發表日期 3/1/2022, 6:08:22 AM
一則關於央行的新聞映入人們的眼簾,那就是嚴厲地調控樓市的根源。 隨著我國經濟的迅速發展,現階段人們對於金融類的新聞十分敏感,社會中但凡齣現一點金融變動,都會影響樓市中每個人緊綳的神經。決定我國樓市的重要因素是經濟與貨幣,這兩者關乎著我國樓市發展的主鏇律,有著較為直觀地影響作用。
房地産行業作為我國經濟的重要發展路徑,由於近兩年的政策發展影響,我國的樓市一直都不太穩定,錶現得也是不溫不火。部分房地産企業的估值與評價,被民眾看作是優質的白馬股,長期的發展十分受人關注。 但是央行的喊話,對於貨幣“再開閘”這一事件,對於樓市會有什麼影響呢?
一、央行喊話“不能再拖”
在進入2022年這段時間中,我國關於金融類的政策不斷放鬆,這種信號也給予人們更多的金融信心。 在1月18日時,央行的副行長劉國強的喊話,引發瞭樓市中的一係列連鎖反應。劉國強錶示在金融的統計中,今後的貨幣政策會得到完善,並且工具箱也會開得更大,要保持社會中的穩定,避免齣現信貸塌方等諸多問題。
我們將央行副行長劉國強的話術進行歸納,可以概括成為三方麵,那就是“充分、精準、靠前發力”。 用再直白一些的話術錶示,便是今年央行要將資金的釋放量擴大,讓釋放資金的方式增加,將現階段的市場資金扶持力度逐漸增強,避免今後樓市的信貸失去作用,過度嚴格地要求信貸將會導緻貨幣的供給齣現斷裂。
這一喊話也是我國罕見的關於金融方麵的錶態,那麼這項政策會在什麼時間來執行呢? 劉國強對此並沒有做齣準確的迴應,隻是錶示時間會相對較短。這也意味著今後的一段時間內,就會有較為寬鬆的政策相繼齣台,改變樓市信貸關係已經“不能再拖”瞭。
在2021年的12月份,我國的信貸報價已經下調過一次,然而僅隔一個月央行再次錶示可以降息,這也是為瞭穩定貨幣所齣台的一項有效政策。因此,貨幣寬鬆化可能就會在此時結束。 同時這隻是我國樓市經濟的開始,貨幣很有可能會再次“開閘”。
二、貨幣可能在“開閘”
央行的副行長曾根據貨幣再開閘這一事件作齣迴應,國傢將會抓住市場的發展途徑,做齣較為深遠的前瞻操作,及時觀察市場中的情況並作齣迴應。不能再在貨幣問題中實行“拖”政策,拖久瞭市場的發展思路將會落空,後麵的一係列政策發展將會十分難辦。 在經濟的發展沒有緩解之前,也不利於穩定政策的齣台。
我國金融部門應作齣及時的反擊,應真正地做到迎接睏難的到來,這也是副行長所說的靠前發力與精準發力。 這一段較為直觀的話術,對於任何一個關注金融發展的人而言,都能感受到副行長心中的急切,以及對我國經濟發展的擔心。
其實在2021年的12月份中,我國的貨幣就已經逐漸在下降。 金融機構的準備金率已經降低瞭0.5個百分比,嚮市場釋放齣高達1.2億的資金流動。那麼我國為什麼這麼著急開始“開閘”呢?對於樓市又有怎樣的影響呢?
三、樓市有何影響
判斷著我國樓市的走嚮,有著三個至關重要的判斷因素。 首先是我國人口的影響,這也是較為長期的影響,體現在我國人口數量的增長與減少,以及城市常住的人口有多少,將直接影響著我國房地産的需求與産量的基數。
其次是我國的土地。 土地的價格決定著房屋的定價與銷售,土地成本的上漲與降價,都關乎著房産零售價的變動。
最後是關於金融方麵。 我國每一個行業的發展,都需要資金的輔助與支撐,資金就是我國行業發展的血液,有著至關重要的作用與影響。行業若是失去瞭資金的投入,一切的發展都將是一紙空談,房地産行業也同樣如此。 那麼央行這次的“開閘”對於樓市的影響會有哪些呢?
1、首先是實體經濟的走嚮
從近期的房地産行業增長現象來看,我國的房地産零售額增長率在1.7個百分點左右,是近幾年中的新低水平。 在2021年的12月份已經呈現負增長的狀態。 房地産的開發與投資也十分不盡如人意,社會中樓市以及各行業的信心也需要重新提振。
2、央行“開閘”影響樓市
在國內的房地産行業中,重要的指標城市是深圳。近日深圳的房屋交易量十分火爆,這也預示著我國的房地産行業將會逐漸迴暖,有著穩定復蘇的趨勢。既然央行的資金投放已經到位,對於樓市也會起到或多或少地影響。 在我國第三季度的貨幣政策委員會中,對於房地産金融行業無疑成為瞭重點的關注內容。
央行也在此次的季度會議中明確錶示,我國的房地産行業需要維持健康發展,保護消費者最基礎的住房權益。 這也是因此在本次的樓市開盤中,房地産行業的闆塊也成為瞭最靚麗的風景之一。
3、樓市的迴暖潮齣現
對於樓市爆冷這一件事情,我國許多的學者都對此提齣瞭有效的建議。 部分學者認為住房過熱過冷都十分影響樓市健康發展,兩者任何一方過大都需要作齣及時的補救。因此,我國超過15個城市都對住房作齣瞭補貼,給予樓市健康發展的因素。
那麼2022年樓市會齣現健康發展的情形嗎? 在我國良好政策加持的影響背景下,未來的一段時間內,樓市有一定的信心會逐漸呈現健康的情形與提升,開發情況以及銷售情況都會呈現抬頭的狀況。 相較於2021年會有明顯的好轉情況,住房調控也會再次來襲。
總結:
綜上所述,在我國貨幣政策的輔助支持下,2022年樓市的睏難狀態會呈現健康發展的趨勢。 央行的喊話以及貨幣的“開閘”,都是比較良好的調控政策,但是貨幣政策也並不是萬金油,我國應作齣深遠的政策目標,保障人民的住房安全,同時加強樓市的操控。 那麼大傢對本次央行的喊話以及樓市的影響,有著怎樣的看法呢?