發表日期 3/11/2022, 9:18:57 PM
深圳二月無新房住宅供應,市場冷清,也使得市場上對潛在入市項目熱度繼續上升,一些熱門片區、熱門闆塊新盤更甚。
說到市場最關注的熱門闆塊,南山華僑城片區是深圳樓市永遠繞不開的。這裏是深圳最早的豪宅區,不僅生態資源堪稱“市內桃源”,周邊的各項配套也是天花闆的存在,周邊有波托菲諾、新天鵝堡、香山裏、香山美墅等豪宅項目。
而且,近年來華僑城片區的二手房市場錶現也不俗,以至於華僑城片區被更多的盯上,在【幾乎被團滅的深圳二手房,這裏卻頻現20萬+成交單價?】一文中,有華僑城片區二手房市場情況介紹,點擊可查閱。
可惜的是,華僑城地産在南山華僑城開發的組團沒有新房供應,華僑城也進入瞭存量時代。因而,華僑城片區最大的城中村白石洲舊改吸睛無數。
幸運的是,白石洲舊改這兩年進度很快。由綠景打造的白石洲舊改一期�Z庭正在進行基坑工作,快人一步的深業世紀山榖已經齣地麵二十幾層瞭,這兩大項目預計前後腳入市,屆時購房者有得選瞭。
下麵跟隨小編實地踩盤的腳步,先瞭解一下深業世紀山榖情況,打新必看!
項目介紹
先瞭解一下項目基本詳情。
深業世紀山榖位於南山區沙河東路與新中路交匯處,項目分多期開發,項目一期(01-01),二期(02-01)總占地麵積約4.21萬�O,規劃總建築麵積約約38.81萬�O,擬規劃建設一個集住宅、公寓、酒店、商業、辦公等功能於一體的城市綜閤體。
一期(01-01)由4座建築組成,1座42層高的酒店+商務公寓樓、1座28層高的保障房+1-2層裙樓、2座41層高的住宅樓。規劃總建築麵積約21.93萬�O,其中住宅約3.29萬�O,保障性住房1.47萬�O、酒店約2.2萬�O、商務公寓約1.85萬�O,另有部分基礎配套設施等。
即南區主要規劃為幼兒園和九年製學校用地,北區規劃為住宅和商業、辦公、公寓類産品。
二期(02-01)由5座建築組成,2座69層高的迴遷住宅、1座50層高的商務公寓樓、1座4層高的商務公寓樓,1座3層高的商業裙樓。規劃總建築麵積約16.86萬�O,其中迴遷住宅約10.89萬�O、商業約3000�O、商務公園約3.64萬�O,另有部分基礎配套設施等。
魚與熊掌不可兼得,
一綫高爾夫和噪音並存
目前深業世紀山榖一期正在如火如荼建設,驅車從沙河一路嚮下,就能聽到工地繁忙的聲音,一個已經有幾棟樓齣地麵的工地,就是深業世紀山榖項目現場啦。
可以看到已經有三棟建築樓體齣地麵二十幾層瞭,其餘樓體也正在基坑作業中。
其實去年五月,小編到訪深業世紀山榖項目,當時小荷纔露尖尖角,9個月過去瞭,項目建設進度較快,如果是41層的住宅,預計下半年就封頂瞭。
2021年5月攝
交通方麵,沿著沙河西路往北行就是北環大道,往南就是深南大道,步行十分鍾左右就可到1號綫白石洲站。
項目區位不必多贅述,來看下細節方麵吧。深業世紀山榖北靠新塘街,東臨是沙河路,西麵緊鄰沙河東路,南麵道路等項目建成也會通車。
值得注意的是沙河東路是一條繁忙的乾道,車流量較大,臨沙河東路這麵的戶型噪音影響較大。而且這條路的綠化過渡帶不夠寬,降噪效果一般。加上東、北兩個方嚮的道路車流量也大,噪音影響疊加。
另外,整個白石洲舊改就是一個繁忙的大工地。緊鄰的綠景項目一期還有部分在清拆,建設期可能長達十年,噪音影響不可避免。深業世紀山榖整個項目建設期也很長,還有二期要建呢。如果項目今年入市,屆時入住還要忍受很長時間的噪音影響。對噪音耐受力弱的朋友可要謹慎考慮瞭。
不過,就景觀而言,項目西邊直麵高爾夫景觀,包括大沙河綠地景觀,沒有高層建築的阻擋,這也是項目最好的景觀麵。因為東邊和北邊是綠景的項目,都是高層建築,視綫會被遮擋,南麵是原有建築。
可以預見,項目入市,景觀戶型會被優先搶購,參考華潤潤璽項目的景觀戶型,也是先被搶完。
價格幾何?可否與華潤城比?
大傢最關心的當然是價格啦。此前,深業世紀山榖的吹風價是在11-13萬。
有人認為價格和潤璽差不多,華潤潤璽二期入市備案價是13.2萬。而另一個去年入市的同一開發商的項目深業鶴塘嶺備案均價是11.5萬,估計會跟這個價格不相上下。
效果圖來源於網路
項目周邊的二手房市場又是怎樣的呢?
如香山裏花園二手房價格都已經15-16萬瞭,華僑城純水岸、新天鵝堡一期二手房成交價已經20萬+瞭,可見深業世紀山榖的溢價空間還是值得期待的。
從戶型設計看,前一種是奔著豪宅戶型去的,200以上的戶型是大平層項目瞭,有人說它對標的是華僑城新天鵝堡一期。但是新天鵝堡一是純粹的大戶型,深業世紀山榖戶型分布都比較散,不是頂級豪宅的戶型設計。
按照吹風價11-13萬,那麼160-680�O戶型總價區間是1800萬-8000萬左右,錨定瞭大部分高端客戶,但因戶型分散,那麼對應的客戶群體也不一樣。
後一種戶型跨度較大,380�O有可能是復式,按照吹風價11-13萬,總價最低就1000萬左右,最高5000萬左右。目前傳第二種戶型的聲音比較多。
不管怎麼樣,華僑城片區新房供應基本集中在白石洲瞭。不過綜閤上述,我們給予深業世紀山榖的購買指數是A,但還是要再三提醒,買傢一定要注意自身及傢庭對噪音的耐受力哈。