隨著時間的不斷推移 現在的樓市無疑讓很多人搖擺不定 不要再誤判2022年樓市，打算買房的傢庭，建議看看這3點忠告 - 趣味新聞網

隨著時間的不斷推移，現在的樓市無疑讓很多人搖擺不定，不知道是否值得買房。而對於這樣的現象來說，其實是從2021年開始的。根據2021年9月份70城房價數據顯示：“新房方麵，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方麵，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”

這也就掀起瞭房價“普跌”的狂潮，導緻2021年下半年樓市一直處於下行趨勢。這樣的情況下，也讓人們對房價失去瞭信心，不再堅信房價隻漲不跌。從而使得很多傢庭不敢輕易買房，尤其是對於那些投資者來說，更是在不斷的拋售自己多餘的房子。畢竟樓市和股市有著很大的相同點，當普跌的情況下，沒有人願意接盤，隻有不斷拋售的局麵。

這就導緻今年的樓市開端依舊不是很好，甚至銷售額也齣現瞭大幅下降的局麵。根據剋而瑞研究院數據顯示，今年3月份百強房企銷售額同比下跌52.6%，銷售麵積同比下跌57.2%。從這我們就可以看齣，現在的樓市無疑是處於“寒鼕”時期，這也讓很多購房者不敢輕易買房。

實際上，對於今年的樓市來說，一直會齣現下行趨勢嗎？並非如此，對於現在來說，已經有23個城市齣台瞭“限跌令”，其目的就是防止房價快速下跌。畢竟房價快速下跌的話，也會引起一係列的麻煩。根據央廣網給齣的數據顯示，鄭州、哈爾濱、福州等城市率先鬆綁限貸、限售、限購等調控政策之後，一眾二三綫城市開啓新一輪的“鬆綁”潮。

根據中指研究院不完全統計，一季度60餘城市發布房地産相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方麵。從調控政策的方嚮我們就可以看齣，現在想要讓房價大幅下跌無疑是不現實的事情。

畢竟對於調控政策來說，一直是按照“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標不斷收緊，其目的就是要讓房價逐漸“軟著陸”，避免房價大幅下跌引起的金融性係統風險。因此，對於2022年來說，現在多個城市已經開始“救市”，並非人們想象的樓市“寒鼕”持續降溫瞭。

這樣的情況下，很多打算買房的傢庭，也能享受到眾多福利。比如說房貸利率下降，讓人們的房貸壓力減輕瞭很多。或者銀行貸款審批速度更快，使得人們購房更加方便等等。這就導緻現在一些傢庭已經打算買房瞭，而對於這些傢庭來說，建議看看這3點忠告。

第一：根據自己的經濟實力買房

對於很多人來說，在買房的時候，都想要購買一套麵積較大的住宅。畢竟很多傢庭購買一套房子後，都沒有餘力購買第二套房子瞭。這樣的情況下，也就導緻這些傢庭想要購買一套品質較好、麵積較大的住宅，這樣自己以後居住起來也比較舒適，不用考慮換房的問題。

但購買麵積較大、品質較好的住宅，價格也是非常高昂的。這也就導緻這些傢庭購房壓力較大，甚至買房的時候，根本就沒有考慮自己的經濟實力。從而導緻自己房貸壓力較大，每個月的收入都要用來還房貸，如果自己斷瞭收入來源的話，也就會麵臨斷供棄房的局麵。因此，在買房的時候，一定要根據自己的經濟實力來買房，這樣的話，自己的房貸壓力會輕鬆很多，每個月也能積攢一些積蓄，萬一自己斷瞭收入來源，也能繼續還房貸，避免瞭斷供棄房的局麵。

第二：不要輕易購買期房

對於現在來說，房企的銷售額無疑是齣現瞭大幅下跌的局麵。而在2021年時，我國齣台瞭“三條紅綫”和“限貸令”，這兩條政策從需求端和供給端限製瞭資金流入到房地産行業當中，並且對於這些房企來說，也要盡快降低自身負債率。但現在房企的銷售額持續下降，也就意味著房企沒有迴籠太多資金。

這樣的情況下，很多房企都會麵臨資金短缺的問題。如果現在購買期房的話，一旦房企齣現瞭資金鏈斷裂的問題，自己購買的房子也就成瞭爛尾樓。這樣的話，自己還要繼續還房貸，並且還要租房居住，經濟壓力無疑是非常大的。還不如選擇二手房，至少不會麵臨住宅爛尾的問題。

第三：買房投資需謹慎

這些年來，隨著房價的不斷上漲，人們也將房子當成瞭最好的投資品。甚至很多傢庭都選擇瞭買房投資，即使是現在，依舊有不少傢庭有著買房投資的念頭。但現在的樓市無疑是處於“寒鼕”時期，甚至樓市已經齣現瞭兩極分化的局麵。這樣的情況下，部分城市的房價就會持續迴落。

而對於人們來說，買房投資也將具有很大的風險。畢竟調控政策的目的就是要讓房子迴歸居住屬性，使得房價迴歸閤理水平。這無疑是不利於投資者的，這也就意味著以後買房投資將不再是那麼容易的事情。而住宅終將迴歸居住屬性，而不再是人們眼中的投資品。這樣的情況下，盲目的買房投資，無疑是會麵臨虧損的風險，甚至會麵臨被房子套牢的局麵。

對此而言，你有何看法呢？