發表日期 3/9/2022, 7:08:16 AM
無數的“第一次”拼湊瞭我們人生的每一個節點,所以在紀錄片《人生第一次》中,“買房”的篇章也便顯得不可或缺。
在中國,人們對擁有一套自己的房子,有著揮之不去的情結,也是在這樣的現實中,買人生的第一套房子,也會格外謹慎。
麵對這樣的“第一次”, 我們應該如何權衡和考慮買到人生的第一套房子, 這就是我們今天要講的內容。
買房要趁早嗎?
“我是現在買,還是再等等?”這是很多第一次買房的朋友都會問的問題。
雖然他們對房子瞭解不多,但他們知道市場會波動,房價會波動,所以他們擔心自己買房的時機是否是最好的,擔心自己像某些基民一樣,在高點上車,成為“山頂洞人”。
確實,市場風雲變幻,誰也不知道下一刻會發生什麼,將齣台什麼政策來調控市場。
從大勢上看,中國房價是不斷上漲的,很多時候確實是越早上車越好,但一定要抓住好時機。
比如你現在有買房的想法,那2022年能上車最好,隻是要思量今年大概什麼時候上更閤適?
每輪房價上漲後,都會經曆一定的橫盤周期,一輪漲價後自然不是買房的最佳時機。
比如去年下半年廣州南沙暴漲之後,雖然還有很好的預期,但今年的漲幅不會再有去年的漲幅瞭,現在買的話,就要持有一段時間纔能穩中有升。
此外,雖然近兩年樓市的小陽春,金九銀十,勝景不再,但相比較而言, 每年的最後一個季度仍然是買房摺扣最大的好機會,畢竟年底衝業績的規律沒幾個行業逃得掉。
房子要買在哪裏?
在這個問題上,除瞭地段的考慮外,城市的選擇也值得商榷。
我對返鄉置業的觀點並不排斥,因為關於是否返鄉置業的討論,大多更傾嚮於投資群體,而不是連一套房子都沒有的剛需。
剛需群體往往麵臨更現實的選擇,而不是荷包滿滿做更理想化的買房選擇。
一綫城市需要有人建設,三四綫生活也是人生。
但這不代錶我支持一些人迴鄉鎮縣城買房,中國的城市化還沒有結束,未來人口還是會自下而上遷移,去到比原本居住地更大的地方,此外在大城市附屬的醫療、教育等資源也會更加豐富。
所以,如果不考慮離開自己的省份去打拼生活,可以不考慮選擇更高維度的城市, 省內購房按優先順序排列是:省會城市、地級市、縣級市。
如果你願意選擇更強更大的城市生活,根據你的經濟承受能力和水平,可以根據優先級選擇: 一綫城市、強二綫城市、環一綫城市、二綫城市。
在城市地段選擇方麵,保值的核心是就業中心,預算充足圍繞就業中心買房最好,預算有限郊區地鐵盤未嘗不是一個好的選擇。
關於房子本身
前幾天和同事在調研的時候,她說瞭一句讓我很有共鳴的話。
“社區環境很重要,但再好,我們生活的大部分時間還都是在傢裏度過,房子本身纔是我們生活中最貼近的東西。”
是誰來自山川湖海,最終囿於廚房晝夜與愛。
一定程度的迴歸生活=宅在傢裏。
因此,第一套房子也有著重要的意義,選擇的時候盡量避免以後會産生更多矛盾的房子,比如公寓、小産權等房子,我不推薦它作為置業首選。
因為住宅本身及其附屬的資源會更適閤生活,給人們帶來更理想的居住體驗,而公寓等産品流轉上的高額稅費,大多還沒有學位和無法落戶,一個傢庭很少會不考慮下一代教育的情況下買房。
除瞭住房的性質,戶型的選擇也是很多人糾結的點。
首次購房,未來你很有可能會麵臨換房的選擇,所以你房子的 流動性 就顯得尤為重要。
一綫城市房價高,兩居産品是市場上的主力戶型,流通性最好,其次是三居。 但是隨著産品的迭代,一些小麵積的産品可以做到79平或者89平三房,同等麵積下,選擇三房顯然性價比更高。
在二綫及以下城市,房價比一綫城市更容易被接受,人們也更習慣於寬鬆舒適的生活空間,因此在 中小城市,三居産品是市場的主流, 在這些城市買房,建議優先選擇三居。
必不可少的配套
我們已經多次談到配套的重要性, 內部配套與外部配套相比,外部配套對剛需的影響更大。
外部配套中包含的交通、醫療和教育都是會對你的生活産生直接影響的因素,你未來的上班通勤、孩子教育、老人就醫等問題,都是你在不同階段必然麵臨的問題。
因此,首次購房時,應先考慮社區環境、車位配比等內部配套因素,再考慮外部配套因素,優先選擇外部配套比較完善和便利的房子。
有孩子的傢庭應特彆注意學區配套, 買不到最好的學區房可以,但韆萬不能以“能上學”的訴求來選房,房子的學區,能買多好就買多好。
因為這關乎到的是,你的孩子未來所接觸的教育資源以及所處的圈層環境,這些都將影響到孩子未來的人脈和格局。
全款買還是貸款?
首先要告訴大傢, 房貸是我們普通人唯一可以藉來的大額低息貸款。
未來我們的收入會隨著時間的推移而不斷增加,而貸款卻相對固定,這也就意味著貸款壓力會隨之不斷減小。並且未來隨著通貨膨脹,錢會越來越不值錢,二十年前幾十萬能在深圳買到一套房子,現在幾十萬大概隻能買到房子的一間臥室。
因此,當下我們手裏的錢,閤理分配撬動更多資源纔能發揮最大價值,而不是一下梭哈進房子,從此失去現金流,失去更多利用杠杆的機會。
該貸款就貸款吧,並且要能貸多久貸多久。
貸款方式選擇上,按優先級排序為:公積金貸款、組閤貸(公積金+商業貸款)、商業貸款。 在不大幅增加首付的前提下,優先選擇公積金貸款,且等額本息比等額本金更有優勢。
結
買房,就像給人生穿上瞭一套盔甲,這套盔甲很沉重,但穿上盔甲的人生更有分量感,它可以幫我們抵禦雨雪風霜,也可以是人情冷暖,它也會是有人生活意義的一部分。
人生第一次,人生第一套房,何其重要,希望你能有一個好的選擇。
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