購屋簽約後發現有陽台外推違建該如何處理呢[ 本帖最後由 knikkids 於 2008-6-9 23:00 編輯 ] 購屋違建問題 (發現購屋購屋違建問題

發表日期 2008-06-08T23:18:02+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 購屋簽約後發現有陽台外推違建該如何處理呢[ 本帖最後由 knikkids 於 2008-6-9 23:00 編輯 ] 購屋違建問題 (發現,購屋,違建,陽台,陽台外推) .....

購屋簽約後
發現有陽台外推違建
該如何處理呢

[ 本帖最後由 knikkids 於 2008-6-9 23:00 編輯 ]

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１．要求建商出示主管建筑机关原核准之图说内容，如该阳台外推未标示于核准图说中，即属违法。
２．签订预售屋买卖契约时，如建商提及可于领得使用执照后再行二次施工者，亦属违法。
３．若消费者无法自行判断，可要求建商出示使用执照，依执照号码向当地主管建筑机关查询。或依上载各层面积与实际丈量面积核对。(以墙心计算+7.5公分)
４．要求建商在买卖契约中，加註「保证该阳台外推合法，无违建情事，否则无条件解除契约，返还价金」等文字。
如果已买到不合法夹层屋，消费者应积极蒐集建商之售屋广告、建商口头承诺之录音带……等证据。并视具体个案，看看可否依民法第九十二条之规定，向建商主张意思表示受诈欺而撤销意思表示并解除买卖契约；或依民法第三百四十九条或民法第三百五十四条之规定，向建商主张负担瑕疵担保的责任；或依消费者保护法第二十二条、第二十三条向企业经营者或媒体经营者主张不实广告的责任。
购屋纠纷所在都有，你的案子看起来像成屋。违建的疑虑可请仲介将使用执照、房屋所有权状及地政之建物登记誊本均拿到现场审视，并实际丈量之。即可知道是否有违建，这些都要在签约前主张。其实仲介应该都知道，这是他们必须的专业。所以以后要慎选专业仲介才不会麻烦。
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资料来源:资询房仲朋友...