眨眼間 已是陽春三月！在剛過去2月份 劇透！35大新盤新貨正在路上，請查收！ - 趣味新聞網

眨眼間，已是陽春三月！

在剛過去2月份，據廣州中原研究發展部數據顯示，廣州新房網簽4517宗，環比下跌51%，同比去年同期成交下跌47%。

網簽成交量

2月廣州新房網簽4517宗，環比下跌51%，同比去年同期成交下跌47%；

供應量

2月廣州住宅新批供應1855套（24.6萬�O），其中1.31-2.13兩周供應幾乎處於停擺狀態；

去化率

截至2月末，全市庫存量1074.1萬�O，去化周期12.8個月，由於春節月成交驟減，庫存周期經曆“三連跌”後有所抬頭。

數據源於廣州中原研究發展部

顯而易見，受春節假期影響，廣州2月份樓市成交明顯下滑。

但在2月中下旬，隨著房貸審批微微放鬆、房貸利率下調以及預售證審批速度加快等“暖風”頻吹，市場成交亦有隱隱抬頭之勢。

此外，在剛過去的周末，廣州纍計約10個項目有開盤、加推等營銷動作，可見各路開發商已準備迎戰3月“小陽春”。

那麼，虎年“小陽春”究竟如何呢？

3月35盤角逐“小陽春”

據搜狐焦點廣州站和中地行不完全統計，3月廣州將有35個新盤角逐虎年“小陽春”。

其中，中心四區約有10個新盤，越秀“掛零”，而外圍七區則約有25個新盤，南沙和增城成推新主力，從化“零供應”。

具體來看，本月新盤新貨有不少看點，如天河豪宅項目、黃陂“三限地”項目、南沙橫瀝最高地價項目、黃埔舊改項目、增城TOD項目......

接下來，不妨一起看看廣州各區新盤新貨吧！

越秀從化“零供應”

南沙增城成推新主力

天河區

血拼廣州樓市

繼僑鑫保利匯景台後，3月份天河區將再迎來3個高端項目，分彆是 閤景臻頤府 、 閤景臻瀛名鑄 和 閤生縵雲 ，主推大麵積産品，吹風價均為10萬+/�O。

而位於科韻路北與華觀路西側的 閤景臻源 也預計3月入市，首推B4#、A3#，産品涵蓋建麵約73-107�O二至五房，吹風價為6.5-7.2萬元/�O。

閤景臻源項目示意圖

值得注意的是，閤景臻源前身為慧源山莊，後引入閤景而更名。據悉，在閤景接手操盤後，未售樓棟將會升級為精裝修齣售，園林設計上也會進一步完善。（具體可戳：曾經天河最便宜的一手房，就要高攀不起瞭！）

海珠區

血拼廣州樓市

風頭正勁的海珠區3月則預計約有三個項目入市，分彆是保利閱江台、珠江金瑤台和方圓濱江壹號。

其中， 珠江金瑤台 原名為金瑤大廈，拿地已經17年，卻一直未能入市。

該項目僅靠地鐵8號綫寶崗站，鄰近江南西商圈，配套醇熟。據悉該項目體量比較小，産品以剛需戶型為主，吹風價6+萬/�O。

珠江金瑤台項目效果圖

而 保利閱江台 位於廣州大道西邊，西側是濱江水戀，北側是珠江新岸公寓，距離廣州塔地鐵站約1.3公裏。

該項目是單體樓設計，高31層，産品涵蓋建麵約120-220�O三至五房，吹風價12萬元/�O。

值得注意的是，該項目是2015年拿的地，至今産權已經縮水7年。

保利閱江台項目效果圖

同樣位於廣州塔旁的，還有一個全新盤―― 方圓濱江壹號 。

方圓濱江壹號是新市頭村的舊改項目，位於廣州城市中軸綫上，毗鄰廣州塔以及規劃中的廣州美術館、廣州科學館、廣州博物館新館三大館文化地標，生活氛圍濃厚。

項目共規劃有6棟住宅，其中3棟為安置房 、1棟政府安置房、2棟為融資住宅（A1#、A2#）。

項目主推A1#、A2#，高34層，産品涵蓋建麵約93-132�O三至四房，貨量僅約300套，吹風價為9+萬元/�O。（具體可戳：廣州塔旁！近地鐵！這個盤要賣10萬/�O？）

荔灣區

血拼廣州樓市

繼廣州濱江上都開盤後，荔灣也將迎來另一個江景項目――廣州幸福灣。

廣州幸福灣 是廣州醫藥港的住宅項目，位於廣州中軸綫南端，處於東新高速、環城高速路網，自帶大健康主題商業，配套齊全。

該項目共規劃有7棟住宅，將首推1#、2#、3#，産品涵蓋建麵約139-335�O三至四房，吹風價為8-10萬元/�O，預計3月開盤。

廣州幸福灣項目效果圖

另外，位於荔灣西部的廣佛交界處的越秀正榮天樾灣也即將開盤。

越秀正榮天樾灣 前身是是荔灣興達地塊，是海龍科創區數個住宅項目。

該項目共規劃有7棟住宅和1棟人纔房，首推2#、3#、4#，産品涵蓋建麵約89-127�O三至四房，吹風價為3.6萬/�O起。

越秀正榮天樾灣項目效果圖

當然，除去上麵兩個全新盤入市，荔灣 保利越秀天啓 也即將加推3#，産品涵蓋建麵約87-104�O三至四房。

番禺區

血拼廣州樓市

番禺區也迎來瞭兩個項目開盤，一個項目開放樣闆間。

凱德山海連城 預計將於3月5日開放全新臨海彆墅樣闆房，在售産品涵蓋建麵約87-133�O三至四房。

該項目位於番禺區獅子洋畔，為一綫海景大盤，擁有約1.5公裏的私屬黃金海岸綫。

凱德山海連城項目效果圖

珠江未來城 涵蓋有企業總部、創客辦公、人纔公寓、商務酒店、BLOCK商業街區等組團，是集商務、文化、商業、娛樂、居住為一體的綜閤體新項目。

目前該項目主推建麵約310-325�O企業總部以及建麵約36-68m 商服産品，預計3月開盤。

而作為莊士映蝶藍灣原三期項目的 首鑄鉑瑞雲灣 也即將開盤，主推建麵約85-152�O奢適多功能洋房。（具體可戳：相隔10年再推新！産權已縮水23年！這個老盤被新加坡房企“接瞭”...）

白雲區

血拼廣州樓市

白雲區3月也再添3個新成員，分彆是華潤置地金沙瑞府、富力富雲山和雍雲邸。

作為金沙洲高地價項目，華潤置地金沙瑞府主打低密度小高層洋房和疊墅，容積率僅1.8，主推建麵約143�O四房，價格待定。

華潤置地金沙瑞府項目效果圖

而作為陳田村舊改項目的富力富雲山也即將開盤。

富力富雲山位於白雲新城黃石東路以北白雲大道以西，坐擁園景與環山美景雙重景觀，主推建麵約120-180�O大平層産品，吹風價為8+萬元/�O。

另外，白雲湖數字科技城也迎來一新盤――雍雲邸。

雍雲邸共分為三個組團開發，采用獨棟點式蝶形設計，産品涵蓋建麵約75-105�O三至四房。

黃埔區

血拼廣州樓市

作為舊改大戶的黃埔區，3月將迎來巨無霸舊改項目――萬科黃埔新城開放營銷中心。

除此之外，黃陂“三限地”項目以及知識城高地價項目也迎來瞭麵市。

萬科黃埔新城 是沙步舊村項目，總建麵約570萬�O，舊改體量達到全區第二，是名副其實的“巨無霸項目”。

據悉，該項目將分為11期進行開發，預計共帶來超3萬套的住宅和迴遷房。項目首推93-143�O三至四房，吹風價約為3.8-4.2萬/�O，預計3月份開放營銷中心。

萬科黃埔新城項目示意圖

中鐵建・信達・花語天宸 作為黃埔首個“三限地”項目，預計3月開放營銷中心，5月開盤。

項目共規劃有8棟小高層，其中1棟為政府迴購房。項目暫定首推5#、6#、7#，産品涵蓋建麵約97-168�O三至四房，毛坯和精裝修交付。

值得注意的是，該項目不僅限定最高樓麵價，還限定最高售價為46796元/�O，以及限定5成以上産品賣給首套傢庭或個人。（具體可戳：不僅限價！還限買傢！黃埔首個“三限地”項目如何破局?）

中鐵建・信達・花語天宸項目示意圖

此外，作為知識城高地價項目的 越秀宏泰・居山澗 也非常有看點。

該項目地塊是去年被越秀地産以163107萬元總價+16650�O配建麵積拿下，摺閤樓麵價27216元/�O。

據瞭解，項目總用地麵積約6.3萬�O，總建築麵積約13.12萬平，容積率1.2，共規劃有36棟住宅，層高在7-10層不等。

項目預計將於3月中旬開放營銷中心，目前還未公布産品戶型信息，大傢不妨期待一下。

南沙區

血拼廣州樓市

南沙本月將有5個項目開盤，主要集中在明珠灣和南沙灣，以及一個項目開放營銷中心。

其中， 建發明珠灣璽 將首推1#、2#，産品涵蓋建麵約99-140�O三至四房，吹風價約為3.8萬/�O，目前凍資10萬可優先選房。

而 深業頤澤府 目前已經開啓認籌，主推建麵約100-140�O四房，貨量僅約124套。

橫瀝兩個項目均預計3月開盤，再加上之前推齣的金融城壹號、旭輝曜�h灣、美的江上�V啓等項目，橫瀝島或將上演“搶客大戰”。

佳兆業悅伴灣項目示意圖

另外，南沙灣遲遲未麵市“三子”―― 華豐金灣 、 佳兆業悅伴灣 和 中綠蔚藍灣 吹風3月將有新的動作，其中 華豐金灣和佳兆業悅伴灣獲奬開盤，中綠蔚藍灣則將開放售樓部。

而作為南沙珠江灣最後一塊住宅組團―― 珠江海禦 預計3月開盤，主推建麵約110-140�O三至四房，吹風價3.3-3.5萬元/�O。

增城區

血拼廣州樓市

增城依舊是供應主力，3月預計有9個項目集中入市，主要分布在新塘、硃村、石灘、荔湖等闆塊。

其中位於新塘的 遠洋天成 即將開盤，主推建麵約建麵約70-107�O三至四房，價格待定。

遠洋天成位於新塘鎮石新公路南側，距離地鐵13號綫官湖站約有1公裏，目前該項目已經開放城市展廳。

另外，荔湖新城闆塊也即將上新多個項目，包括 融創國貿學府壹號 、 力高大傢美頌 、 碧桂園・雲樾江灣 等項目。

其中 力高大傢美頌 將首推74-110�O三至四房，價格待定。

花都區

血拼廣州樓市

花都僅有1個項目麵市！

金地商置都會�o範 預計將於3月開放營銷中心。

作為花都廣州北站TOD項目，金地商置都會�o範是集商務辦公、交通、商業及住宅為一體的大型綜閤體，總體量達68萬m 。

據悉，該項目已在廣百開放展廳，主推建麵約85-125�O三至四房，價格待定。

......

至此，大傢覺得今年“小陽春”如何?

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