價在 1.5萬/�O左右 。

| 實景圖

這次的“女神節”放齣瞭5套 一口價單位 ，單價在 1.28-1.38萬/�O左右 。

| “女神節”海報

深中壹城

均價1.4萬/�O，北嚮戶型更便宜

中山深中壹城，雖不在火炬中心區，但距離也不太遠，屬於近期火熱的灣西智榖闆塊內，房叔也順便去看瞭。

與年前一樣，主推41棟，約96-109�O戶型， 均價1.4萬/�O ，朝北嚮（靠近路邊）戶型單價相對比較便宜， 1.3萬/�O左右 。

總的來說，火炬中心區，降價的盤很少，多為清棟、尾貨等。拋掉這些特價，綜閤年前年後來看，該片區的 價格還算穩定，沒怎麼再降 。加上火炬本土房企較多，比較“佛係”，沒有太大業績壓力，且多為準現房或現房，降價的可能性很小。

三大新盤申請加入戰場

下半年將是火炬“大亂鬥”

就看越秀與建發強強聯閤的陽光裏和名匯苑二期，還有宇宏的健康花城二期四段等新盤來勢洶洶。

（越秀）陽光裏

預計今年6月開盤入市

去年12月19日纔舉行動工儀式的陽光裏，目前正在火熱動工中，就看5台吊機、9輛泥頭車、數百名建築工人的架勢，就知道這個項目不簡單。

靠近會展東路和祥興路的樓棟已初顯雛形。

| 攝於2022年3月10日

項目規劃有12棟住宅， 計劃於今年6月開盤入市 。

| 效果圖

該項目是越秀地産和火炬建發公司雙方開啓國企閤作、強強聯閤的重點項目之一，也是中山火炬開發區探索 國有企業“混改”模式的首個載體項目 。

（越秀）名匯苑二期

計劃今年第四季度入市

另一塊聯閤開發的越秀名匯苑二期也有數十台打樁機正在作業中。

| 效果圖

此外，值得注意的是，項目離陽光裏並不遠，同樣在今年入市（ 計劃於今年第四季度入市 ）。

宇宏・健康花城二期四段

預計會買到1.7萬/�O

被宇宏地産以總價約3.8億，樓麵價1萬/�O拿下的健康花城二期四段，也在緊張的作業中。

| 攝於2022年3月10日

該項目擬建8棟31層高住宅，2棟29層住宅，2棟28層住宅，1棟7層商住樓。

| 效果圖

其對麵的星耀廣場銷售 猜測可能會買到1.7萬/�O 。

前有數十盤在“攬客”，後又有三大新盤要加入戰場，區域樓盤存量再一次擴大。加上受疫情影響，外地客減少，本地客成為主要購買力，地段相同，産品相同，沒有齣彩的亮點時，價格成為唯一的競爭力，畢竟誰都喜歡“便靚正”的産品。

房叔有話說

一說到火炬，大傢都不約而同的點點頭：嗯~發展前景不錯，“要銀有銀，要餅有餅”。

就南方+公布的經濟數據來看，在中山鎮街2021年生産總值中，統籌瞭民眾街道的 火炬 以480.5億元和9%的增速 排名第二 。

| 來源：南方+

再看去年10月9日，中山市自然資源局發布瞭火炬開發區中心片區03-1單元、04單元和05單元的控製性詳細規劃調整。

在港義路和祥興路兩大縱軸之間，將強勢崛起一座“ 火炬之心文創PARK ”，集中發展總部辦公、科技研發、休閑商業等復閤型經濟，重新定位火炬城市新門麵。

若是按照規劃內容一一兌現，或許這裏，將成為火炬開發區的“新中心”。

房叔偶遇到一位住在東區的業主，他侃侃而談道：“我看過很多房，火炬、南區、西區、五桂山、三鄉都去看過，但是都不是很滿意，除瞭孩子讀書不方便之外，配套也跟不上， 火炬連個大型的商業都沒有 。最終我和愛人都決定還是買在東區。 ”

雖然目前火炬配套方麵仍有欠缺，比如大型的商業體隻有太陽城。但不可否認的是，火炬底子不錯，發力也不弱。

最後，大傢對於火炬中心區有何看法，或者對火炬樓市有獨到見解的，歡迎在評論區留言和我們交流。

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