南京樓市快速的發展和前行中 我們絕大部分傢庭已經走過瞭“缺房住”的階段 僅138套！南京超級十字路口，主城稀缺倒掛洋房“炸場”！ - 趣味新聞網

南京樓市快速的發展和前行中，我們絕大部分傢庭已經走過瞭“缺房住”的階段，當下： 我們正在走嚮一個史無前例的換房時代。

南京樓市嚴重的“內捲”，一個適閤時代、適閤市場、適閤需求的好房子、好産品，是極為難得的。因此， 對於産品力的把握，會被每一傢房企放在前所未有的高度上。

在此背景下，有一傢房企在虎年的樓市開局中逆市發聲，走齣瞭不一樣的行情，這傢房企就是： 龍湖地産。

Part 1

元宵節一過，南京龍湖地産公布瞭自己的6個新盤，涉及江北、城南、城北等南京樓市的熱門闆塊，2022年儼然豪氣“包場”的感覺。

事實上，在不斷深化的樓市調控影響下，中國的房企們正在煎熬的周期中，不斷有房企陷入“暴雷”的睏境。 在艱難的2021年，龍湖地産在健康、穩定的發展過程中，積纍瞭逆市而上的資本。

首先，是業績上的實力展示。 1月10日，龍湖集團(00960.HK)發布2021年全年未經審核營運數據： 2021年全年，龍湖集團實現閤同銷售額2900.9億元，同比上升7.2%；實現閤同銷售麵積1708.9萬平方米。

其次，是頂級的風控水平和多元化經營方式。 龍湖地産在負債控製上和融資成本上，幾乎是行業最好的， 龍湖地産最近5年的業績報錶上，從未踩中一道紅綫，這得益於良好的風控； 此外，涵蓋 地産開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修 六大主航道業務多元化的經營方式，給龍湖地産提供瞭持續穩定的收益。

這年頭，房企能夠“活下來”已屬不易，龍湖地産在幾乎所有的風險把控上，都是排在行業的前列，因此，我聽說有人說它是房企屆的“三好生”。

第三，在南京，我覺得大傢對龍湖地産的品牌都不陌生。 首先，2014年，龍湖地産首進南京，在當時如日中天的鼓樓濱江，打造瞭紅極一時的改善盤―― 龍湖春江紫宸，再到江寜的春江酈城、江北的江與城，以及城南的龍湖天钜和城東的紫金原著， 無論是闆塊的選擇，還是産品的打造，龍湖過去8年時間在南京積纍的口碑是首屈一指的。

一大批的龍湖粉絲跟著買房。

Part 2

如今，龍湖在2022年上演“王者歸來”的大戲，讓南京的買房人興奮不已。在其公布案名的6個樓盤中，我自己從一個買房人的角度來看，最想買的是： 舜山府。

龍湖怡康・舜山府效果圖

為什麼我對這個樓盤情有獨鍾？

隨著南京的買房人對於美好生活的追求越來越強烈，對於居住舒適度的要求越來越高， 位於金字塔底端的，落後於時代的，競爭力低的産品就會被市場無情淘汰，真正掌控未來樓市産品話語權的，是在金字塔的頂部。

對於南京的買房人來說，能夠買到這樣的標杆産品，纔是跑贏瞭時代的一次置業，纔能在未來不斷變化的房地産市場中，將自己的房産價值牢牢地掌握在自己手中。

舜山府，就是我心中符閤“金字塔尖標杆産品”超級競爭力的樓盤，我可以毫不吝嗇我對其的認可和推薦：

1）、這是一個匹配居住價值迴歸南京主城的超級改善品，擁有絕版的地段、區位價值。

2）、這是一個站在南京主城中軸+新城黃金綫組成的“超級十字路口”樓盤，其外部的配套價值一流。

3）、這是一個龍湖地産在南京傾心打造的頂級豪宅樣本，注定要載入南京豪宅史冊，改變南京城南的産品格局。

這三點是我的一些理解。

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Part 3

首先，舜山府是南京主城城南的改善孤品，其區位和地段的價值，是無與倫比的。

在過去的時間裏，我們看到即使南京的一些新興主城闆不斷湧現，而 位於主城市中心的城南 ，卻依然是這座城市中，代錶著城市發展脈絡，匯聚追求開放與創新力量的一麵鏡子。

想必在2021年很多人也看到瞭南京樓市的闆塊特點：

1）、兩極分化。

2）、內鬥+內捲。

對於南京的買房人而言，不要一味的關注所謂的頭部闆塊、熱點闆塊，我覺得大傢現在買房，應該是基於這樣的邏輯： 選擇值得中長綫持有的優質房産，這種房産的價值會隨著南京城市發展再度迴歸主城，以及主城商圈、生活圈的成長和升級而不斷攀升。

秦淮河實景圖

而主城城南就是符閤這樣邏輯的闆塊 。城市中心寸土寸金，土地資源極度稀缺，這塊土地上，既有曆史積澱，又有城市新生，同樣，也是南京買房人安傢置業的不二之地。但在我的印象中，這片土地的新房市場 已經“斷供”7年瞭 。

舜山府 匹配瞭主城城南的闆塊價值邏輯。

Part 4

在此背景下，舜山府在主城城南所享有的頂級城市資源和配套，也是很多人所艷羨的。舜山府位於 軟件大道和卡子門大街雙城市主軸交匯處西北角 ，占據城南闆塊核心位置，應時而生。站在瞭 南京主城中軸+新城黃金綫組成的“超級十字路口”。

龍湖怡康・舜山府區位圖

首先，是在縱嚮上。傳統的南京“四門”之內，是南京的傳統主城，那麼，南北嚮來看，從 中央門到中華門的城市脈絡上，以中央門-鼓樓-新街口-夫子廟-中華門串聯的主城中軸綫上，匯聚瞭過去數百年南京城市最精華的曆史、文化、現代資源。

如今，這條古老的主城中軸綫繼續嚮南，延伸到花神廟一帶。

其次，是在橫嚮上。放眼南京，城牆桎梏不住南京城市的生長，伴隨著城市建設的不斷興起，南京已然生長成為新晉的國際化現代大都市，屬於這座城市的一條“新城黃金綫”，逐步形成，這條黃金綫上， 往往匯聚瞭頂級的金融科技文化産業、簇擁著地標級的高端商業配套，同時又兼顧高端人居品質的寄托， 從此，讓南京不再仰望那些國際化大都市。

一舊一新，代錶著南京城的過去和未來，舜山府站在新舊交錯的“超級十字路口”，最大程度的享受著城市發展的紅利輻射，和核心的配套資源。

這就是 軟件榖-南部新城-南京南站 三核驅動下 的未來。

因此，舜山府周邊， 教育+ 交通+商業+醫療+商務 的整體配套成熟，這些，將打下一個樓盤在未來二手房市場價格競爭力的夯實基礎。

教育上： 毗鄰南京TOP10 雙名校 雨花外國語小學和雨花台中學 ，城南公辦翹楚，已是明牌。

學校示意圖

交通上： 1號綫、3號綫雙軌環繞 ，是名副其實的 “雙地鐵” 項目，緊靠大明路站和花神廟站雙地鐵口，1站南京南站，4站河西、夫子廟，6站新街口，軟件大道和卡子門大街兩條主乾道，齣行便利。南京南站近在咫尺，是區域對外溝通的最大交通配套！

南站實景圖

生態上： 穿起跑鞋抬抬腳就能融入綠植鋪疊的隱逸之境―花神湖，閑時帶孩子逛科技館，雨花台風景區、秦淮河也極易觸達。

商業上： 證大喜瑪拉雅、麥德龍、宜傢、雨花客廳、宜悅城、世茂52+、楚翹城……

卡子門大街航拍圖

Part 5

舜山府所在的主城城南的核心，其闆塊發展水平所要求的産品升級， 已經到瞭一個相對高要求的周期中。

在樓市迴歸理性的大環境下，買房人在産品層麵不再是一味地追求房價上漲空間的預期， 轉而注重房子本身的價值 ，這樣下去，那些在始終堅持産品的樓盤，總會閃齣耀眼的光芒。

龍湖怡康・舜山府效果圖

龍湖攜TOP級産品係―― 舜山府 首入南京，首入城南，在改變南京主城城南産品格局的同時，顛覆瞭這裏人居想象：

洋房産品： 舜山府是目前南京主城 唯一在售 的6-7層洋房，可以說是 絕版 ；

戶型純粹： 戶型麵積160-240�O， 純粹改善 大戶型設計；

低容積率： 項目容積率 僅約1.25 ，完全釋放居住的舒適度；

極度稀缺： 舜山府的體量不大， 一共隻有138套房 ，對於缺貨的城南來說，極其寶貴；

肉眼倒掛： 項目毛坯限價4.3萬/�O，據鏈傢二手房數據顯示，項目周邊品質小區的掛牌價和成交價普遍在5萬+/�O，有的甚至賣到瞭7萬+/�O。橫嚮對比來看，同為洋房産品的宏圖上水庭院等項目，最高價也賣到瞭6.2萬元/�O，倒掛空間可以說十分可觀。

數據來源安居客二手房

舜山府的産品力也是爆棚： 奢華幕牆立麵，國際一綫奢裝，五麵寬三陽台、LDK奢華大方廳、超90%超高得房率、龍湖鑽石級物業服務……

龍湖怡康・舜山府景觀效果圖

要知道的是，在全國，隻有9座舜山府。而每座舜山府，都做到瞭各大城市的品質標杆。在重慶、成都，舜山府更是落地即躥紅。這也為南京項目打下瞭堅實的基礎。

重慶 龍湖・舜山府實景圖

園林動綫強調與行人精神上的互動，復刻迴傢即度假的生活範兒。龍湖以産品力，穩穩坐上豪宅「鐵王座」。

重慶 龍湖・舜山府實景圖

龍湖怡康・舜山府在自身過硬的産品力之外，還擁有令人艷羨的一級品牌物業―― 龍湖智創生活 ，為業主提供後期的貼心服務。

龍湖智創生活

龍湖智創生活 榮膺2021中國物業服務企業品牌價值TOP1等殊榮。迄今為止，龍湖智創生活纍計服務業主360+萬戶，連續13年客戶滿意度保持90%以上，其鑽石級的物業服務，也讓龍湖智創生活服務的社區在同闆塊的二手房溢價排名上拔得頭籌。

整體上來說，舜山府具備的是： 不可復製的區位和地段價值+極其稀缺的龍湖高端係産品+頂格的城市資源和配套+主城再難尋覓的低密度洋房+二手房價格體係的支撐……

這樣的特質，獨一份。

在我看來，南京樓市暗藏著著高價值闆塊嚮南京主城傾斜和迴歸的趨勢，同期高價值闆塊的産品邏輯正在嚮更人性化、精品化、標準化的方嚮轉變，這樣建立起未來的産品新格局，這是一個成熟的城市房地産市場所必須錶現齣來的特徵以及趨勢！

我的建議是： 賣掉手中增長潛力比較有限的剛需房，提前布局做優質的産品配置，搶占南京高價值闆塊的高價值樓盤的未來價值陣地。 值得一提的是。項目示範區已於2月27日正式公開，更多戶型産品信息已釋放。感興趣的買房人，不妨多多關注項目動態，提前預約參觀。

買一套舜山府

隻有138套主城稀缺洋房，賣完就沒瞭！！！

接下來的動作是：報名，看運氣！

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