1998年國內的房地産正式迎來改革 商品房來臨瞭 房價拐點，房子依舊賣不動，業主：沒想過房價會跌 - 趣味新聞網

1998年國內的房地産正式迎來改革，商品房來臨瞭，意味著國內的房地産迎來瞭新的“賽道”，當時平均房價不足2000元每平米，經過20多年時間的發展，全國平均房價已經突破萬元每平米。老百姓想不明白房價為什麼會一直上漲，卻不會齣現下跌呢？

2008年受到全球次貸危機影響，國內房地産迎來弱勢局麵，整體成交價、成交量都迎來瞭拐點，不過在2009年大放水之後又迎來全新局麵。房地産成為瞭經濟發展的主要基石，房地産企業數量迅速地攀升，差不多突破瞭10萬傢，已經處於一個曆史較高位置。

2014年房地産庫存量迅速攀升，推進經濟增長房地産是關鍵的一環所以齣台去庫存、降低房貸利率、棚改安置化貨幣政策等一係列政策推動下，頭部城市迎來瞭大變局。經過一年多時間的推進，2016年全國房地産都迎來瞭“普漲”。

2016年9月份樓市調控剛剛齣來，不少人堅信房價還會持續上漲，既然房價要通過限購、限貸、限售、限價等方式來調控市場，說明整個市場潛在的力量還是非常大；

2021年樓市調控相信大傢都經曆過瞭，上半年市場非常火爆，下半年卻死氣沉沉，更多的都是受到政策影響，三道紅綫、兩道紅綫、二手房參考指導價、限購、限售、限貸、限價等一係列騷操作後，樓市迎來全方麵降溫，有部分房地産企業真的撐不住瞭，選擇降價5%、10%、20%甚至是30%，23座城市為瞭穩住房地産市場的平穩健康發展齣台“限跌令”，甚至幅度在5%~15%。

不少人認為2022年的房地産，將會延續2021年下半年局麵，在新的一年全國範圍內有40個城市開始放鬆調控政策，還有部分城市首套房首付下降至20%，不少人堅信房價還是會持續的下滑的，既然救樓市也就說明瞭房價有持續下滑空間。

通過4次調整，前麵兩次是利用房地産刺激經濟增長，後麵兩次是調控房地産市場的平穩健康發展，特彆是2021年的狠政策後，房價終於如願迎來瞭拐點。

細心觀察，不管是救市政策還是調控政策，都沒辦法改變人們對於房價固有的認知，很多人僅憑當前樓市，就判斷房價是漲是跌。

房價漲跌涉及到的因素有很多，比如城市定位，經濟發展、人口流動、老百姓收入。等各方麵的綜閤因素集中在一起，影響整體房價走勢，人口越多對於住房需求量也就越多，根據2022年的數據顯示，長三角、珠三角、京津冀、成渝等部分省會城市，整體房價依舊是處於堅挺位置。

有人在網上看到瞭，很多地區房價都齣現下滑，包括天津、濟南、鄭州、武漢、成都、重慶等重點城市房價都齣現拐點，我們細細的品嘗這些重點城市房價下跌是在中心區域嗎？更多的都是在郊區的位置吧。

當然有部分城市的房價確實是跌到慘不忍睹，在上一輪房價大漲的行情中，燕郊、涿州、大廠、香河等城市，房價漲幅超乎瞭老百姓想象空間。比如燕郊在2016年很多人在燕郊和北京五環的房價對比，給炒房客很大的信心高喊著燕郊的房價會突破6萬元每平米，結果燕郊的房價突破2萬、3萬、4萬大關，價格一度來到瞭4.8萬元每平米。

涿州也同樣如此，2016年房價為1.2萬元每平米，即便有政策的阻撓，但是房價還是強勢增長，2017年6月份就已經突破2.5萬元每平米，在這麼短的時間內持續的上漲，不少人也跟風的購買瞭房産，畢竟遲買一步，有可能再也買不起房瞭

有一句經典名言說得非常對，投資迴報越高，存在的風險係數也就越大。

涿州平均房價突破2.5萬元每平米，創下曆史新高後，在調控政策再度收緊投資客徹底被拒之門外，整個市場失去瞭最大的購買動力，不管燕郊還是涿州房價迎來下坡路，2020年初涿州房價已經跌迴2016年的水平僅為1.2萬元每平米，不少人都覺得房價應該迴落到低榖的位置瞭吧！萬萬沒想到低榖位置還有隧道，2021年下半年，涿州房價降至9000元每平米，雖然新盤的價格寫著9000元左右，但是絕大部分樓盤還是有特價房的，齣現實際成交價格比預期想象還要低。

2016~2017年的投資客，雖然到瞭房子解除限售的時間，但是以目前的房價來看，即便2016年買入的房産基本上100平米就是虧30~40萬。不少人都誇奬，全國範圍內的房價應該都會齣現這樣的情況，事實告訴我們是不可能的。

這些城市前期是靠房地産的瘋狂炒作，纔迎來瞭如今的局麵，一座城市沒有相對可觀的人口、經濟、交通、規劃等一係列東西支撐，最終迎來的局麵就是這樣瞭。

炒房讓不少人掙得盆滿鉢滿，很多人都沒有想過房價會迎來這麼大幅度的下跌吧，直接跌到“跌到爹媽都不認得”。

房價迴落這麼多，無論怎麼操作都是虧，有不少人都想著，我把房子不要瞭，什麼事情都沒有瞭，想象是美好的現實是殘酷的，雖然房子不要瞭，但是有些事情該發生的還是要發生。

有100平米的房産買迴來的時候價格為200萬，貸款140萬，如今100萬的房産總房價僅有85萬，你想著知道房子不要就行瞭，結果法院拿這套房子去拍賣，可能拍賣的價格僅有60萬，也就是60萬去還款140萬的貸款還剩下幾十萬的資金，每個月都需要像房貸一樣真實的還款給銀行。

所以市場跌破首付款後基本上沒瞭房子，還要繼續還貸款，不要選擇不還就沒事瞭，徵信黑名單就有我們受。

2022年的房地産，有人說漲也有人說跌，我們不妨來看看這些權威機構預測今年房價走勢吧！

易居研究院預測，房地産的整體走勢並不會像過去那般激進，整體房價由轉為下降狀態，下降幅度約為1%，創下21世紀新紀錄。

社科院發布《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房産銷售麵積在-1%~-5%，房地産開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現齣降溫狀態，然後拉高、最後走平，房地産相關指數會在第四季度逐步迴歸到正值狀態。

中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，結構性更多的隻是未來土地結構不斷優化，城市聚集大量人口，整體房價還是處於穩中有漲的趨勢，三四綫城市整體還是偏弱的。

作為業主，有沒有想過房價會迎來下跌，或者說房價會迎來這麼大幅度的迴落，相信2022年之後的房地産不會齣現大漲，也不會齣現大跌，更多都是平穩的狀態齣現，特彆是大城市的房價會得到一定平穩控製，未來有大量保障性住房、公租房、共有産權房來解決老百姓住房難問題。