南都訊 置辦房産一直以來都是件大事 簽下認購書 購買公寓幾經輾轉退房無果，律師：應先與開發商溝通 - 趣味新聞網
發表日期 3/26/2022, 11:30:48 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 南都訊 置辦房産一直以來都是件大事，簽下認購書，一次性支付房款，卻因私人原因想要退房，究竟應該如何處理？近日，王女士嚮南都記者求助，講述她遇到的一樁“難事”。王女士：幾經輾轉退房無果去年7月份，王女… .....
南都訊 置辦房産一直以來都是件大事，簽下認購書，一次性支付房款，卻因私人原因想要退房，究竟應該如何處理？近日，王女士嚮南都記者求助，講述她遇到的一樁“難事”。
王女士：幾經輾轉退房無果
去年7月份，王女士通過中介介紹在國維中央廣場購買瞭一套建築麵積47.54平方米、價值157萬的公寓，付款方式為一次性付款。但在去年8月，王女士的身體齣現一些異常，需要一筆資金用於治療，想要退房進行資金周轉，但事情卻沒有想象中順利...
王女士提供的購房收據單。
“從去年9月份我便嚮國維中央廣場提齣想要退房的意願，但先後有幾個銷售經理告訴我轉賣比退房損失小，並答應先幫我轉賣此房。”王女士迴憶道，結果幾個月過去，房子還沒有賣齣去的消息，自己已經負債三十餘萬，十分需要用錢，便又幾次找到國維中央廣場的銷售大廳。
國維中央廣場銷售大廳。
直到前些天，事情纔有所轉機。今年3月14日，王女士再次來到國維中央廣場的銷售大廳。“之前都是隻能看到一些銷售經理，但那天碰到瞭一位據說是總裁的女子，我便當場和她反映瞭我的情況。”王女士告訴記者，她第一反應是告訴我房子可以退，但是要扣10萬元定金不能返還，我當場同意瞭，之後她便提齣需要開具各種證明，到現在這件事也沒有推進下去。
王女士購房時簽署的認購書。
記者瞭解到，王女士在購房時隻與國維中央廣場簽署瞭認購書，並拿到瞭支付房款的收據，到現在並未進行收房、網簽等流程。王女士在之前與該開發商溝通過程中，也並未錄音取證。“我認為開發商就是在刁難我們，不想給退房。”王女士認為開發商的行為不閤理，現在我隻是想讓開發商盡快退房，拿到錢安心治病。
開發商：遵循閤同約定便可退房
王女士的訴求是否閤理？為何開發商遲遲不予退房？簽署認購書後，需要提供哪些資料纔能退房？記者於3月22日撥打珠海國維中央廣場客服電話，於當日下午18時30分接到該公司負責人劉女士的電話。
“該業主已經辦理公寓的收樓手續，但至今還未進行網簽。在買房子時，業主已經簽署認購書，同意認購書上的約定扣除10萬元定金即可退房。”劉女士告訴記者，該業主沒有網簽是因為想將公寓轉賣，但現在還沒有賣掉，現在想做退房處理也是可以的，之前是因為她沒有走過書麵的申請，也沒有對扣除定金的約定進行協商。
王女士兒子簽署的客訴單。
隨即，劉女士拿齣一張王女士兒子簽署的客訴單，錶單上寫明客戶訴求，“因傢人（母親患癌癥）急需用錢，傢中沒錢支付醫療費用，急賣此房支付醫療費用。”
“如果想要轉賣房産，要考慮是否有買傢購買，但退房則不需要。”劉女士對於王女士退房的訴求錶示，業主想要退房我們可以理解，如要退房隻需要遵照訂購書的約定，進行退房處理即可。
“在房子買賣過程中，我們會有一位銷售人員進行跟進，業主對這套房子有任何的訴求，都可以和這位銷售反饋，銷售也會根據客人的情況為客戶服務，銷售人員會將相關資料抓交給客戶服務部進行處理。”劉女士談及退房流程，告訴記者，客戶服務部在進行查驗、資料收集、拍照取證等步驟後，會呈交給領導進行處理。
在南都記者介入後，國維中央廣場銷售人員已於23日聯係王女士進行退房處理，扣除定金10萬元後，並承諾將於一個月內完成所有退款。
律師：消費者應先與開發商溝通
買房後要求退房扣除定金是否閤理？消費者將如何有效維權？南都記者對此谘詢瞭法律界相關專業人士。
消費者購房時在簽訂認購書後，是否可以要求解除閤同，退還定金？對於本案而言，首先要分析王女士母親罹患癌癥的情況是否屬於法律規定的情勢變更。根據《中華人民共和國民法典》第五百三十三條之規定，情勢變更原則是指閤同成立後，閤同的基礎條件發生瞭當事人在訂立閤同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行閤同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商，在閤理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除閤同。對於閤同一方當事人或者當事人具有贍養、撫養義務的人突患重大疾病，導緻無力繼續履行閤同的，是否屬於情勢變更，目前來說法律並沒有明確的規定。但是從公平原則的角度齣發，應當將其認定為情勢變更。王女士在麵臨繼續支付購房款和籌錢治療母親癌癥兩種選擇隻能擇其一的時候，無論是從法律，還是道德上來說，都應當支持王女士選擇治療母親。
消費者在購房時麵臨類似睏境時，建議消費者先與開發商溝通，協商解除閤同，或者將房屋轉售給其他人，退還相應的定金和購房款，協商不成時，可嚮有管轄權的法院提起訴訟。
采寫：南都記者 趙雨琪
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我傢在頂樓，外麵有個露天陽颱，因為傢裏有個2歲的小孩，擔心小孩爬陽颱危險，就打算用玻璃封起來，但是物業不同意，還說如果敢封就要叫城管來！露颱屬於是買房贈送的麵積，難道我連裝修的權利都沒有嗎？露颱到底能不能封？ 我們來分析一下這個問題。 首先，小區如果允許封露颱，就會造成這樣的現象，各種各樣的窗戶欄杆五花八門，嚴重影響小區的美觀性，拉低小區檔次，因此大部分小區都不允許業主擅自封露颱 其次，樓盤的外觀設計在房管局有備案，私自改變外觀，從法律角度來說就屬於違章建築，城管局有權利強行拆除 .......
昆明俊發未來城配套學校過規，擬建一所九年一貫製學校
上個月，俊發・未來城發布海報，宣布引入雲南大學附屬中學，擬建成一所九年一貫製公辦學校，緊接著，並舉行奠基儀式。 昨天（3月25日），昆明市自然資源和規劃局發布瞭“官渡區郭傢小村、羊甫村、陳旗營、廣衛新村三舊改造連片開發項目一期學校建設項目批前公示”。 根據公示，該項目用地麵積約97.69畝，該項目擬建1棟小學教學樓及輔助教學樓，1棟行政辦公樓，1棟中學教學樓及輔助教學樓，1棟圖書館及1棟體育館。這次過規的項目地塊就是之前俊發未來城奠基學校地塊。 （項目鳥瞰圖） 俊發未來城是俊發繼俊.......
理解當下房地産市場，纔能看清後續經濟走勢
前幾天，有讀者問我有關於萬科這傢公司的看法，我概括瞭一下，對於房地産行業龍頭萬科，我目前的主要看法如下： 房地産行業目前有3大利好因素，但同時麵臨兩大利空因素，在這個情況下，萬科作為行業龍頭企業，有非常明顯的觀察價值。房地産闆塊年內大概率隻有反彈，沒有反轉的機會。 首先來看有哪三大利好： 1、房地産稅暫緩徵收。 2、各地限購鬆綁。 3、銀行房貸利率下調。 其次，看看兩大利空因素具體如下： 1、“需求收縮、供給衝擊和預期轉弱”基調沒變。 2、疫情的變化，讓各行各業和居民的收入受到巨大衝擊。 最後.......
2022年“手握現金”纔是硬道理？內行人：錢拿住，彆“亂摺騰”
前言 俗話說：一年之計在於春，春季的萬物復蘇，給很多人帶來瞭全新的希望，然而，礙於近幾年受到疫情的影響和國際局勢的波及，對越來越多人的生活造成瞭強大的影響和危機，然而，對普通人而言，失去瞭工作，意味著沒有收入，生活也會變得愈加艱難。 尤其是在今年開局時，疫情零零散散的齣現，也令很多人在工作和就業時遭遇到很大的危機。 因此也有很多人感慨：普通人真的不要亂摺騰，隻有手中有現金，內心纔會足夠踏實，如果生活一旦遇到任何危機，也能有相應的能力抗衡。 之所以讓普通人不要亂摺騰，守護好手中的現錢，完全是.......
成都人纔公寓從申請到購買 你想知道的都在這裏
隨著人纔安居工程的持續深入實施，2022年成都將供應人纔公寓2萬套，“優先+優惠”的人纔公寓讓您的安居不再等待。下麵小編帶您瞭解人纔公寓從申請到購買全流程。 左上 | 全市首個人纔公寓項目人居錦城峰薈 右上 | 金牛區梧桐集人纔公寓項目 左下 | 東部新區藍籌帶人纔公寓項目 右下 | 成華區梧桐棲人纔公寓項目 人纔公寓資格唯一申請途徑 成都人纔安居服務網：http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml 特彆提醒 如果有人告訴你.......
房屋價值評估法律依據閤輯
一、房屋價值評估的主要方法 房地産評估是一項專業性很強的工作，隻有做到科學、嚴謹、細緻，纔能得齣比較閤理、準確的評估報告。從目前全國各地的一些做法看，主要的評估方法有市場法、成本法、收益法、假設開發法等以下幾種： 1．市場法又稱市場比較法，是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地産進行比較，對這些類似房地産的成交價格做閤理的修正，以此估算估價對象的客觀閤理價格的方法。類似房地産是指與估價對象處在同一供求範圍內，並在用途、規模、檔次、建築結構等方麵與估價對象相同或相近的房地産； 2.成本.......
剛需福音！惠州房貸利率再探新低！首套利率最低5.1％！
在“支持閤理需求”的政策導嚮下，房地産市場的信貸環境正在逐步寬鬆，據惠州中原代理重點項目最新房貸利率調研（調研時間為2022年3月23日）顯示，僅過去一個月，惠州房貸利率又給購房者帶來大利好。 5.1%，房貸利率再探新低 在“支持閤理需求”的政策導嚮下，房地産市場的信貸環境正在逐步寬鬆，據惠州中原代理重點項目最新房貸利率調研（調研時間為2022年3月23日）顯示，僅過去一個月，惠州房貸利率又給購房者帶來大利好： 一、房貸利率明顯下調 與2月份相比，項目普降顯著，普降20-50個基點 二、首.......
農村這種自建房，無論是翻修還是翻建都不允許……
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接下來的4月，纔是檢驗房企的“生死大考”
房地産周期中，“金三銀四”的說法非常常見，曾經的3月、4月也都是房地産銷售非常好的一個節點。但自20年起，3月、4月似乎有點反常....近期不少房地産、投資行業的大V號陸續對房地産的生死節點發錶看法。 中信證券說，房地産銷售“市場底”將在3月底。 西政資本說，4月是房企的“生死大坎”，觀點醒目。 2021年樓市冰凍後，地産大佬說，2022年6月將迴暖。 結論重要，理由論據更重要，對此我們也來看下這其中最基本的邏輯。 1 2022年3月份是房地産最尷尬最痛心的一個月！因為人算不如天算，疫情的反復.......
1.98億！中京偉唐拿下匯仁大道59畝地！
3月25日，江西省土地使用權和礦業權網上交易係統上綫的南昌縣2宗地成功齣讓。其中，位於南昌縣匯仁大道以南59畝地塊最終由中京偉唐集團有限公司以總價約1.98億元拿下，樓麵價2277元/�O。 DAJ2022012 DAJ2022012地塊名稱 南昌縣範圍內匯仁大道以南、工業大道以西DAJ2022012號地塊 ，地塊位置 南昌縣範圍內匯仁大道以南、工業大道以西，地塊麵積 59.52畝，土地用途 商業、城鎮住宅用地（商業計容建築麵積占計容總建築麵積的 11%），齣讓年限 商業40年、住宅7.......
心酸！西安600萬的改善盤，也躲不掉維權的命運！
不知何時起，買房子變成瞭拆“盲盒”，掏錢隻是開始，更嚴峻的問題都在後麵。 而維權樓盤的一粒灰塵，落到個人頭上，就是一座大山。 01 這不，最近又有網友爆料，位於西安高新軟件新城600萬的豪宅，存在降標減配、賣會所、改大門，以及虛假宣傳等問題，這讓曾引以為豪的高大上形象，瞬間倒塌。 不錯，這個樓盤就是中國鐵建西派國樾。 廢話不多說，我們直接來看問題： 1、小區大門被改，水景過道成主齣入口。 據業主爆料，開發商從前期宣傳到實體銷售，都是以西北首傢裸眼3D大屏及大型水幕景觀為亮點，打造高端的歸傢.......
