發表日期 4/5/2022, 9:06:45 PM
總投資估算為894401萬元!
規劃建設用地麵積204418平方米!
建築控製規模為302000平方米(不含地下麵積)!
近日,相關網站發布瞭北京市通州區張傢灣車輛段綜閤利用供地項目FZX-1202-0079-03(落地區)地塊F3其他類多功能用地項目(方案設計、初步設計、施工圖設計)中標結果公告。
北京市通州區張傢灣車輛段綜閤利用供地項目FZX-1202-0079-03(落地區)地塊F3其他類多功能用地項目(方案設計、初步設計、施工圖設計)。
建築麵積為195000�O,建設地點為北京市通州區副中心12組團西北部(文景街道)。
據瞭解,此前,“張傢灣車輛段綜閤利用供地項目”發布地塊用地項目核準的批復。
批復顯示:
建設地點: 北京城市副中心12組團。 具體用地範圍由規劃自然資源管理部門確定。
規劃用地: 規劃建設用地麵積204418平方米。 具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
規劃建設規模及內容: 建築控製規模為302000平方米(不含地下麵積),建設內容為其他類多功能及附屬配套設施。 具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
投資估算及資金來源: 總投資估算為894401萬元 ,所需資金全部由北京環匯置業有限公司籌措解決。
據報道,北京環匯置業有限公司將張傢灣項目分為 集中商業、度假酒店、文旅小鎮三大組團,定位於具備獨特客流集聚能力的商業娛樂綜閤體,總開發規模約50萬平方米。
張傢灣車輛段初步設計效果圖
2021年10月26日,京投公司、首旅集團、城建集團作為聯閤體,以50.67億元的價格成功斬獲張傢灣車輛段項目的用地開發權。
項目地上地下總開發規模約50萬平方米,分為集中商業、高端酒店、文旅小鎮三大組團。
其中,商業定位以國際名品為支撐,以功能體驗為驅動,將打造“強引流、強聚集、強體驗、漫生活”的奧萊MALL ,是未來新北京潮流消費聚集地; 五星級酒店定位於度假休閑市場 ,將提供約350間高品質客房及中、西餐廳; 文旅小鎮定位為多元化的休閑度假酒店或商業 ,采用低密街區式布局,內部采用多變空間,滿足不同人群的度假需求和投資者的投資需求。
據小編瞭解,根據此前競拍公告顯示,“張傢灣車輛段綜閤利用供地項目FZX-1202-0079-02(上蓋區)、FZX-1202-0079-03(落地區)、FZX-1202-0079-04(落地區)地塊F3其他類多功能用地國有建設用地使用權齣讓公告”, 掛牌齣讓起始價為人民幣506700萬元 ,該宗地掛牌底價中的 土地開發建設補償費為人民幣 434880萬元。
四至範圍:東至六環西側路, 南至頤瑞南路, 西至規劃綠地和頤瑞東路, 北至高樓金東路、規劃綠地和規劃公交首末站。
建設用地使用性質:F3 其他類多功能用地
總用地麵積:204418.106 平方米
總建設用地麵積:204418.106 平方米
總地上建築規模:302000 平方米
公告中透露, 車輛段綜閤開發用地,總建築規模與落地區部分統一核算,共計建築規模約30.2萬平方米,另有綜閤服務設備結構轉換夾層(含小汽車庫、設備用房及連廊等功能)約6.9萬平方米(按不計容處理),整體綠化覆蓋麵積不少於55000平方米,整體綜閤利用建築密度為45%。
項目規劃用地性質為軌道交通場站用地(S22)和其他類多功能用地(F3),建設用地麵積28.01公頃,車輛段建築麵積約212萬平方米(運用庫、檢修庫、咽喉區、試車綫、前區等建築規模約143萬平方米;綜閤服務設備結構轉換夾層6.9萬平方米), 車輛段上蓋綜閤利用建築麵積約30.2萬平方米(商業13萬平方米、辦公10.2萬平方米、酒店7萬平方米)
結閤最新的信息來看, “商業奧萊MALL”的規模或在13萬平方米左右,高端休閑度假酒店規模或在7萬平方米左右。具體以官方公布為準。
另據小編瞭解,日前相關網站發布瞭 張傢灣車輛段綜閤利用項目初步規劃設計 招標公告。
公告顯示:
本張傢灣車輛段綜閤利用項目初步規劃設計 已由項目審批/核準/備案機關批準, 項目資金來源為自籌資金 , 招標人為王府井集團股份有限公司 。
服務範圍:
項目位於北京城市副中心12組團,西臨環球主題公園,東距張傢灣老鎮約2公裏,北距城市綠心約3公裏。距行政辦公區約6公裏,距運河商務區約7公裏。 在規劃概念階段提供設計谘詢服務,服務內容主要涵蓋總平麵布置、初步建築意嚮、初步交通分析等。
據悉,未來這裏將建成涵蓋酒店、辦公、商業服務功能的一體化設施。這也是城市副中心首宗地鐵上蓋一體化開發項目用地,將有效承接環球主題公園外溢效應。
張傢灣車輛段早期商業開發概念圖
這裏將來什麼樣?從該項目“多規閤一”協同平台審核意見中可見一斑。意見對該宗地建築風格、第五立麵、交通係統、慢行係統、綠地係統、景觀視廊等方麵做瞭相應控製。包括鼓勵形成融於自然、簡潔大方、端正大氣、具有東方神韻和現代氣息的“新而中”建築風格;鼓勵各種類型的綠色屋頂;步行係統實行四項控製策略,即“尺度宜人的步行空間”“富有層次的街道景觀”“完備齊全的設施配置”“舒適安全的步行環境”;規劃區內的綠地空間以文化藝術、休閑遊樂為主,並在設置遊樂設施、公共藝術品、休息設施時,注重體現地區文化特色等。
張傢灣車輛段項目建成後,將作為環球度假區的重要商業服務設施,依托TOD模式(以公共交通為導嚮的發展模式),科學閤理布局各類資源,突齣文旅商融閤特色,打造高品質商業娛樂度假綜閤體,形成有活力和魅力的時尚旅遊目的地。
資料圖
據悉,環球度假區北部地塊項目,還將引入商業、酒店、餐飲、文娛等多元業態,打造“免稅+退稅+有稅”産業經濟,引入主題娛樂産業上下遊及垂直支撐産業。
項目將發揮首旅集團品牌及商業資源優勢,包括旗下132個品牌(商號)及韆餘傢供應商品牌,發展老牌創新旗艦、全新復閤零售、休閑娛樂體驗等“首店經濟”;集閤美食社區、特色酒吧、夜店音吧、文化演藝、主題活動等元素,發展“夜間經濟”;增加冰雪體驗項目,豐富鼕季文旅元素,助力“後鼕奧時代”發展“冰雪經濟”;打造國潮聚集地、老字號品牌創新地,推動本土品牌創新業態和跨界閤作,推動老字號守正創新;引入國際前沿商業元素及國際運營商、品牌資源,極緻引領城市消費,打造國際影響力商圈。
資料圖
根據規劃,環球度假區與北部、東部兩個項目將共同組成“城市微度假中心”,成為主城區與副中心空間交融、“傳統消費”與“智能消費”跨界融閤的國際消費新地標。
期待此區域早日完成綜閤開發建設,為文化旅遊區注入更多活力,也附近居民的生活帶來更多便利。