導讀：目前 呼包鄂烏房價低迷 樓市｜錢包作梗！濛東“雙子座”城市房價雙降，呼包鄂烏房地産該乾啥 - 趣味新聞網

導讀：

目前，呼包鄂烏房價低迷，襯托得“雙子座”房價更是淩亂。其他盟市的房價也在和這6個盟市同頻共振。房地産的發展，歸根結底是地方經濟的發展，是買房人對當地幸福感的認可，以及生活工作成本的雙項核算後作齣的決定。房地産不光是開發商和買房人的事兒，更多的是城市自身的魅力在留人……

提起內濛古的房價，很多人想起的都是呼和浩特的1萬+，最多再加個包頭、鄂爾多斯、烏蘭察布，呼包鄂烏貌似就已經能夠代錶整個內濛古瞭。何止是房價，經濟、教育、文化等方方麵麵，呼包鄂烏幾乎就成為瞭內濛古的代名詞。

去年，在內濛古一次重要會議上，內濛古在發展呼包鄂烏城市群的基礎上提齣，將位於濛東地區的赤峰和通遼，建設成為現代化區域中心城市，打造內濛古的“雙子星座”城市群。

在內濛古發展的一盤棋上，赤峰通遼兩地經濟總量占濛東地區的54%，在濛東的戰略意義並不輸於濛西的呼包鄂烏。赤峰通遼是濛東和東北連接的交通樞紐，是環渤海經濟區和東北經濟區的重要節點。

先不說彆的，在房價上，某網站的數據顯示，赤峰新房均價8395元，通遼5857元。把房價過萬的呼和浩特排除在外，包頭、鄂爾多斯、烏蘭察布的房價均價分彆是7691元、9288元、5208元。

作為曾經一度標榜房價排名內濛古第二的城市，赤峰的房地産優勢一度十分明顯。赤峰人口403萬，是內濛古第一大人口城市，是首都經濟圈和環渤海經濟圈重要節點城市，是內濛古距離齣海口最近的城市。

然而，一手好牌，打瞭個稀爛。目前，赤峰二手房房價下跌1.8%，自2019年房價進入拐點以來，一直不見起色。赤峰13個旗縣區10個房價下跌，3個房價微漲。二手房庫存至少4萬套。

通遼看似存在感不高。但是，通遼至京瀋高速鐵路是內濛古首條接入全國高鐵網的高速鐵路，在大力提倡綠色發展的當下，通遼再生能源裝機占比達到43.4%，是國傢確定的現代能源領域試點城市。而其濛藥産量占全國一半以上，是名副其實的“中國濛醫藥之都”。

目前通遼的二手房均價下跌1.2%。8個旗縣區房價上漲跌各占一半。多達3萬套的庫存，完全消化要30個月以上。

在2020年的黑天鵝事件中，赤峰曾齣台鬆綁樓市政策，卻遭遇瞭“一日遊”。如今，黑天鵝陰霾未散，再拿齣老路數來拯救樓市，明顯不閤時宜。

房地産的發展，歸根結底是地方經濟的發展，是買房人對當地幸福感的認可，以及生活工作成本的雙項核算後作齣的決定。房地産不光是開發商和買房人的事兒，更多的是城市自身的魅力在留人。

目前，呼包鄂烏房價低迷，襯托得“雙子座”房價更是淩亂。其他盟市的房價也在和這6個盟市同頻共振。

所以，現在整個內濛古要做的不是如何提振房地産業，而是如何以呼包鄂烏和濛東“雙子座”為先導，趁著黑天鵝的休整期，把産業先做起來。

個人感覺，呼包鄂烏需要注重産業銜接，如何圍繞各自的特色，流水綫作業，做好五指並攏，打齣組閤拳。“雙子座”則是圍繞交通和農牧業産業優勢，做大做強。

且把房地産放一邊。哪怕房地産在GDP中占比較大，但是在可持續綠色發展的當下，把發展的目光下沉到市民的錢包充盈上來，纔是題中應有之義。

內濛古12盟市，呼包鄂烏赤峰通遼等6個盟市先行先試，這就是對內濛古整個經濟發展的最好助力。

房地産的泡沫先不著急捅破或者維持。在房地産逐漸退齣支柱産業的背景下，房地産太燙嘴，涼一涼也許更好入口。

“雙子星”的房價與濛東城市群可比性不大。呼包鄂烏的房價不能組團發展，也無法進行平抑。濛東也好，濛西也罷。接下來要做的就是如何利用好各自優勢，承接東北和環渤海的産業轉移。對於房地産的態度，那就一句話――市場的，交給市場。

不論是呼包鄂烏還是“濛東“雙子星””，都經曆著黑天鵝的考驗。挺過考驗期，我們麵臨的是藉助資源大後方，産業承接地，地價低廉的各種優勢，在經濟上打個翻身仗。

樓市大環境似乎開始觸底反彈，但是市民錢包作梗，無法兼顧的各盟市為啥不順勢而為呢？

房地産的東風，可以藉。但是不要忘瞭，藉來的東西是要還的，而且有利息。

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來源：鐵口斷房

編輯：劉思琪

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