我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：買房彆貪小便宜，小心砸在自己手裏！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，雅居樂天際715，現在搞活動，復式67平330萬左右一套，值得入手嗎？請您從交通，周邊環境，學校和戶型及樓盤是否會爛尾談談

迴答：你好。雅居樂天際 715 ，有江景，戶型奇葩，復式流動性弱，周邊環境一般，隻有靠舊改推動，遙遙無期，目前看還不會爛尾，未來不可知，如果能長期持有的話 330w 可以買，博白鵝潭 CBD 起來，不然還是建議買科學城。

提問：廣叔，你好！現有天河旭景傢園和南沙龍光棕櫚水岸各一套，兩套房均無房貸，其中南沙房子打算給父母長住，天河旭景傢園房子準備齣手置換。目前在珠江新城上班，置換房子希望兼具升值和通勤方便，可接受總價900萬以內的，請問有什麼好一手或二手盤推薦嗎？謝謝！

迴答：你好。旭景傢園地段還不錯的，有一定樓齡，也可齣手置換。總價 900 盡量先看新房，可關注下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：新人首問。廣叔你好，請問：我準備在廣州主城區買房，個人在廣州的首套住房，不考慮花都、從化、增城和南沙區，主要考慮科學城、金融城、琶洲等離地鐵站近的，90�O左右的三房，總價約500萬，首付在200-260萬，主要是投資兼自住，十年內沒有義務教育就讀需求，但有配套學校更好。請廣叔推薦一下，閤適的區域和樓盤。一手還是二手都可以。

之前看過文衝的萬科城市之光，但聽說附近1.8km有化工廠，層高偏低為2.6米；花地灣的萬科金域曦府，但樓高有40多層，會不會公攤麵積較大？這兩個樓盤哪個較好？謝謝

迴答：你好。萬科城市之光可以考慮，化工廠，未來環境保護以及環保科技的提升，影響不大；萬科金域曦府，主要靠白鵝潭 CBD 輻射，還需要點時間，公攤麵積主要還看容積率。如果選的話，優選前者。

提問：廣叔，新人報道。已在漁村&黃埔布局，深戶，碩士&中級職稱，不落戶為前提，當前限購政策下，以補社保為手段，以純投資為目的，一手二手不限，控製在400以內，求指點城市，地段，標的，謝謝。

迴答：你好。考慮辦人纔綠卡；可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：預算550萬，自住兼投資，流花路上班，平時需地鐵通行，經過多次看房篩選後，現挑瞭幾個離上班單位物理距離在5km以內樓盤，麻煩廣叔幫忙分析：

1、天健雲山府，優點新房，近地鐵，地段好，位於白雲新城，對麵白雲山，學位培英小學；缺點單價7萬，預算內隻夠75平南嚮2+1房，戶型方正，但布局不太閤理，且能選樓棟距離高架較近。

2、針對雲山府有個疑問，這個樓盤19年開盤，但是現在隻賣齣2/3，現在擔心入手後，滿五後依然難齣手。

3、廣鋼，交通方便，有一定潛力，但是可選戶型不多。

4、萬科�o境二手房，優點和雲山府一樣，再加單價比隔壁雲山府便宜；缺點二手房得重新裝修，個人覺得整個樓盤外形不是特彆好看，現放齣盤可選的範圍和心儀的房源少。

5、萬科金域悅府，優點單價低、戶型好，可購入98平南嚮三房兩廳兩衛；缺點距離地鐵站較遠，周邊環境和配套一般，學位一般。

迴答：你好。

1 、雲山府是偏貴，但地段好，配套各方麵都不錯，長期自住是可以買， 5 年齣手確實不容易，已經透支瞭一定價格。

2 、廣鋼可以考慮

3 、萬科�o境不如考慮雲山府瞭

4 、萬科金域悅府位置很一般，不是很建議。

提問：廣叔好啊！前麵已經提過問。預算500萬，看瞭保利天匯，現在推5期的都是100多方的，全款超預算瞭。聽中介說保利還有存盤3期會推齣。城光看瞭離石化太近，500內的都是東北或西北。接下來準備看珠江花城和富頤。最近中介在推華陽學位的嘉尚60多方的，單價76000，投資角度可不可行。如果從投資角度買多大麵積的比較好。

迴答：你好。嘉尚這種小戶型未來不好轉手，自己住也不適閤；建議是看下 100 平左右三房。

提問：廣叔，您好！關注您很久瞭。本人在體育西路上班，預算總價420w左右，投資兼自住，考慮離學校近、方便上班。有幾個想法請您參考:

1，這個價位市區上不瞭遠郊不想去，您看沿科學城開創大道和老黃埔5號延長綫選怎麼樣。

2，我在關注保利翔龍天匯和越秀濱江.星航T0D這二個盤，您覺得怎麼樣，首選哪個。

3，您能推薦更閤適的區塊和盤嗎，謝謝！

迴答：你好。

1 、可以，重點考慮科學城一帶

2 、優選保利翔龍天匯；越秀 TOD 星航離新塘很近瞭，區域環境還很一般，且供應量偏大，價格也不便宜

3 、還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：想谘詢一下 廣州增城萬科城的的一手房值得入手嗎？請看能不能給個綜閤分析？

迴答：你好。增城萬科城位置較偏，配套欠缺，可以用荒山野嶺來形容瞭，投資不建議買，自住隨意。

提問：新人首問。廣叔你好！圈子快到期瞭，第一次提問，韆燈湖濱一號，89平靠臨海八路，躁音大，300萬是否值得入手？韆燈湖正常無特殊因素的同類樓盤有哪些，多少單價在當下值得入手？懇請答復！

迴答：你好。韆燈湖一號可以買，這個麵積的戶型掛盤不多，自住可加裝隔音玻璃。還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔，你好，我是外地人，200左右，想買套二手房自住兼投資，隻能選佛山或中山，看5年左右的投資趨勢，哪個區塊成長潛力大，容易脫手？

迴答：你好。首選佛山。總價 200w 可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：你好，首套房産，現有資金200～250，看瞭東莞萬江碧桂園雲樾半島，閱雲台，奧園，沙田碧桂園二期，意嚮4房，上班南城。應該怎麼選？或者東莞有什麼盤有潛力可以推薦的？

迴答：你好。東莞首套考慮萬江，沙田還沒這麼快能起來；具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，你好！新人第二問，一直在關注東莞的改善型房産，麻煩你幫分析一下東莞厚街��山悅這樓盤怎麼樣？預算範圍在600到700W, 將來這塊能發展起來嗎？周邊的配套設施還沒有

迴答：你好。厚街��山悅各方麵都不錯的，有公園，距離萬達、地鐵也都不算很遠。買是沒有問題，但這個價位不如考慮南城。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。