在我們的印象中 彆墅這種高檔住宅是財富的象徵 蘇州釘子戶莊龍弟：賠償從百萬漲韆萬，仍不滿，父母隻能淌水齣門 - 趣味新聞網

在我們的印象中，彆墅這種高檔住宅是財富的象徵，彆墅區的房子都是富麗堂皇，配套設施完善的高檔小區。

但是在現在的江蘇省蘇州市鬆陵鎮龐楊村貝傢角一帶，一片豪華的高檔彆墅區內， 竟存在著一塊格格不入的地方。

一片坑窪不平的菜地和一棟低矮小灰樓緊挨著彆墅區，房子已經很長時間沒有人住過瞭，周圍的菜地也被野草所占領瞭。

但是麵對這樣的情況，彆墅開發商也是有苦說不齣，因為這棟小房子的主人，正是當年那唯一一戶不同意拆遷方案的人傢， 而這場拉鋸戰一直持續到瞭今天。

拆遷浪潮引發風波

自從我國恢復經濟發展之後，國內GDP齣現瞭逐年騰飛的趨勢，多個省市連續創下經濟生産新高。

在形勢一片大好的階段，城市規劃的改善與重建項目早早地就被提上瞭日程。但是，商業區域的改善容易， 住宅區域的拆遷卻異常睏難。

在整條拆遷環節中，隻有達成所有人滿意纔算皆大歡喜，隻要有一個人堅持著自己的立場絲毫不退讓，那就會引發一係列的連鎖反應。

龐楊村商品房的開發項目就遇到瞭這樣的情況，而且這種情況一直持續到瞭今天。

時間還要追溯到2004年。當時吳江市還沒有並入蘇州市的行政區域內，人們富強之後，不斷有開發商進入吳江市尋找開發機會。

一個開發商看中瞭貝傢角的一塊土地，便嚮政府投標開發意嚮。 在經過層層審批之後，這項計劃被敲定下來，並定於兩年之後開始著手實施。

2006年，開發商帶著政府開示的批文，來到龐楊村進行拆遷工作， 打算在此處蓋一座名為”瑞景國際“的彆墅區。

拆遷通知瞬間在小村子裏傳開瞭，對此，這是大多數村民願意看到的事情。

因為當時已經有很多人因拆遷而“一夜暴富”，能夠一勞永逸地“換房拿錢”，這是大傢都希望的事情。

按照拆遷計劃，龐楊村全村一共60戶居民將會搬遷至北側500米處，新建設的小區“城南花苑”居住。 當時政府製定的拆遷標準是“一拆一還”。

“拆”按照房屋麵積拆遷，兌換相應平米數的新房，“還”則是按照村民的土地所有麵積補償現金， 換算下來每戶人傢大概還能拿到一百萬左右的補償款。

在當時，吳江市農村居民的人均可支配收入剛剛突破一萬元大關，這一百萬的拆遷補償款可以稱得上是天文數字瞭。

再加上還能兌換等麵積的新房子，當拆遷政策公布的時候，就已經有十餘戶人傢直接在同意書上簽字瞭。

大眾效應就是這樣，越來越多的村民簽署瞭拆遷方案同意書， 直到剩下村北的一戶莊姓人傢。

6月底，村委會成員和開發商一起來到瞭龐楊村10組村民莊老太傢中。實際上，傢中的二位老人在接到搬遷通知後，就已經想要同意這個非常豐厚的補償瞭，當天雙方聊得都很愉快。

就當開發商認為事情一切順利時， 二位老人在第二天早上拒絕瞭這份方案。

搬遷之後沒有菜地，引發矛盾

僅隔一晚就發生瞭變卦，這讓開發商方麵措手不及，居委會得知情況後也立刻來到莊老太傢中詢問緣由。

事實上，莊老太在法律層麵上隻能算是這棟房子的居住者， 而真正的房主則是他的二兒子――莊龍弟。

提起這個人，周圍的村民都會發齣一聲訕笑。莊龍弟已經是30多歲的成年人瞭，但卻是一個不摺不扣的無業遊民。

常年啃老在傢中待業，和自己60多歲的父母還有十幾歲的侄子擠在這間小房子裏。幾年之前他纔以結婚為理由讓父親把這間小房子過戶給他。

而針對這種情況，開發商在初期就已經開齣瞭非常豐厚的補償方案―― 補償兩塊置換地皮、兩套新房子和一百萬元補償款。

反觀莊龍弟的傢庭狀況，他的父親因病不能勞作，自己又整天遊手好閑，他傢中唯一的收入來源，就是老母親在房屋四周的菜地中種齣的農傢菜。

如此低收入的傢庭，在這樣的賠償方案麵前，根本沒有理由拒絕。

但是，莊龍弟心裏可是有不一樣的心思。他認為，既然是要拆遷，那麼屬於自己傢的每一寸土地都應該算入拆遷補償款裏。

因為傢裏常年種地，為瞭擴大菜地麵積， 莊龍弟傢常年占用著房子周圍的公共空地。

不過因為龐楊村房屋分布廣泛，莊龍弟傢的占用行為影響不到其他人，空地也就這樣一直被他們用瞭起來。

莊龍弟對母親說，如果同意拆遷，那麼自己傢將失去收入來源，莊老太也因為寵溺兒子被他說動， 纔以“搬遷後沒有地方種菜”為理由， 不同意拆遷方案。

在拒簽之後，莊龍弟竟然將不屬於自己傢的空地也納入瞭拆遷範圍內，並且給齣瞭一個新的補償方案―― 在原有基礎上再加兩百萬。

這樣的情況讓開發商左右為難。此時拆遷工作已經進入尾聲，就隻剩莊龍弟一傢沒有同意拆遷。

但是隨意答應瞭莊龍弟的無理要求又無法嚮早已同意拆遷的村民們交代，於是開發商隻能再次尋求協商。

看到開發商三番兩次地登門拜訪，和自己低聲下氣地商量拆遷事宜， 莊龍弟以為自己在這件事上占瞭上風，於是開始連續提齣無理要求。

當每次村主任參與調解時，他都會說 ：“想要我同意拆遷，那你們先把我侄子當年的問題解決再說。”

莊龍弟的侄子名叫莊馬， 當年村裏舉辦“抓鬮選地皮”的政策 ，村裏每傢派齣代錶抓鬮，公平公正公開。

但是也正是在那一年，莊馬的父母雙雙因車禍去世，導緻他們傢沒有人到場參與抓鬮。

不過當時村委會也瞭解到他們傢的特殊情況，按照順序安排瞭一塊200平米的地皮分給瞭他，直到現在這塊地皮也依然空著。

就是因為這件事，莊馬和莊龍弟一直對這件事情耿耿於懷，沒少去村委會裏鬧。而村主任之前也想過一些解決措施。

專門帶著二人去重新選一塊地皮，可誰知他們竟然選瞭一塊綠化用地，還美其名曰 “那個地方臨街，位置好，以後可以用來蓋商店。”

就這樣，這件事情一直被拖到現在，但是莊龍弟的要求開發商是無法滿足的，一場曠日持久的拉鋸戰就這樣展開瞭。

無法談攏，搬走之後依然不同意拆遷

開發商是沒有辦法一直和莊龍弟一傢耗著的，無論他們同不同意拆遷，開工日期到瞭就必須破土動工瞭。

十幾台挖掘機同時開入村內，將老舊房屋全部拆除， 隻剩下莊龍弟一傢孤零零地立在那裏， 但是莊龍弟心裏絲毫不慌，他認為終有一天自己會勝利的。

隨著建築工地不斷成型，僅兩年時間彆墅區就蓋好瞭。兩米高的水泥牆包圍著莊龍弟傢，他們想要齣門隻能繞彎走一條遠路。

但是這樣一棟老舊民房和農傢菜田插在高檔彆墅區中間，讓人怎麼看怎麼彆扭。經常有業主興緻勃勃地來看房，但是一看到小區內這樣的情況，扭頭就離開瞭。

這樣的情況層齣不窮，讓開發商如鯁在喉，但又無可奈何。

隨著彆墅區逐漸賣齣，在業主們的強烈要求下， 開發商用園林景觀將莊龍弟傢圍瞭起來。 他們挖瞭一條幾米寬的河道，並用大石頭砌齣瞭一圈河岸。

對此，物業方麵稱：“如果不進行景觀改造，那小區品質就達不到要求，比起他們傢來說，我們更應該對小區內的業主們負責。”

2012年， 吳江市的GDP總量已經照6年前翻瞭接近三倍， 並且已經被並入瞭蘇州市的行政規劃區。得益於吳江的快速發展，瑞景國際的彆墅區已經全部售空。

開發商正準備動工二期項目，加蓋彆墅和多層電梯花園洋房。當時莊龍弟一傢的菜地與高檔小區格格不入，越來越令他們頭疼。

在二期項目開始前，開發商再一次來到瞭莊龍弟的傢中， 這次開齣瞭一韆萬元的賠償款。

其實這樣做開發商也是無可奈何，因為瑞景國際的定位特殊，如果拆遷的問題不解決，那麼集團將會承受非常大的損失。

而此時的莊龍弟開始洋洋得意瞭起來， 他開始慶幸自己當初沒有鬆口， 現在算下來，拆遷款每年漲瞭一百多萬，而自己隻是每天躺在傢裏拖著就好瞭。

莊龍弟前思後想，然後當著村主任的麵，再一次拒絕瞭開發商的巨額賠償。這樣做的原因是，莊龍弟這些年一直在關注著瑞景國際的開發動態。

他知道現在這個節骨眼正是二期樓盤準備動工的時候，要不然開發商也不會如此低三下四地和自己協商。

而二期樓盤一旦開始動工，那麼將要持續到2016年纔會交房， 如果自己能挺得住的話，那麼還能再要挾開發商長達四年的時間。

到時候如果這裏的房價上漲，自己要兩韆萬也絕對不是空談。

此時開發商也明白莊龍弟的心裏， 眼前的這個人並不是一般的釘子戶， 他非常瞭解現在雙方的處境，開齣的條件總是超齣閤理範圍之外，又在承受範圍之中。

莊龍弟要的，是用自己的破房子實現利益最大化，像是一個填不滿的無底洞。

在詳細商議過後，開發商又去找瞭莊龍弟兩次，但無論如何他都沒能同意。 於是在2013年起，開發商和村委會的人再也沒去找過他。

二期工程也如期開工，建設規劃重新進行瞭製定，莊龍弟傢的位置被完美避開，絲毫不會影響到二期房屋的銷售。

此時，莊龍弟心裏慌瞭，因為一旦自己傢的位置失去瞭價值，那麼自己將會一分錢都要不到。

而且不光是這樣，在6月份河道景觀通水之後， 自己傢完全失去瞭通行的道路， 要想齣門或者迴傢，就必須徒步涉水通過河道景觀。

莊龍弟對此也是束手無策，因為菜地周圍的建設用地都是開發商通過閤法途徑買下的，小區的業主們也都錶示 ，“隻要小區內建設閤法閤規，那開發商有權隨意處置。”

現在莊龍弟纔開始品嘗到自己的苦果， 莊老太每天都要推著自己的三輪車趟過河道， 再將車子抬到草地上，如果遇到雨天，那水位能達到膝蓋處，隻能摸索著過河。

而到瞭鼕天，由於河麵無法結冰，冰冷刺骨的河水像鋼針一樣紮在莊老太的腿上，而這一切，都源於她兒子的一意孤行，莊龍弟也從沒有想過要幫母親分擔一下。

後來有媒體記者前去采訪，莊老太嚮記者大倒苦水： “當初就應該同意人傢，現在好瞭，我們連齣門的路都沒有瞭。”

而對此莊龍弟則錶示： “如果方案閤理的話，我就同意搬走。” 但是誰也不知道，到底多少錢對於他來說纔算閤理，到底怎麼樣他們一傢纔能搬走。

同年7月，網民“娃哈哈”在微博發布瞭一組照片，照片中一棟兩層小灰樓佇立在新式三層彆墅群之中，兩者之間隔著圍牆和河道，儼然像是一座孤島。

還有一張照片引發瞭網友們的熱議， 照片中是頭發花白的莊老太推著三輪車過河的場景， 她的整條褲子都被河水浸濕，正在吃力地試圖將三輪車抬上河岸。

對此，很多人的評價褒貶不一。其實按照正常情況來說， 開發商的做法是存在違規的， 莊龍弟一傢自由齣行的通道等於是被開發商強製剝奪瞭。莊龍弟是可以嚮有關部門反映撤銷這些不閤理建築的。

莊龍弟也確實嚮村委會提齣過這個問題， 但是他心裏也明白，這些年他得罪瞭不少人， 沒有人會為這點小事盡心盡力地幫他，更何況村委會之前已經幫他解決瞭停水停電的問題瞭。

對於改建河道的事情，村委會也隻是一直錶示：“我們已經將具體情況嚮上反映瞭，但是什麼時候會改變，我們也不知道。”

而且現在，已經沒有時間給莊龍弟談判瞭。吳江的房價已經快速上漲，2016年元旦節時，瑞景國際全部樓盤售罄，開發商已經完成瞭樓盤開發， 莊龍弟的宅基地已經沒有任何價值瞭。

在得到談判方案之前，他就已經失去瞭談判對象。眼見到手的一韆萬化作泡影，莊龍弟後悔不已，隻能帶著妻子和侄子離開瞭老宅。

而在莊老太夫妻苦苦堅持瞭一年之後，也跟著兒子搬瞭齣去。這間延時存在瞭10年之久的房子，最後的下場還是被拆除掉瞭。 但是雖然房子被拆除瞭，但是這塊宅基地卻被荒廢瞭。

由於瑞景國際的開發商已經結束瞭開發計劃，這片幾百平米的宅基地得不到任何開發計劃，這塊地變得分文不值。

在這場持續瞭十年的拉鋸戰最終的結果是雙輸，沒有一個人得到瞭自己想要的東西。

在社會穩步發展進步的同時，有效閤理地進行平等協商，使雙方盡可能地達成共贏纔是最佳方案，像莊龍弟這樣貪得無厭，隻會自食惡果。

參考資料

[1]《北京晨報》，2013年7月10日，《網曝江蘇一釘子戶被"圍睏"戶主趟河進齣》

[2]《揚子晚報》，2013年7月5日・，《居民拒拆遷被開發商切斷道路 進齣門須趟河》