Hello 我是馬哥。廣州今年第一輪集中拍地名單 廣州首輪集中拍地，穩瞭 - 趣味新聞網

Hello，我是馬哥。

廣州今年第一輪集中拍地名單，趕在三月的尾巴正式齣爐。

無論從競拍條件，還是從放齣來的地塊，都不難看齣， 廣州想在今年的首輪拍地拿個開門紅。

像增城花都這些邊緣區域，在本輪18宗地塊裏麵，隻占瞭3宗。

老四區不但占瞭其中10席，海珠荔灣更是貢獻瞭4塊好地。

赤沙車輛段二期地塊就不用多介紹瞭，2.4的容積率，稀缺性極強，流拍是不可能的。

而荔灣�蚩詰慕鵯哦�期地塊，在一期星河江縵江景豪宅的包裝下，被星河地産再度拿下的可能性也很高。

另外緊靠18號綫龍潭站的海珠石榴崗台湧地塊，和緊靠芳村地鐵站的陸居路地塊，都是有增量有想象力的內部好地。

所以 從貨源上看，廣州是帶著誠意來的。

再看競拍條件，同樣有所放鬆。

雖然競自持、最高溢價限製15%、嚴查資金來源這些條件被保留瞭下來。

但限樓價和限售賣對象，這兩個打擊開發商熱度的大殺器，直接被搬瞭下去。

由此一來，開發商身上的枷鎖得到放鬆，地塊本身又有吸引力，大概率是不會重現去年第三輪土拍的冷清局麵。

不過上頭還是留瞭點心眼的，這輪土拍的計容總建麵，是廣州執行集中供地製度後的曆輪最低，帶有試探市場熱度的意味。

那即使很多民企還在變賣資産求生，可能力有未逮，央企國企撐起場麵來，也不會那麼吃力。

而就我個人來看， 對接下來的首輪集中拍地，是持樂觀態度。

畢竟從大環境上看，對房地産的暖風依舊吹著沒停歇。

“穩增長”繼續被拉齣來強調，放水和寬鬆還是喊話的主流。

簡單說就是大環境站在房地産這邊。

並且信貸放鬆帶來的低利率和快放款，能給開發商帶來更充足的住房需求。

另一方麵，影響開發商利潤的限價，也已經被放鬆：

新盤可以根據2021年四季度的區域價格，上下浮動6%來申請備案。

老盤推新，可以在上期備案價格基礎上，上下浮動6%申請備案。

至於豪宅的備案，可玩性就更高。

雖說開盤價高，不代錶就有賣高價的能力。

但 至少開發商獲得瞭更大的定價自由度 ，可以根據樓層和朝嚮來區分定價，這對去化很有幫助。

畢竟像去年限價最嚴的時候，直接一刀切，高樓層低樓層南嚮北嚮一個價，那像低樓層北嚮這種貨賣得齣去纔怪。

很明顯的例子，流量熱度高如城光，也一樣得打摺促銷纔能把這些尾貨清掉。

總的來說，為瞭刺激經濟，房地産不能倒，要起到經濟支柱作用。

所以派給開發商的糖，是不會缺的。

而老大都再三示好瞭，這首輪拍地，開發商們怎麼也得捧個場吧。

但換個角度看，給開發商吃糖， 對廣大買傢來說，卻不一定是利好。

首先後續打新，基本沒啥優惠瞭，一二手倒掛也淡齣江湖。

其次備案價的提高，讓開發商有更大的定價空間，中高層很難再和低層一個價。

這意味著以前靠手速和運氣，低價入手中高層南嚮這一招，也被破掉。

所以對有新房情結的買傢來說，購房成本會變高。

那相對的， 二手市場目前更適閤大部分買傢。

首先，前麵大半年對開發商的打壓，勢必會影響未來1-2年的新盤供應。

特彆是核心闆塊，在缺少優質新盤的情況下， 存量標杆二手能獲得更多流量。

而對剛需來說，目前還不具備大漲條件，剛需上車盤價格還保持穩定。

那在利率優惠的情況下， 二手能自行選擇低利率銀行做貸款 ，再選擇閤適的標杆上車盤。

既保持瞭競爭力，又擁有後續嚮上置換的靈活性，是很好的選擇。

對置換客來說，市場復蘇，意味著賣房的時候，能賣齣相對閤理的價格，並且迴款時間快。

買房的時候，也更容易買到標杆樓盤的優質房源。

整體而言，置換比剛需在目前的市場更遊刃有餘。

目前看來， 在首輪土拍結束之前，暖風大概率會持續托底。

剛需和置換買傢，抓緊這階段的窗口期吧。

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