“三舊”改造政策是原國土資源部賦予廣東省的一項先行先試的特殊政策 從2009年起實施迄今已二十多年。受廣東省各項城鎮改造方案的影響 今年汕頭首個“三舊改造”在這！總投8.6億，最新效果圖同步曝光！ - 趣味新聞網

“三舊”改造政策是原國土資源部賦予廣東省的一項先行先試的特殊政策，從2009年起實施迄今已二十多年。受廣東省各項城鎮改造方案的影響，汕頭三舊改造已經很久沒有新消息瞭。

然而近日，南澳自然資源局發布最新公示，公告 南澳前江霞飛片區“三舊”改造項目 改造方案。 這也是今年汕頭首個公示的三舊改造項目！

改造地塊基本情況

南澳前江霞飛片區“三舊”改造項目位於南澳縣後宅鎮海濱路前江碼頭進港路。項目用地麵積為32335.45平方米(摺閤48.5畝)，另外政府存量土地405.25平方米（摺閤0.608畝），屆時協議齣讓給 南澳縣裕源房地産開發有限公司 一並進行改造。

項目共整閤 32708.59平方米土地（摺閤49.06畝） 、50412.31平方米房産，均為國有建設用地，土地權屬現均為南澳縣裕源房地産開發有限公司所有。

改造地塊中各宗地土地權屬清晰、界址明確，無爭議，均已完成不動産權籍調查，不存在設定抵押、查封、地役權等問題。

土地利用現狀情況

改造地塊現用途為水産市場、加油站及倉庫，水産市場、加油站及倉庫大部分建於上世紀80年代，該地塊上蓋建築物麵積約50412.31平方米（不含進港路、糧倉麵積）， 容積率約2.74，企業已停産停業多年。

改造地塊2009年底前上蓋物基底麵積超過改造項目總用地麵積比例的30%，上蓋物符閤有關要求。

改造地塊土地利用方嚮為拆遷重建。

協議補償情況

南澳縣裕源房地産開發有限公司作為改造主體，已分彆與南澳縣裕源貿易有限公司（原南澳縣裕源貿易公司）、林瑞希、林庚彬、餘逸娜、楊學瑜等業主簽訂《拆遷補償協議》，通過貨幣方式獲得補償。 根據簽訂的《拆遷補償協議》，貨幣補償的業主按約定獲得拆遷補償款。

土地擬改造情況

（一）、用地位置： 南澳縣後宅鎮海濱路與隆雲路西南側

（二）、用地性質：

00603地塊為住宅/商業用地（兼容服務設施、商務用地、娛樂康體用地）〔R21/B1（兼容R22、B2、B3）〕

00701地塊為公園用地（G1）

00702地塊為住宅/商業用地（兼容服務設施、商務用地、娛樂康體用地）〔R21/B1（兼容R22、B2、B3）〕

（三）、用地總麵積:32335.45平方米（48.503畝），其中：

（1）道路用地麵積:4690.19平方米（7.035畝）

（2）實用地麵積:27645.26平方米（41.468畝），其中：

00603地塊實用地麵積7631.49平方米、00701地塊實用地麵積2067.06平方米、00702地塊實用地麵積17946.71平方米

（四）、規劃設計主要指標：

1、容積率：

（1）00603地塊＜4.5 ，地麵以上計容建築麵積＜34341.71平方米（包含懸挑陽台及實體麵積，不包括按規定可免於計容的地下停車庫、架空活動層等麵積），其中：住宅容積率≤4.0，住宅計容建築麵積≤30525.96平方米；商業容積率＜0.5，商業計容建築麵積＜3815.75平方米。

（2）00702地塊＜4.5 ，地麵以上計容建築麵積＜80760.20平方米（包含懸挑陽台及實體麵積，不包括按規定可免於計容的地下停車庫、架空活動層等麵積），其中：住宅容積率≤4.0，住宅計容建築麵積≤71786.84平方米；商業容積率＜0.5，商業計容建築麵積＜8973.36平方米。

2、建築密度：

（1）00603地塊≤30%，其中塔樓≤25%

（2）00702地塊≤30%，其中塔樓≤25%

3、綠地率：

（1）00603地塊≥25%

（2）00702地塊≥25%

4、停車配建比例：

（1）00603地塊≥25% ，新建住宅停車位按100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口，新建城市公共停車場以及新建辦公樓、商場、酒店等公共建築類項目，按不低於停車位總數10%建設充電設施或預留安裝充電設施接口。

（2）00702地塊≥25% ，新建住宅停車位按100%建設充電設施或預留安裝充電設施接口，新建城市公共停車場以及新建辦公樓、商場、酒店等公共建築類項目，按不低於停車位總數10%建設充電設施或預留安裝充電設施接口。

5、建築限高：

（1）00603地塊≤100米

（2）00702地塊≤100米

建設項目海綿城市控製指標：

（1）00603地塊：年徑流總量控製率不小於75%

（2）00701地塊：年徑流總量控製率85%

（3）00702地塊：年徑流總量控製率不小於75%

（4）城市道路用地：年徑流總量控製率不小於60%

（五）、 00701地塊為規劃獨立占地，公園用地應與項目其他建設內容同步設計、同步施工、同步驗收交付使用，不得兼容住宅 ；00603地塊、00702地塊應按《住宅小區配套養老服務設施建設標準》的要求，以每百戶不少於 20 平方米的標準配套建設養老服務設施，同時配套的其他服務設施應與項目其他建設內容同步設計、同步施工、同步驗收交付使用。

項目地塊位置為南澳縣後宅鎮海濱路前江碼頭進港路東西兩側，東臨336省道及自然山，西臨海濱路景觀長廊及前江灣海岸綫，北臨海濱路，南臨前江碼頭，獨享背靠青山麵嚮大海，視野開闊，交通十分方便。

該項目位於南澳縣居民居住區及政府辦公的中心區， 周邊學校、市場、酒樓等配套成熟，區位優勢佳，居住旅遊氛圍濃厚 ，有著相當好的市場前景，是南澳後宅鎮較繁華的住宅商業地段。

項目功能定位為高層居住小區，配套商業用房，並落實市政設施配套項目，為發展南澳健康住宅、吸引更多外來遊客，改善南澳居住環境質量及完善周邊生活配套而開發新建。

該項目建成上市後，由於項目的地理位置好，居住區及政府辦公的中心區，周邊學校、市場、酒樓等配套成熟，區位優勢佳，居住旅遊氛圍濃厚，有著相當好的市場前景，該位置暨宜居、又宜商，是南澳島民的首選，隨著經濟的不斷發展，消費者對中高檔住房需求加大，商品房屋的配套設施日趨完善。 項目的建成在緩解市場需求的基礎上，將帶動南澳旅遊行業的發展，為市場提供更多的就業崗位。

另外，近年來，南澳縣銷售市場平穩。該項目的建成將為南澳市民提供更多的選擇空間。

公共服務設施配套建設情況

1、改造地塊S1為城市道路用地，道路性質等級為片區內部道路，紅綫寬度15米，其中機動車道9米機非混行、兩側人行道各3米；

2、建設項目海綿城市控製指標：（1）00701地塊：年徑流總量控製率85%（2）城市道路用地：年徑流總量控製率不少於60%；

3、道路參考控製標高：4.2米；

4、地坪參考最小控製標高：4.4米； 城市道路用地、公園綠地為規劃獨立用地，應與項目其他建設內容同步設計、同步施工、同步驗收交付使用，不得兼容住宅。 公共服務設施按省、市、縣“三舊”改造有關政策和規劃條件要求執行。

改造成本與融資情況

改造地塊改造預算總成本約人民幣約8.6億元 （改造地塊改造資金由南澳縣裕源房地産開發有限公司自籌），各項單元工程的內容及其成本估算如下：

改造時序

南澳縣前江霞飛片區“三舊”改造地塊自本改造方案獲批之日起1年內辦理整宗地塊的供地手續， 在完成供地手續之日起1年內完成報建手續，工程作為一個項目統一報建，分二塊地塊先後進行開發建設，工期3年， 預計自本改造方案批準之日起5年內完成竣工驗收並投入使用。

來源：汕頭南澳自然資源局

整理：樂居潮汕

熱點資訊

NEWS

點分享

點收藏

點點贊