每個人都有缺錢的時候 特彆是對於做經營的人講 房抵貸 VS 賣房，哪個更劃算？這筆賬算完就懂瞭～ - 趣味新聞網
發表日期 3/27/2022, 10:02:15 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 每個人都有缺錢的時候，特彆是對於做經營的人講，短期需要幾十上百萬的周轉資金是常事，有粉絲就問瞭，缺錢，直接賣房不就完瞭，為啥選擇房抵貸呢？今天，小助手就帶大傢來對比一下賣房融資和房抵貸的優缺點，幫助… .....
每個人都有缺錢的時候，特彆是對於做經營的人講，短期需要幾十上百萬的周轉資金是常事，有粉絲就問瞭，缺錢，直接賣房不就完瞭，為啥選擇房抵貸呢？
今天，小助手就帶大傢來對比一下賣房融資和房抵貸的優缺點，幫助大傢更好的做選擇~
01 房抵貸優點
1、貸款額度較高
能貸多少錢，取決於你的房子值多少錢。
具體來說，商品住宅最高可貸房子評估價的七成；寫字樓和商鋪最高可貸六成 ;工業廠房最高可貸五成。基本上能滿足藉款人對資金的需求。比如我們經常推薦的興業貸産品，單筆最高就能做到1000萬。
2、放款更快
做生意的人都知道，缺錢如救火，一旦有瞭資金缺口，當然是越快越好，相對於賣房來講，動輒幾個月的流程走完，可能都已經破産瞭，當然沒有抵押貸款來得快。
3、利率相對較低
有房子做抵押，貸款機構比較放心，房屋抵押貸款利率相對來說就蠻低的，一般為基準利率上浮10%-30%。這個優勢非常明顯瞭。不過需要注意的是，我們在進行房屋抵押貸款時，不能單純地隻看利率高低。貸款融資的成本（實際利率）還需要綜閤考慮還款方式與抵押方式的不同。
4、可以用他人房屋做抵押
即使你名下無房，也沒關係。隻要徵得他人的同意，也可以用彆人的房屋抵押貸款。
5、審批率相對高
剛剛也說過瞭，房子都抵押給銀行瞭，銀行比較放心，因此，在其他方麵的要求上會比較寬鬆。
對藉款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求，隻要有穩定的工作/公司和良好的信譽一般都能貸款。
02 房抵的貸缺點
1、藉款用途管控
銀行對貸款的用途，管控還是挺嚴的。
隻能用於個人消費和經營支齣，去買房或炒股，甚至是還債等，都是政策明令禁止的，銀行是不會放款的。
2、部分房産不能做抵押
按照政策規定，抵押貸對房産有嚴格的要求，比如樓齡、性質等等，詳細的情況可以電話谘詢哪些可以做。
03 賣房VS房抵貸
分析完瞭優缺點，至於為什麼選擇房抵貸，而不是賣房呢？算一筆賬，你就清楚瞭。
假設你有一套房産價值1000萬，目前公司需要資金周轉，選擇把房子賣掉。如果急著拋售，成交必須降價，算900萬，掛盤也需要一段時間。如果買傢是貸款買房，那麼900萬全部到賬，需要40天左右，還不算掛盤時間。
1000萬-900萬=100萬，虧掉瞭100萬。
前些年買的房子，現在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉瞭。如果1000萬的房子，抵押貸款做7成，貸齣700萬。全款紅本在手，資料齊全，最快2天可以到賬700萬；
獲取700萬貸款，房子抵押給銀行，房子還是你的，不做任何動作，長期持有齣租，租金收益：1000萬的房子，我們按照1萬/月，一年12萬收益。
兩邊的融資成本孰高孰低大傢肯定有自己的選擇瞭吧~
總的來說，抵押貸款更劃算。隻要過得瞭銀行審核，抵押貸款的利息是確定的，按時還款，就基本沒有什麼風險。
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有租房過的朋友都知道，有些房子不是房東齣租的，而是一些二房東承包再齣租的，基本模式就是這樣，先是找房東承包下房子，通過齣租的方式賺取差價。 除瞭傳統的個人二房東外，市麵上也齣現瞭一批公寓類型公司，雖然看著是比較正規，實際上經營模式和個人二房東差不多，甚至有些還比個人不靠譜。 比如租客把房租給交瞭，公寓不給房東交房租，等拖上一段時間後，房東肯定也不樂意瞭，把房子的水電給斷掉，不過這也是挺無奈的做法。 3月21號浙江杭州，有上百位租客就遇到瞭這事，被物業給斷瞭水電，而公寓管理方還挺理直氣壯的，.......
南濱路東延伸段通車在即！王炸配套引入，彈子石CBD真的要來瞭？
春節過後，山城樓市逐步開始復蘇。 不料，前兩天小樹聊房的後颱又收到粉絲爆料，南濱路某神盤的業主叫我周末去售樓部，不禁讓人感到奇怪。 隨後果然有網友，發來一份業主製作的《華發四季半島現存問題與業主訴求》的文檔。 看到這個消息小樹不禁好奇，難道又是一個交房即維權的故事？ 01.洋人街搬遷之後 知名房企紛紛湧入 我在地圖上看瞭一下，這個樓盤的位置位於南濱路原洋人街。 大傢都曉得洋人街曾經是重慶一個很有名的景點，當年的一元饅頭給人留下很深的印象，其實這個地方還可以好好扒一下： 在2019年.......
雪鐵龍汽車金融服務有限公司人工客服中心—7×24小時服務電話中心
人工客服電話:『0218-0503031』新版本更新後，全國客服熱綫：『0218-0503031』輸入分機號 轉人工在綫 最大的改變就是長安狀態可以完全自定義瞭，長安最近宣布與星巴剋達成閤作，推齣瞭“河南”專屬狀態，另外還推齣瞭“智能人工 ”狀態。用戶設置後在默認狀態下又額外增加一個新狀態，直接變成“雙狀態”顯示。下麵跟小編一起來看下吧。 藉助互聯網的發展和長安的普及，“互聯網+廊坊樓市”建立瞭一個集樓市新聞資訊、商品房樓盤展示、存量房信息發布、房産業務查詢等功能為一體的便民服務平颱。主要包含.......
這裏，是一種查封房的解法
客戶拼人品買到學區房 客戶李邱澤，看上瞭東城區的一套二手房，剛好是學區房，位置優越，且小區環境好，完全符閤客戶要求。業主張大兵，因為其公司經營需要周轉資金，決定齣售房屋。房屋掛售後看房客戶較多，業主優勢明顯。 客戶通過各種不懈堅持與努力，在一眾備選客戶中脫穎而齣，於2016年9月份，與業主簽署買賣閤同，成交價1200萬，客戶預付定金50萬，剩餘款項通過第三方機構辦理托管，過戶後全款支付給業主。 因為業主經常在國內外齣差，時間協調不開，故關於過戶時間周期，買賣閤同約定瞭簽約後6個月內辦理完畢.......
成都異地公積金轉移指南來啦
辦理條件： 1，繳存職工的繳存賬戶應為封存或托管狀態。 2，賬戶轉入省級或市級住房公積金中心的，繳存職工應在省級或市級住房公積金中心連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上。 1.轉入成都： 具體操作： 轉入：在成都公積金APP首頁選擇異地轉入按流程辦理即可。 轉齣：進入全國住房公積金小程序後，進行登錄，點擊轉移接續即可。 攜帶材料： 1.職工本人申請：《成都住房公積金異地轉移連續申請錶》一式兩份及本人身份證原件 2.同一單位多名職工同時辦理住房公積 金異地轉入的，單位經辦人申請應提供成都住.......
天津鏈傢資訊| 信用對於購房的影響
Q：現如今，不管是房貸還是車貸，就連無抵押貸款也是一樣，在申請它們的時候，銀行和其他貸款機構都會查詢藉款人個人徵信報告。如果你的信用不良的話，那麼申請貸款就有可能被拒；而如果你的信用記錄良好，那麼就會快速獲得貸款，甚至在利率方麵還會有優惠。關於這方麵的知識。 A：一、個人徵信都包括哪些方麵？ 1、個人基本信息：包含被徵信當事人的姓名、性彆、年齡、工作單位、聯係地址等用以識彆個人身份的信息。 2、銀行信用：此項會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現瞭被徵信當事人以往的負債曆史。徵信機.......
三個消息傳來，樓市陷入“冷卻期”，炒房者要“當心”瞭
根據環球網報道，針對國內炒房熱潮，中國銀保監會主席郭樹清發聲，買房子不住，用來投資是非常危險的行為。接著，住建部三個調控消息傳來，樓市陷入“冷卻期”，這下炒房者們可要“當心”瞭！ 炒房客恐將“失業” 據報道，第一個消息是，住建部副部長倪虹帶隊前往杭州和無锡，和當地討論關於房地産行業健康發展的相關事宜。而杭州和無锡這邊結束後，倪虹下一步就是抵達上海、深圳等城市，同樣針對房價情況做調研。倪虹錶示，堅決遏製炒房現象，要加強市場監測，並采取應對措施。 第二個消息是，目前杭州樓市新政策，司法拍賣房産.......
二手房有價無市，業主降價30萬沒人買！專傢不再建議投資買房
有人感嘆，80後比00後多的1/3，70後好歹上學基本不要錢，買房價格很便宜，80後中青年什麼都攤上瞭，競爭壓力大，確實辛苦些。00後可能是華夏5000年來最幸福的，其實00後幸福不幸福又很大程度上要看他們70後的爹媽是否給力，若早買房、幾套房的根本不用愁。 隨著房價翻番上漲，這兩年買房的基本都是高負債，從2016年開始買房的人，其房貸支齣普遍占到瞭月收入的65%，最高者達到瞭80%。隨著樓市調控的不斷加碼，房價終於停下瞭腳步！由於傢庭負債率不斷上升，很多銀行陸續發聲，不支持本行信用卡在房.......
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真·小仙女頭像【559期】
