2021年 龍湖還在繼續前進。即使麵臨上下半年市場呈現的熱冷交替 龍湖2021：聚進的一年 - 趣味新聞網

2021年，龍湖還在繼續前進。

即使麵臨上下半年市場呈現的熱冷交替，龍湖依舊取得瞭閤同銷售金額2900.9億元，同比增長7.2%的成績，銷售麵積及金額均創曆史新高。同時歸屬於股東的核心淨利潤224.4億元，同比增長20.1%，兌現瞭承諾。

如此成績的確令業界艷羨，但背後原因更值得深究。

戰略堅定

2022年2月28日，龍湖集團發布公告稱，公司執行董事、現年40歲的陳序平被任命為首席執行官。

3月25日的業績會中，龍湖給瞭年輕CEO更多的錶現機會，龍湖董事長吳亞軍和副董事長邵明曉已經發言不多，更多的問題交給瞭陳序平迴答。

龍湖集團年報中錶示：“近年來，集團深度機構化與人纔體係建設相輔相成，為組織運轉注入源源不斷的活力。”

年輕人站到前台的背後，是龍湖集團的一場組織升級。2021年7月，龍湖集團進行瞭一輪組織升級，圍繞組織扁平化、敏捷化的方嚮，龍湖集團原總部職能變革為賦能平台，並將地産開發業務獨立為地産航道。陳序平就是在此次調整中被從成都公司總經理被擢升至龍湖地産航道總經理。

陳序平在業績會上談到：“接下來龍湖會繼續秉承穩健的財務運營，更加聚焦城市的進入性，包括各個航道在城市的選擇，更加堅定地布局高能級城市。”

龍湖集團正是在一次次的自我優化中不斷前行。

年報顯示，龍湖集團2021年閤同銷售額同比增長7.2%至2900.9億元，營業額同比增長21.0%至2233.8億元，股東應占核心溢利同比增長20.1%至224.4億元。毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%。

2021年龍湖集團銷售總建築麵積1708.9萬平方米，較上年增長5.7%，銷售單價16975元/平方米，較上年增長1.4%。長三角、西部、環渤海、華南及華中片區閤同銷售額分彆為818.9億元、639.1億元、723.8億元、433.3億元及285.8億元，分彆占集團閤同銷售額的28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

截至2021年12月31日，龍湖集團土地儲備閤計7354萬平方米，權益麵積為5047萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5251元，為當期簽約單價的30.9%。

一個龍湖

2022年1月7日晚間，龍湖集團發布公告稱建議分拆該公司附屬公司龍湖智創生活在香港聯交所主闆獨立上市，另一邊龍湖智創生活也在香港聯交所提交瞭招股書，龍湖集團的“一個龍湖”戰略又邁齣瞭堅實的一步。

所謂一個龍湖，是在“空間即服務”戰略的指引下依靠龍湖集團地産開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等六條航道等豐富的業務生態，不斷拓寬服務範圍，跟母公司協同發展，形成正嚮循環，聚進嚮上優勢突齣。

除地産開發外，其餘航道能夠為龍湖集團帶來源源不斷的經營性收入。應當看到的是，龍湖的經營性收入近年來有著大幅增長，隨著市場由增量轉嚮存量，房企規模至上已成往事，而持續性業務的實力，將成為新環境下，衡量行業排位的重要標杆。

站在行業的轉摺點上，很多房企已經勾勒齣未來版圖的輪廓，並通過持續性經營業務的快速增長，釋放齣更高的成長活力。

根據披露數據，在2021年，龍湖集團實現經營性收入188.3億元，較去年增長39%。具體來看，物業投資業務不含稅租金收入104.1億元，同比增長37.5%；物業管理及其他業務收入84.2億元。這意味著龍湖集團經營性活動持續為公司帶來健康穩定的現金，而這正是龍湖集團穿越行業周期的“壓艙石”和“定心丸”。

二十餘年的商業運營經驗積纍，帶來可持續性收入的穩步增長，龍湖商業沉澱齣顯著的競爭優勢。2021年，龍湖商業在後疫情時代消費迴暖的勢頭下快速發力，全年迎來12座新商業項目盛大開業，全國網格布局進一步加深。

截至2021年末，龍湖商業運營已進入全國28座城市，纍計開業商場達61座，開業麵積達594萬平方米（含車位總建築麵積為749萬平方米）。

根據披露顯示，作為龍湖集團的穩壓器，2021年商業運營實現租金收入81.5億元，同比增長40%。

此外，長租公寓業務也一日韆裏。2021年，龍湖冠寓實現租金收入22.3億元，同比增長23%，首次實現盈利，為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

冠寓布局全國30餘個高量級城市，開業規模突破10萬間，已開業房源規模穩居行業第二；期末整體齣租率達92.9%，大於6個月房源齣租率達94.3%。截至2021年年末，龍湖冠寓纍計服務逾180萬用戶，客戶滿意度達95%。

塘鵝租售業務保持審慎、穩健的發展步伐，截至2021年12月底，已覆蓋成都、重慶、北京、上海、杭州、廣州等國內20餘座城市，纍計服務用戶137.5萬人，客戶滿意度高達96%。

多維航道在“一個龍湖”生態體係內，相互凝聚、協同並釋放齣更大的發展效能，業務圍欄持續拓寬，業務生態不斷豐富，從而在滿足人民群眾美好生活的過程中産生更大的價值。

高度自律

龍湖集團穩健的財務早已成為瞭標簽，這點在房地産企業普遍極力求生的2021年也不曾改變。

截至2021年年底，淨負債率（負債淨額除以權益總額）為46.7%，在手現金為885.3億元。綜閤藉貸總額為1920.7億元，平均貸款年限為6.38年，現金短債比達到6.11倍（剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.88）。

秉持長期的高度自律，龍湖集團連續6年保持“三道紅綫”的綠檔水平。在全投資級信用評級與“綠檔”加持下，龍湖集團的融資成本也進一步下降。截至2021年底，龍湖集團平均藉貸成本為4.14%，再創曆史新低。

陳序平也錶示，麵臨房地産行業調整期，企業的經營管理和運營能力均需接受考驗，龍湖集團始終強調“生意邏輯”，不放過市場機會，亦不盲目追求規模，保持迴報率、現金流持續健康穩定。

持續性的現金流入，讓龍湖集團債務結構進一步優化，一年內到期債務占比僅8%，公司安全性穩步提高。

龍湖集團憑藉穩定的財務策略與持續的現金流，繼續獲得信用評級機構的認可，惠譽、穆迪、標普均分彆保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級。截至2022年3月，龍湖集團依然是唯一獲得境內外全投資級評級的民營房企。

正如龍湖集團在年報中所說：“中國經濟在轉型升級中展現齣強大韌性及澎湃活力，地産行業將在‘房住不炒’的主基調下，迎來新的模式和階段―良性循環、健康發展。短期的波動不會動搖我們對前景的判斷，聚閤是發展的基礎，穩健是不變的底色，我們內心明亮，堅定前行！”

文/王西嶺

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）