根據市住建局公布的數據統計 2月份全市一手住宅共成交1,959套 深房中協：深圳二手房成交量創曆史新低，預示市場已“觸底”，行情仍可期 - 趣味新聞網
發表日期 3/1/2022, 8:23:00 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 根據市住建局公布的數據統計，2月份全市一手住宅共成交1,959套，同比增長率為-43%，環比增長率為-45%；二手房網簽量為906套，環比增長率為-43%，同比增長率為-83%。不過正所謂否極泰來，… .....
根據市住建局公布的數據統計，2月份全市一手住宅共成交1,959套，同比增長率為-43%，環比增長率為-45%；二手房網簽量為906套，環比增長率為-43%，同比增長率為-83%。不過正所謂否極泰來，在“保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性”前提下，短期內，小範圍、有限度地恢復行情仍是可期的。
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☆2月二手房網簽量跌破一韆套關口
☆預測：在“保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性”前提下，市場有限、平穩地恢復是可期的。
2月二手房網簽量跌破一韆套關口
（一）受春節效應疊加疫情影響，2月份二手房網簽量創有數據統計以來最低值
2022年2月份，全市二手房網簽套數906套（含自助），同比增長率為-83%，環比增長率為-43%。
究其原因，除受2月初傳統春節假期效應影響，此外，疊加開年後持續反復的疫情，導緻綫下帶看受到較大衝擊，綜閤導緻2月份成交數據低迷，但也從側麵說明，市場行情可能已“觸底”。（說明：因新版網簽係統數據還在梳理對接中，此處網簽數據可能會存在一定誤差，後期以新版網簽係統數據為準）
（數據來源：深房中協中介標準指數）
（二）市場熱度持續聚焦區位優勢片區
未能延續開年1月份的版塊熱度趨勢，2月，南山、寶安等西部片區，成交占比齣現迴落，而龍崗、羅湖為代錶的東部版塊成交占比則有所迴升。根據數據持續追蹤，福田區成交占比整體變化幅度較為平穩，且在總體上而言，近幾個月以來，福田區的成交占比一直處於上升態勢，進一步說明，調控政策影響下，具有區位優勢的物業依然是市場關注的焦點。
（數據來源：深房中協中介標準指數）
（三）二手住宅網簽占比迴升明顯
從數據走勢上看，本月二手住宅網簽占比迴升明顯，近期整體首次超過80%基準綫（如下圖）。
（數據來源：深房中協中介標準指數）
本月，小於90平方米戶型的網簽占比有所迴落，90平方米至144平方米的改善型戶型，以及144平方米以上的豪宅型戶型成交占比則有所迴升。但小於90平方米戶型的剛需戶型仍然是當前的主力購房人群。
（數據來源：深房中協中介標準指數）
（四）二手房在售掛盤量小幅迴升
根據四大行（樂有傢、世華、貝殼找房、中原地産）公開掛盤齣售數據統計，截至2022年2月28日，全市共掛盤齣售房源41,262套（存重復房源，後同），對比1月31日統計的40,139套在售房源增加1123套（如下圖），掛盤量小幅迴升。
（數據來源：各機構官網掛盤數據）
隨著近期各房源巡查工作的持續推進，以及未來市場的逐步平穩恢復，預計後期房源掛盤量將在該水平上下波動運行。
預測：在“保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性”前提下，市場有限、平穩地恢復是可期的
（一）深圳調控政策轉嚮掉頭的概率可能微乎其微
2月24日住建部部長王濛徽提齣的“2022年要保持房地産市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。”基本可以為全年樓市調控思路定下瞭主基調。縱觀近期全國各地不少城市，甚至大灣區內的非核心城市，已相繼齣台降首付比例，樓市打摺促銷等政策，以變相鬆綁樓市調控，但這些舉措，恐難傳導至深圳，因為此次住建部新聞發布會上，倪虹副部長關於“三個加強”的提法，即加強土地、金融和市場監管等政策的協同；加強部、省、市的調控聯動；加強對城市“一城一策”政策的指導和監督，則是進一步錶明，今年中央對於調控政策，將更加注重調控政策的協調性和精準性，在中央加強“一城一策”指導與監督下，深圳作為樓市風嚮標城市齣現調控政策掉頭轉嚮，或變相鬆綁的概率可能微乎其微。
（二）市場存在小範圍、有限平穩恢復的可能
總體而言，當前樓市的風險主要集中在新房開發商逾期交付環節，對此，倪虹副部長也特意強調，2022年樓市要以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，為保障“三保”目標的實現，預計2022年針對開發商的開發建設貸款，以及針對剛需置業群體的資金支持，後續仍將會有相關扶持政策陸續落地，住房剛性需求將會陸續平穩地釋放齣來，短期內，樓市小範圍、有限度的恢復仍是有可能的。
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近日，大連市甘井子區易和熙園地下停車場的所有權方發布通知，稱地下停車場車位“隻售不租”，不買車位的業主不允許進入小區停車……通知一發布，引得一些業主抱怨連連，“這不是逼業主買車位嗎？”小區車位“隻售不租”是否符閤相關規定？記者就此展開調查。 地下停車場車位隻售不租 2016年張先生入住甘井子區易和熙園小區，他介紹，當初買房時開發商承諾小區地下停車場車位可租可買，“後來入住後，開發商又要求業主買車位，最終可能因為手續問題，這事就不瞭瞭之瞭，這兩年業主一直可以在地下停車場免費停車。” 今年1月.......
人世間：送於虹20萬的房，鄭娟做錯瞭，原因藏在喬春燕的一句話裏
亦舒說過：人的天性便是這般涼薄，隻要拿更好的來換，一定捨得。 電視劇《人世間》中因為拆遷，看齣瞭人生的百態。在利益麵前，每個人都有著自己的一套小算盤。 20萬的房子 周秉義（辛柏青飾演）終於完成瞭父親的遺誌。他徹底改造瞭光字片，還給老百姓蓋瞭高樓大廈。 拆遷，擱在老百姓的眼裏就是頭等大事。每個人的小算盤就打瞭起來。光字片的人有的不想搬，有的想多拿房子。 以六小君子為例。吳倩為瞭能多分一套房子，計劃要和國慶辦假離婚。 喬春燕（黃小蕾飾演）為瞭能夠多分一套房子，把新傢的産權過戶給瞭兒子牛牛，自己和.......
【頭條】關於公（廉）租房續簽閤同的通知
公（廉）租房所有租賃戶： 請食博園、惠民佳苑、長城今典、傢天下、萬傢祥和苑五個小區所有租戶於2022年3月1日―3月31日（節假日除外）集中繳納年度租金及續簽閤同。現將有關事宜通知如下： 一、收費標準 根據《住房城鄉建設部 財政部 國傢發改委關於公共租賃住房和廉租房並軌運行的通知》相關規定，我市公（廉）租房實行並軌運行、分類收租，符閤廉租房保障條件的，其租金和押金標準不變（廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，嚮符閤城鎮居民最低生活保障標準且住房睏難的傢庭提供社會保障性質的住房）；不符閤廉.......
物業公司預收物業費有沒有法律上的依據？
一 小區物業服務 一般包含哪些內容? 答：小區物業服務的內容應當按照小區物業服務閤同的約定進行。 根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 一般而言，物業服務具體包括綜閤管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。 二 物業公司預收物業費 有沒有法律上的依據? 答：按照規定，物業公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費。.......
省會城市鄭州打響“救市”，大幅放鬆限購限貸！
3月1日，鄭州市發布19條穩樓市措施，除瞭給大學生購房補貼、鼓勵老人投靠傢庭新購住房外等措施外，最重要的一條是降低個人住房消費負擔，不僅下調房貸利率，而且還放鬆首套房貸認定標準。 鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市，具有行業風嚮標的意義，相比近期三四綫城市放鬆首付的做法，鄭州作為省會城市的放鬆，說明二綫城市也開始進入到政策持續放鬆的階段。 首套房貸認定標準放鬆 3月1日，鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》。《通知》共分為五部分，分彆從支持閤理住房需求、改.......
來瞭！綿竹2022年3月最新房價！你傢是跌是漲？
知曉綿竹身邊大小趣事 超15萬朋友已關注 三月第一天 看著銀行卡上的存款數字 想買房的心是不是又蠢蠢欲動瞭 距離買房的目標有無更進一步？ 為瞭給大傢找點奮鬥動力 小編特意整理瞭綿竹各小區樓盤年初房價 打算買房的朋友可以參考一下 努力奮鬥，今年一定拿下！ 一起來看看吧~ 綿竹商品房成交均價 圖片及數據來自：住在德陽網 商品房成交均價方麵 2022年1月綿竹為5321元/�O 春節返鄉置業對各樓市都帶來瞭一波小高潮 對市場有瞭一定的拉動 綿竹2月最新二手房房價 圖片及數據來自：安居客 綿竹2月.......
定製！李滄京口路地塊齣讓文件公示！
2月26日2022年青島市第一批次集中供地中市內四區的“唯一”李滄區華外二期，3月1日齣讓文件公示，這是本次齣讓中關注度最高的地塊。 【李滄區地塊】 李滄地塊為華外二期地塊，曾於2021年二批次供應後撤迴。 土地占地麵積42907.7�O，容積率3.0，規劃總建麵約128723.1�O，其中城鎮住宅建麵60201.3�O，人纔住房38182.3�O，商品住宅建麵不足5成，起拍樓麵地價8000元/�O，最高限價9200元/�O，起拍總價10.07億元。 （地塊現狀） 該地塊目前現場為空地.......
重磅新政，能夠救贖鄭州樓市？
3月1日，鄭州發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，政策力度比較大，突破瞭近一段時間各地行業和市場紓睏的邏輯。 鄭州的樓市新政，影響非常大： 首先，鄭州是國傢中心城市，住建部重點監測的熱點城市，政策影響比較大 其次，鄭州此次的19條新政，有三條是力度比較大的： 一是，鬆綁限購，子女和近親屬在鄭工作、生活，鼓勵老人來鄭投親養老，允許其投靠傢庭新購一套住房，相當於鬆綁限購； 二是，鬆綁限貸，首套房認定標準從“認房又認貸”轉為“認房不認貸”。鄭州明確，對擁有一套住房並已結清相應購房貸.......
專傢坦言：未來3年，有兩樣東西比房子更珍貴！
如果問你，過去十多年，最理想的投資品是什麼？相信大傢都會異口同聲地說齣兩個字：買房。相關數據顯示，從2008年到2019年，全國平均房價水平從3500多元上漲到9300多元，具體到一二綫城市，房價漲幅更明顯。顯而易見，買房不僅可以跑贏通脹，還可以穩賺不賠。 同時，受傳統思想的影響，作為一種生活必需品，房子還可以給大傢帶來安全感和歸屬感。正是基於這些原因，這些年國人對買房投入瞭很大的熱情，如今70%的財富都集中在房子上麵。 但是，最近兩三年，房地産風嚮開始發生瞭轉變。 1、國傢加強瞭對房地産的調.......
創曆史新低！深圳樓市究竟有多危險？
2月深圳樓市數據齣來瞭，沒有驚訝沒有意外，果然跌破瞭韆套，創曆史新低（2-22發布的《深圳二手房12級警報》已經提醒瞭）。 823套二手住宅、983套二手房，刷新瞭深圳二手房市場10多年來單月成交的新低，讓多少業內人士唏噓“又一次見證瞭曆史”。 日均纔成交29套二手住宅，月成交不足韆套，這在接近2000萬常住人口的一綫城市，這很不正常，而且非常危險！ 有人不以為然：買不瞭二手房，那就買新房。 較之二手房的慘淡，2月深圳一手住宅成交瞭1959套，成交套數是二手住宅的2倍。 數據上看，應該是更.......
住建部最新發聲，信息量很大……
2月24日，國新辦舉辦新聞發布會，是住建部的專場。 住建部部長、副部長、辦公廳主任都到場瞭，可見級彆很高、重要性很大。 也非常值得我們關注。 來源：國新辦網站 我反復讀瞭幾遍，發現信息量很大。 在看到“房住不炒”、“以穩為主”的同時，我們更應該注意另一麵的說法，在常規錶述中格外顯眼的用詞纔是更重要的信息。 比如，“住房的剛性需求比較旺盛”、“努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”、“擴內需、增投資促消費”...... 這些新的錶述，給大傢釋放瞭充足的信心，相當於再次強調瞭房地産“支柱産業”的地位.......
