發表日期 5/2/2022, 10:45:32 PM
4月30日傍晚,多傢機構發布2022年1-4月份中國房地産企業銷售業績情況。看瞭各大房企銷售數據,樓市的轉摺點似乎仍未到來。
從中指研究院統計的銷售數據看 ,百強房企未能挽迴一季度頹勢,門檻值同比下降60.4%。 盡管2022年進度條已過1/3,但韆億房企數量隻有3傢,與2021年1-4月的9傢相比,數量減少2/3。
榜單前三甲 碧桂園、萬科、保利發展 分彆實現銷售額1633.9億元、1380億元和1212億元,保持瞭強大優勢,但閤計銷售額4226億元與2021年同期碧萬恒的7227億元相比,淨減少達3001億元。
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百強房企比去年同期少掙一半
樓市整體錶現低迷,在需求及購買力透支、信心缺失等問題尚未改善的情況下,下行壓力呈加劇的態勢。
據貝殼研究院數據, 全國重點62城商品住宅簽約麵積纍計同比下降44% ,較3月跌幅進一步加深5個百分點。
億翰智庫提供的數據顯示, 百強房企中4月單月銷售額同比下降的共有92傢 ,TOP30中僅越秀地産同比有所上漲。
另外,今年前4個月,百強房企銷售額均值同比大幅下降50.2%,銷售額超韆億房企僅3傢,較2021年同期減少瞭6傢。
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各陣營房企門檻值腰斬
1-4月,TOP100門檻值為43.5億元,其中TOP10房企門檻值486.0億元,較上年下降50.3%;TOP30房企門檻值190.9億元,較上年下降53.5%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分彆為123.9億元和43.5億元,同比分彆下降52.8%和60.4%。
從數據上看,在行業下行期,頭部房企境況稍好,排名50-100位的企業下降最快。
TOP30中, 僅越秀地産同比大幅增長51% ,單月實現銷售額117.84億元;其他房企均同比嚮下:
降幅超過50%的房企共有22傢,占比超過7成; 降幅在70%及以上的共有6傢 ,分彆為融創、世茂、中梁、融信、龍光、中南置地。
市場信心不足導緻的銷售不振,頭部房企也無法獨善其身。
TOP10房企中, 僅有碧桂園、萬科、保利發展的銷售額保持在300億元以上 ,同比降幅分彆為60%、37%、40%; 中海地産 實現227億元;其餘房企如 融創、招商蛇口、華潤置地、金地、龍湖、綠城 單月銷售金額僅在100億以上,同比降幅基本保持在50%上下。
纍計瞭4個月的下沉之勢,房企的銷售規模持續縮水。
截至4月末, 銷售突破韆億的僅有前三甲:碧桂園、萬科、保利發展,分彆實現1633.9億元、1380億元、1212億元。
而2021年同期,狀元銷售額突破2700億元,榜眼萬科、探花恒大的銷售額均在2200億元以上,Top10有9傢銷售在韆億元以上。
供圖/中指研究院
今年至今,超百億的房企共有57傢,較去年同期減少46傢。
全國多個城市不僅錯失金三銀四,更在救市政策中不見起色。據剋而瑞數據,4月份受限於國內疫情反彈,房地産市場下行壓力加劇,成交同比跌幅進一步擴大。
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百強房企拿地規模同比下降55.9%
伴隨銷售市場同步下行的還有投資力度。
中指數據顯示, 1-4月TOP100企業拿地總額3626億元 ,拿地規模同比下降55.9%。
TOP100門檻值為12億元,較2021年4月下降10億元,TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地齣讓金的比例為51.5%。
從房企角度觀察, 濱江集團、綠城中國和建發房産占據新增貨值榜單前三位。
1-4月,濱江集團以纍計新增貨值575億元占據榜單第一;綠城中國和建發房産緊隨其後,纍計新增貨值規模分彆為548億元和391億元。TOP10企業1-4月新增貨值總額3413億元,占TOP100企業的34.1%,新增貨值門檻為208億元。
從布局城市等級來看, 50傢代錶房企2022年1-4月在二綫城市的投資麵積占比最高,為68.4%。
從布局區域來看, 企業熱衷於在長三角拿地,占比達到47.8%。 杭州、寜波和長沙位列代錶房企拿地麵積前三城市。其中,杭州以275.6萬平方米位列第一,寜波以126.6萬平方米位列第二。
剋而瑞指齣,2022年以來,為促進行業的健康發展和良性循環,中央多部委在房企融資、並購貸、預售資金監管等多個層麵釋放積極信號。
但 政策迴暖的傳導落地尚需時間 ,短期內企業融資未有明顯迴暖,1-4月規模房企整體融資規模仍保持在低位,多數房企流動性壓力持續。
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業內:房企抓住政策窗口加大並購融資
雖然4月有超40個省市落地支持房地産市場的政策,比如南京、蘇州等強二綫城市跟進放鬆限購,但是市場起色有限。
對此,剋而瑞分析人士認為,在市場需求及購買力透支、市場信心缺失之下,短期內實難扭轉市場持續下行的頹勢。
房地産市場能否真正迴穩, 尚有待更大力度的刺激性政策落地,以有效激活相對充裕的改善型購房消費。
上述分析人士預計,核心城市市場有望在三季度觸底迴穩,三四綫城市調整周期更長,等到一二綫城市市場迴穩, 三四綫城市纔有輪動迴穩的可能性。
值得關注的是,麵對銷售迴款不暢,部分房企仍麵臨流動性危機。“由於房企頻頻齣現現金流風險,人們開始擔憂房屋是否能夠順利交付、質量是否有保證等,因此 在購房上觀望情緒更濃,遲遲不敢做齣購房決策。 ”億翰智庫分析人士如是說。
億翰智庫分析人士建議,要保障項目建設進度順利推進, 應在預售資金監管上趨嚴,限製企業對於預售資金調動的自由度 ,確保預售資金主要用於項目的工程建設,預售資金監管的底綫必然需要堅守。
此外,在貸款上支持優質房企進行收並購,包括 並購貸款不計入“三道紅綫”計算。事實上,銀保監會多次發文對房企並購錶示支持 ,目的也是為瞭支持引導行業內的優質房企對項目進行並購,能夠保障項目開發順利推進。
中指研究院分析人士也錶示,房地産企業應采取多重方式抓住政策窗口期,獲取並購融資,比如在4月, 保利發展、信達 等房企發行房地産並購主題債券;新希望地産、陝建地産集團與銀行簽署並購融資戰略閤作協議。來源:每日經濟新聞、第一財經等,如有侵權請聯係刪除